房地产估价师考试《理论与方法》模拟题

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1、房地产估价师考试《理论与方法》模拟题房地产估价师考试《理论与方法》模拟题单选题1.某宗房地产成交价格为4000元/m2,首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%,则该宗房地产的实际成交价格为()元"2。A.3620B.3742C.3909D.40002.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%,若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为。。A.1.05B.0.97C.0.98D.1.033.

2、己知年利率是5%,存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是()。A.2.5%B.3.0%A.5.06%B.8.0%4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为()年。A.70B.60C.50D.405.某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%,土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是()万元。A.13B.14C.19D.236.建筑物的.实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热7

3、.()是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系8.使用管制C.市政府监督D.其他管制8.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。A.半年8.一年C.两年D.三年9.在评估期房价格时，（）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态B.估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态c.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时

4、点（现在）的状态10.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。A.建筑面积1800m2,两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2,近期出租，年租金150元/m2,位于20km外C.建筑面积10000m2,近期出租，年租金180万元;，位于同一工业区D.建筑面积1000m2,近期出租，年租金20万元，位于同一工业区答案：1.B2.D3.C4.B5.C6.C7.A8.B9.DIO.D