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时间:2018-03-09
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1、南京中原房地产营销顾问有限公司NANJINGCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD前言2008年是中国楼市不容忘记的一年,首先由于由于国家调控政策,中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归,各项指标高位调整,过度需求泡沫得到有效的抑制;但2008年第三季度,市场开始快速下行,并显现出加速下滑的趋势。四季度虽然在国家强势进入的背景下,没有进一步恶化,并出现回暖迹象,但楼市并没有摆脱低迷期,整体回暖尚需时日。其次中国经济面临着前所未有的挑战。中国经济经过三十年的高速增长,正逐
2、步进入转型期的周期,但恰在此时,由美国次贷危机所引发的金融危机席卷全球,两者可能重叠在一起发生共振,对中国经济造成重大影响。通过我们对经济指标的监测可以发现,自第三季度开始,中国的各项经济指标均出现下滑态势,GDP也大大低于预期,增幅明显放缓。随着外部需求的继续萎缩,国民经济三驾马车的外贸业的衰退,未来的经济形势将有可能进一步恶化。08年中国楼市由于国家的宏观调控以及整体经济形势的恶化,出现前所未有的衰退。而南京的楼市也无法独善其身,出现了前所未有的萧条。08年度南京楼市整体呈现量价齐跌、供销失衡的特征
3、。根据南京中原DRC监测数据显示:2008年南京楼市共成交商品住宅4.2万套,同比去年跌幅达到49.33%,供销比高达1.42。其中“金九银十”跌幅最为明显,同比跌幅超过了70%,分别达到77.28%、75.76%。2008年的成交均价同比去年虽一直呈现上升趋势,但涨幅却明显放缓,从1月份的同比涨幅43.11%一直跌落到11月份的0.5%。并且从下半年开始,南京楼市的成交均价环比呈现微跌态势。08年南京楼市已经全面进入盘整期,楼市持续低迷,观望气氛浓厚,购房欲望跌至近几年的历史最低点。在严峻的市场环境下
4、,09年的楼市将进一步盘整,行业内部也将进一步整合。一些竞争力较弱的中小型开发商将逐步退出市场或者转向其他行业。而一些大型的开发商则通过兼并,重组提高行业竞争力,继续确立行业内的龙头地位。香港·深圳·福州·湖南·云南·惠州·东莞·珠海·中山·广州·佛山·重庆·四川·浙江·宁波·上海·南京·山东·大连·天津·北京·沈阳·长春·河南·河北·湖北1南京中原房地产营销顾问有限公司NANJINGCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD宏观政策篇........................
5、.....................................................................................................4房地产政策动态.....................................................................................................4房地产市政动态....................................
6、...............................................................10房地产宏观数据...................................................................................................16一级市场——土地篇........................................................................
7、....................................192008年土地市场回顾..........................................................................................192008年土地市场成交情况分析...........................................................................202008年土地市场成交价格分析......
8、.....................................................................222008年土地市场竞争情况分析...........................................................................232009年土地市场预测................................................
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