特色小镇是机遇与陷阱并存

《特色小镇是机遇与陷阱并存》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、行业研究DONGXINGSECURITIES特色小镇是机遇与陷阱并存2017年06月15日看好/维持——房地产行业专题报告房地产专题报告东兴证券投资摘要：分析师：郑闵钢股010-66554031zhengmgdxs@hotmail.com特色小镇是房地产行业第三阶段的一支生力军。以历史的眼光来看，中国房地份执业证书编号:S1480510120012有产行业已经走过了第一阶段，即全面的城市化进程，到了第二阶段——大城市联系人：梁小翠化进程，但大城市化过程中表现出了交通堵塞、医教资源极度短缺、空气污

2、染010-66554023liangxc@dxzq.net.cn限等问题，促使整个社会对这一进程的发展进行更深层次的探索，在市场力量作公用和借鉴国外成功经验的基础上，以大城市为核心的城市群发展开始起步，并司将成为城市发展的主要形式，特色小镇已经成为地产行业第三阶段的代表产证品，奠定了其在未来城市化加深过程中的战略地位。行业基本资料占比%券研特色小镇是“生产、生活、生态”协同发展的平台。决定特色小镇成功与否的股票家数1514.65%究三大核心理念是：科学的政府规划和政策引导作为框架、优势特色产业作

3、为灵重点公司家数361.11%-报魂、高远平台定位作为特色小镇的血肉。特色小镇的定位不能仅仅停留于承接行业市值26284.19亿元4.56%流通市值19957.64亿元4.97%告中心城市的产业转移，而应该是与大城市的产业形成互补，甚至是围绕大城市行业平均市盈率16.17/形成若干不同分工的特色小镇，大城市以规模化、同质化、高层次的资源聚集市场平均市盈率19.78/支撑各类特色小镇的发展，特色小镇又以快速的发展反过来推动城市资源质量行业指数走势图和数量的提升，这才是大城市和特色小镇互动机制的最合

4、理定位。特色小镇的根基在于“特色”两字。“特色”作为比较优势是其发展的根基，但房地产沪深300也存在如何实现特色的问题，无法复制的独特性很难由政府的扶植而产生，而29.4%是由市场经济力量和社会发展进程所决定，预期只能通过两种方式实现，一种是通过造城方式，在考虑各类影响因素的基础上植入核心驱动力，看好高新技19.4%术制造业从大城市迁出的机遇；另一种是在原有优势产业的基础上实现，通过强化实现“独一无二”的特色打造，看好历史文化、农业相关产业小镇。9.4%特色小镇投资更宜“傍城（核心一、二线城市周

5、边建小镇最适合）、傍产（生-0.6%产类产业为主的特色小镇更具远大）、傍色（特色小镇的根基在于“特色”）”。6-168-1610-1612-162-164-16投资策略：我们认为从两个方向寻找机会，一是以新兴产业为主导的特色小镇资料来源：东兴证券研究所开发运营房企，重点推荐华夏幸福和碧桂园；二是以文旅、基础产业为主导的特色小镇开发运营房企，重点推荐华侨城、新华联、保利地产和绿城中国。相关研究报告风险提示：宏观经济进一步下行、行业销售不及预期、特色小镇政策转向1、《房地产行业周报：定向加息效应发酵

6、销售还能走多久？》2017-06-12行业重点公司盈利预测与评级2、《房地产行业周报：港股地产板块大涨A股是否可能搭上顺风车？》2017-06-05EPS(元)PE简称PB评级3、《房地产行业周报：棚户改造带来销售支撑政策带来16A17E18E16A17E18E行业平稳预期》2017-05-314、《房地产行业周报：销售或加速见顶关注深度布局四碧桂园0.520.771.078.2310.337.372.42强烈推荐大城市群房企》2017-05-22华夏幸福2.222.923.7712.5211.

7、608.963.43强烈推荐保利地产1.101.291.528.347.336.211.28强烈推荐绿城中国0.700.901.0420.177.976.882.42强烈推荐新华联0.280.360.4548.0820.4516.582.26强烈推荐华侨城0.840.941.1311.269.898.241.71强烈推荐敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源P2东兴证券专题报告房地产行业：特色小镇是机遇与陷阱并存DONGXINGSECURITIES目录1.特色小镇是地产行业第三阶段的一支主

8、力军......................................................................................................................................41.1特色小镇是行业发展到第三阶段的必然产物...........................................................................................