试论规划设计阶段的成本控制

《试论规划设计阶段的成本控制》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2005-9规划设计阶段的本钱控制一、如何理解“设计阶段的本钱控制〞投资型--------专业化管理型公司的不同设计阶段本钱控制管理的宏观影响因素原始积累型--------品牌积累型公司的不同短平快型--------滚动开发型工程的不同本钱控制工作没有固定的套路，只有适合的套路GemdaleCorporation工程运作讲求的是本钱、质量与进度的平衡,而非某一个极端，因为其中任何一项都意味着代价，只有三者平衡才能获得最小的代价付出进度品质本钱规划周期方案周期施工图周期结构含钢量景观造价示范区造价图纸完善程度设计变更签证率设计失误率部品封样率

2、合理的设计费设计阶段的本钱观—对设计人员而言是任务，对本钱人员而言应前置而持续防止两种现象：不计本钱地追求设计效果本钱不合理导致品质丧失本钱控制含钢量等土建造价景观造价示范区造价设计变更签证率合理的设计费二、在工程开发过程中“目标本钱〞是本钱控制的前提工程立项主体结构开工开盘销售入伙工程论证阶段工程筹划阶段设计管理阶段工程施工阶段竣工销售管理阶段入伙管理阶段概念规划设计管理设计方案设计管理扩初设计管理施工图设计管理工程施工配合、销售配合及入伙配合本钱工程本钱估算测算及目标本钱拆分预算、标底、合同价进度款、工程变更、招标采购结算工程营销工程的

3、每一个设计环节都会受到其上游本钱工作的条件制约本钱部制定?各地区本钱基价表?--即工程目标本钱。设计部控制目标本钱偏差率。1〕结构含钢量偏差率；2〕景观造价偏差率；3〕示范区本钱偏差率；4〕设计费偏差率。。。目标本钱首先必须合理，建立在长期数据库积累的根底上。保证平安和品质的前提下，减低含钢量；?各地区工程含钢量限额表?建筑类型结构部位各地区含钢量限额指标(kg/m²)北京上海深圳武汉、东莞普通多层住宅及公寓(7层及以下)上部结构----自带全埋一层地下室----别墅、双拼、TOWNHOUSE、花园洋房(6+1层及以下)上部结构----自带

4、全埋一层地下室----小高层住宅及公寓(建筑高度＜60M)上部结构----自带全埋一层地下室----中高层住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)上部结构----自带全埋一层地下室----高层住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)上部结构----自带全埋一层地下室----公共人防地下室（6级）----公共普通全地下室----公共半地下室----结构含钢量分类及定义硬景（元/平米）软景（元/平米）总造价（元/平米）一类景观区居住区级/小区级公共绿地范围二类景观区组团级绿地范围三类景观区宅间、宅旁绿地范围四类景观区道路旁绿化总计说明：1、硬景：

5、活动场地、园路、环境造型小品（亭、廊、雕塑等）、水景、环境照明灯具、户外家私等；2、软景：乔木、灌木、花卉、草皮等种植类；景观造价控制总价偏差率分项动态平衡示范区造价底层商业展示区集中公建展示区费用分类建安费（元/平米）设计费（元/平米）总造价（元/平米）1、土建---销售中心（临建）2、装修---销售中心、样板房3、景观---临时4、包装---临时标志、道具总计控制总价偏差率分项动态平衡不提倡人海战术--开发规模加大，并不意味着人数呈同比例的增加，通过架构的优化和资源整合，提高人均生产效率，保证企业高效率运作。人数效能多项目制下平衡点人均

6、设计管理面积人均设计管理面积＝∑规划总面积xA%方案总面积xB%施工图总面积xC%（)÷设计总人数防止两种现象：合理的设计费用有利于资源配备的优先性及建筑师积极性的发挥；是保证质量与进度的根本条件之一；设计费定义：规划建筑设计、景观设计、室内设计为节省本钱而压低设计费为追求效果设计费失控合理设计费：从概念规划招标到方案、扩初直至施工图各阶段的设计、咨询、研究、审图、打印、模型、效果图等费用总和〔但示范区室内设计费通常计入营销费用〕合理设计费标准：根据不同所在地区、工程性质设立设计费支付标准，如北京、上海、深圳公司：--元/M2其他地区公司：

7、--元/M2谈“本钱控制〞不如说“本钱优化〞，主要是防止本钱的本位主义，牺牲了品质和进度三、在工程设计过程中实现本钱优化的“重点专业地带〞规划方案景观方案部品筹划方案建筑方案流程与方案示范区筹划施工图概念设计规划设计单体设计施工图部品设计概念设计规划设计初步设计单体设计部品设计施工图功能平面结构体系设备预留立面设计模型推敲方案管理是时间本钱的保障流程优化可降低时间本钱和因失误引发的本钱增加初步设计施工开始土建扩初建筑、规划方案结构、设备初步方案概念规划方案施工图拿地节点方案报建方案设计扩初设计施工图设计景观方案部品材料清单部品材料定板封样论

8、证阶段工程管理销售示范区筹划部品材料调研规划设计示范区景观、装修施工图最终本钱控制了什么？项目建安成本（元/平米）项目设计费（元/平米）因设计投入的人力成本（万平米/人）资金的时