江苏金科安装工程质量通病手册

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江苏金科安装工程质量通病手册技术部2013.08.06

1一、强电工程二、电梯工程三、弱电工程四、给排水、燃气工程五、消防工程六、暖通空调工程七、室外管线八、安全文明

2一、强电工程

3紧定螺丝盖未拧掉，接地跨接线暂未做PVC线管过密且敷设在灯盒上，需整改

4暗敷PVC线管离梁板柱的间距不足20CM现场存在多管压少管的现象

5一次预埋，布管杂乱无章，多管压少管，梁内出现接头等现象。

6一次预埋，存在三层布管，沿梁敷设水平管与梁的水平距离过近（应大于２０ＣＭ）等现象。线管预埋太密，影响梁的结构强度

7在结构粱内集中配管预埋电气线管，电管容易损坏或影响结构安全；预埋线盒和墙冲突。

8线管预埋敷设时应该避开烟道、孔洞30cm以上，避免后期扩孔等破坏个别预埋线管损坏，未及时更换

9预埋线管之间无间隙，影响混凝土浇筑和安装质量

10预埋线管不应有直角弯，而应采用大月弯，以方便后期穿线；此处水平横管应改为斜管。

11线盒安装高低差ＰＶＣ线盒锁母管件品牌与设计合同不符

12等电位接地扁钢搭接长度不足，需为圆钢直径的６倍且双面施焊；接地圆钢焊接时焊渣未清理

13防雷接地引下钢筋焊接不符合焊接工艺要求（电焊机调整焊接电流过大，既损伤连接钢筋，且焊接焊缝不饱满；焊缝清除焊渣）（如图18）粱钢筋直螺纹连接点未作跨越焊接

14地板上预埋PVC管损坏

15空调隔板无预留接地体，导致外墙百页安装无接地点电井未预留PE保护接地扁钢与楼板钢筋的等电位接地体（高层建筑坚向电缆井道内的接地干线，应不大于２０米与相近楼板钢筋做等电位联结）

16户内配电箱固定方式不对，需用水泥砂浆固定配管不规范，预埋不得穿蛇皮管

17户型改变需移强弱电箱

18户内强弱电箱的改动造成大量线管的整改；

19线管的预留预埋质量非常差，堵塞严重；

20后期改动或增加的线管应在地坪上开槽暗敷，现在找平层内敷设的部分线管，因找平层厚度达不到管道埋深要求，可能引起楼板找平层空鼓开裂；

21施工配合有误，线管无法接出工序倒置---楼层公共部分已装修吊顶封板，但水电、照明和消防报警等还未进行穿线施工（如图32）

22工序倒置—墙面砌体未施工，就已进行了墙面的预留线管的配管施工，不能保证施工质量和成品保护；墙面水平开槽布设线管（如图43）

23暗装疏散指示灯底盒上随意开孔，需更换底盒。卧室内的配电箱进线管明露，需暗敷。

24线盒标高误差较大，需重新调整户内强弱电箱不在一直线上,偏位比较严重

25主体结构预埋的成品保护较差，因管道堵而需重新配管的情况较多主体结构预埋的成品保护较差，因管道堵而需重新配管的情况较多

26线盒内配管应加装锁紧螺母，若９６盒内需配３根ＰＶＣ管时，可把其中一根从线盒侧面配管；

27穿梁配管未及时切割，线管损坏。主体结构与二次结构上的插座线盒安装不在同一高度上

28一次预埋线管保护措施不到位，部分损坏严重，影响二次预埋配管；

29车库消防报警系统在预留预埋中不到位，导致安装中出现大量明配管。

30主体结构与二次结构上的插座线盒安装不在同一高度上所配开关线盒占用了电梯召唤按钮位置，需整改

31卫生间等电位盒收边收口不到位等电位盒的铜排偏薄，接地不可靠，需达到4毫米厚

32卫生间内等电位接地扁钢未引出部分剪力墙卫生间等电位预留盒无接地体扁钢；

33线盒内BV线绞接圈数不够，不应少于５匝，且接地线不应串接、必须并接；卫生间等电位接地施工不规范，非镀锌园钢不得露出混凝土结构；

34线盒内BV线绞接圈数不够，不应少于５匝，另外还需满足当地质监站的要求。在吴江多股硬线接头也需搪锡或用压线帽压接。

35线盒陷入墙内大于２ＣＭ处需加套盒；

36开关面板收边收口不到位；

37楼梯间内声光控开关面板未收边屋顶栏杆接地焊接不规范，不锈钢栏杆损坏严重

38开关距门太远，应保为持在15－20CM；预留开关盒离洞口达37CM,需向洞口边平移；

39阳台开关位置不合理，应靠近电视墙侧。左侧开关布置不合理，正好在进户门后

40空调孔与插座同一标高空调孔与插座高度相差13CM

41部分卧室插座布置不合理，居靠墙中，可能被床头遮挡（如图21）部分客厅预留空调冷媒排水管距地面过高（30cm）

42户内电话和网络线盒未预留预埋。

43电线管（PVC管）明露，需整改户内有线电视线盒未预留预埋。

44明装过线盒改为暗装防雷接地测试点开孔不正确，底盒无法安装；

45预埋灯头盒处应加装明盒，电线不得外露接线方式不对，应加装接线盒；

46PVC管与金属软管连接处需加线盒；吊顶内软管过长（照明线不宜超过1.2米）；

47金属软管安装不规范不用的线管需切除

48洗衣机插座错误，应为三孔带开关的插座。天然气立管与插座冲突，插座防溅盒无法打开。

49同一回路上插座接地线有串接现象，应并接。户内配电箱接地排上的接地线不应集中接在一个桩头上；每个接地端子上最多接2根接地线

50电梯厅内开关配线仅有两根（带消防强启的红外感应延时开关的配线应为４根），与图纸不符；消防电梯排污泵控制箱明装箱暗装不匹配

51配电间内桥架未装跨接线桥架引出金属管及跨接处应加接地线；

52地下室配电间未装总等电位箱且接地扁钢应沿墙敷设，箱体接地线应穿管敷设；配电设备保护接地安装方式不符合要求；

53电缆桥架内应装横担固定电缆（水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔５～１０米处设固定点；敷设于垂直桥架内的电缆固定点间距：全塑型电缆不大于１米，其他不应大于１.5米）；电缆标志牌未装（电缆的首末端和分支处应设标志牌；

54管井内电缆桥架到设备箱间应配线槽或穿金属软管，不应明敷线缆。电缆桥架支架未刷油漆

55桥架下翻应采用专用配件；电缆进箱处应装保护绝缘垫；电缆需挂标识牌。户内开关箱无回路标示。

56屋顶避雷带焊缝处未及时刷防锈漆。避雷带不平直，焊缝处未及时刷防锈漆，屋面透气管（还需接至2米高）与女儿墙压顶冲突。

57此种9位表箱是下进下出线，但下方未配桥架，线管较凌乱；整个强弱电箱的出线的预埋位置不合理，参见高层住宅电气井设备布置示意图；母线插接箱装于下方，造成电缆桥架不便安装，若装于上方，母线插接箱无法检修；

58电表箱应紧靠母线侧，中间不应有电缆桥架，造成下方配桥架不便；由于电气井的深度较小(净深480毫米，此种母线及其插接箱的安装方式不合理，需整体右转90°，同是把插接箱装于电表箱上方；

59母线槽穿楼板处需做防火封堵；母线槽插接箱出线凌乱，影响美观；

60电缆转接箱装于上方且已于电表箱错层安装，正确；但电缆转接箱的门无法全开门；建议把电缆转接箱随同母线整体右转90°；此电缆转接箱外形尺寸(宽300X高700X厚310)弱电箱(有线电视箱，安防对讲箱)布置不合理，未考虑其配线方式，显得较凌乱；

61电缆进配电柜箱体处未装保护套配电房内桥架布线截面积大于40%

62专配10KV电缆进线桥架安装不完整、转角半径严重不足，导致无法装盖板；

63结构沉降缝处未的桥架未装伸缩节。镀锌钢管未装锁紧螺母及跨接接地线

64电缆桥架未设置补偿装置（伸缩节）；依规范：直线段钢制电缆桥架长度超过３０米、铝合金或玻璃钢制电缆桥架长度超过１５米应设伸缩节；电缆桥架跨越建筑物变形缝处应设置补偿装置。

65地下室电力桥架的安装未考虑防火卷帘门的卷筒高度（一般40-50CM高），结果导致防火卷帘门的卷筒与桥架冲突；

66电缆在电缆桥架内剥除电缆保护层不合理地下室配电间进线柜未接重复接地

67公共区域的不应有明装开关线管及线盒，在距地坪2.4米以下的高度就改为暗敷。总进线的接地线未接接线鼻子

68屋顶通风帽未接地软管敷设太长，不规范

69镀锌电线管与桥架连接处应跨接接地线电线管不应敷设在消防套管内应接跨接接地线

70电线未穿管墙上预留洞口需装盖板

71车库电缆敷设多处露在桥架外面，桥架的弯曲半径过小（桥架的弯曲半径不应小于桥架内最大电缆外径的N倍，其中非铠装为１５倍，铠装电缆为２０倍；若大电缆较多，该桥架的弯曲半径还应放大）；

72配电室盘柜进出电缆未安装保护电缆的漏斗；

73车库专用配电室桥架安装支架间距超过规范要求（在设计无要求时,水平桥架支架的间距应为1.5～３米，垂直桥架的间距为２米，而现场实测超过5米；）

74车库桥架成品桥架严重变形和损坏；

75电气井内电缆明露，防火封堵未做，线管进桥架处施工不规范电缆桥架的防火封堵未做

76电缆桥架应装下翻桥架开关线盒不居中

77车库配电室电缆设出线桥架未安装漏斗，电缆裸露不符合规范要求配电柜电缆接线不符合工艺和施工质量要求；

78车库电力桥架安装距离顶板间距太小（0.1米），影响后续电缆施工（不应小于１５０ＭＭ～２００ＭＭ）

79敷设有双电源电缆的强电桥架内无防火隔板；电缆桥架内电缆不得用铁丝或铜丝绑扎固定

80电气井内电力电缆随意敷设，且未固定，严重影响美观电缆进箱处，箱体开口处未装保护套

81阳台洗衣机插座与图纸不符（应为三孔带开关插座）卫生间插座未装装饰盖（螺丝孔上）；

82疏散指示灯出线位置不合理，应在线盒后方出线；消防疏散指示灯出线方式不正确（应从背面出线）

83线盒应预埋在安全出口指示灯后面疏散指示灯下端线盒应隐蔽处理

84安全出口指示灯安装不美观，线缆应沿窗框敷设

85石材预留为嵌入式安装疏散指示灯，而现场安装的是明装疏散指示灯。柱上疏散指示灯配管未装明装线盒且明装线盒应紧贴疏散指示灯安装。

86中间户型为小户型，电表箱的出线开关（应为４０Ａ，实际为６３Ａ）的额定电流与图纸不符；户内配电箱多股接线方式不对，应装接线鼻子；

87微断上端接线方式不规范，需加接线鼻子；主备供电缆未分开敷设，主备供应分别在防火隔板两侧敷设；

88未贴系统图，元器件无标示；卫生间干湿区分隔墙取消后，原配线管需切除，以免小业主产生不必要的误会。

89电缆未挂牌且断路器出线端未装隔离绝缘板电缆标识牌未装

90地下室照明灯具与喷淋头距离过近；照明灯具在风管上,影响照明效果,需考虑灯具的安装方案

91电气井照明开关装在水管井外侧的侧墙上,不合理,而应装在电气井内；照明未敷设接地线，与图纸不符

92楼梯间照明配线不正确，部分仅有两根线（即未装充电线）；地下室直通地面楼梯间中间休息平台无照明

93厨房间内排烟机插座高度错误，设计为2.2米，现场为1.5米。户内配电箱开关空位未装装饰盖，未贴回路标签

94配电室等电位接地网带贴墙安装，跨门未连接通，不符合规范要求；设备保护接地体未埋入地砖下面；

95配电室等电位环带对地、对墙间距及安装方式不符合要求；

96屋顶避雷带损坏严重,需加强成品保护楼梯间内不应明敷设线管，照明电线更不应外露。

97女儿墙伸缩缝处避雷带未设置U型补措施屋面盖瓦施工，对屋面避雷带损坏严重

98屋顶钢爬梯未接地电梯机房的楼梯栏杆未接地。

99屋顶太阳能接地不规范，左图中应增加搭接圆钢；右图中未满焊，且搭接长度不足；当设计无要求时，接地圆钢直径最小可取８毫米的热镀锌圆钢。

100电气井内线管进箱及电缆桥架处施工不规范，应采用线槽；地下室下翻桥架应改为上翻，以节省下方空间

101屋顶电阳能配管支撑偏少地下室配电房门口需设挡水坎

102路灯配电间内喷淋管及末端试水装置需拆除和改道路灯配电间门口未设通道

103消防泵房电源控制柜上面有多根排水管道，部分已发生渗水，严重危及设备安全；

104屋顶电气井无挡水反坎，屋面雨水极易流入电气井内；地下室配电间内排水管未采取保护措施(外加钢板保护罩同时增加排水管直通配电间外面)。

105车库配电房送电后，墙面还有多处渗水，致使地面积水严重违反设备安全

106二、电梯工程

107电梯机房内电缆桥架遮挡窗户；电梯机房内电梯配管高出地砖，不美观；

108电梯机房内配电线管过低电梯机房地坪上不应明敷任何线管，所有线管应在贴地砖前配好；此处PVC管应改为KBG管或金属线槽；

109电梯机房排风扇洞口偏小，与排风扇不匹配；电梯机房照明配管不规范，应开槽配管；

110电梯机房空调插座未装，空调未装电梯机房地坪上配线不合理，且部分配线未穿管；应在贴地砖前把线管敷设毕。

111电梯层门框的固定与集团构造做法不符且未及时刷防锈漆

112观光电梯井道顶部漏水观光电梯井道内电线未穿管，层门中间墙体应与周围墙体同色

113电梯井道内设窗户洞口不符合电梯安装规范要求；应予以封闭；

114电梯底坑渗水，存在安全隐患。消火栓送水前未全面检查阀门是否关严，结果送水后导致消火栓内的水从电梯厅内流入电梯井道，造成电梯设备损坏，底坑积水。

115观光电梯在走廊进出门没有挡水坎(排水沟）,雨水流向电梯存在严重的安全隐患。○部分电梯门标高低于地坪

116砖砌电梯井道中部未作混凝土圈粱，导致电梯轨道安装无固定点部分电梯井道内未浇中间圈梁,电梯无法安装,请及时与土建专业协调处理此事.

117砖砌电梯井道内柱子凸出墙面（尤其是门口旁的柱子），影响电梯层门的开装，影响层门的全开；现解决方案是电梯整体后移，将导致电梯井道内表面与轿厢地坎、轿厢门框或滑动门的最近门口边缘的水平距离超出0.15米，违反电梯安装规范（GB7588-2003第11.2.1条），且还需更换牛腿支架；

118电梯机房内应急照明接线错误，未接充电线。电梯层门地坎与石材间应打密封胶

119洋房区电梯电源配电箱安装位置太高距地4米，并在吊顶里不符规范要求；此配电箱建议与设计院沟通取消。电梯机房内消防电话接线混乱，应重新配管。

120电梯机房内未装排风扇或空调，另需考虑空调室外机的排水，不应在屋面散排。消防电梯机房出口处未装安全出口指示灯。

121三、弱电工程

122户内多媒体箱的预留洞口设有过梁，且过梁的形式考虑到了配管的需求，非常好；但过梁的搭边长度稍嫌不足，依规范过梁的搭边长度不应小于２５ＣＭ。

123客厅内紧急报警按针与电话信息插座不在一竖直线上；通讯、网络插座设置客厅台阶梯步边对地标高不足（15cm）,应重新结合空间进行布置；

124弱电箱配管未装锁紧螺母弱电箱内部分PVC管未装锁紧螺母

12542#楼户内弱电箱底盒内开孔不平直临街商铺未设计安防，技防办验收时存在问题

126弱电箱内配管未装锁紧螺母软管与预埋盒连接处需加装明盒并装锁紧螺母

127软管安装方式不规范，应加装明盒；且建议把预埋管直接应在墙上装线槽的位置，而不是在电井的顶板下方。软管连接方式不规范，此处建议装三通桥架

128弱电箱的进出线方式不规范，应在下方开孔进线，并建议配线槽软管连接不规范，需加明盒或配线槽

129光纤未穿管布线，且将来无法吊模；配管方式不正确，PVC管与软管的接口处需加装线盒或统一加线槽；

130弱电线缆未穿管敷设红外幕帘与排油水立管位置冲突

131金属软管连接不规范，在预埋盒上需加盖板或线槽；水表远程抄表线较乱

132弱电箱与弱电桥架冲突，弱电箱盖板无法安装。

133户内对讲机与开关面板冲突，在线盒预埋前需明确室内对讲机的外形尺寸；水表远程抄表线盒未装盖板

134红外幕帘位置设置不合理，位置与冷媒排水管交叉冲突，红外幕帘应装于空调的对面墙上；洋房区户内部分主卧室报警按钮位置设置不合理（被家具遮挡）；

135厨房间内燃气泄漏报警器的过线盒应封闭。

136户内可视对讲分机接线排未搪锡卫生间空外幕帘敷设位置不合理，影响排污立管的包封；

137单元对讲机位置不合理，且现场是暗装底盒明装；单元对讲机暗装底盒明装，不规范；

138监控摄像机线缆未穿金属软管且线盒未装盖板室外对讲机位置不合理,应在单元门加工前与单元门施工单位协调、争取加大中间门框以便安装对讲机，现此种情况建议改为台式安装

139单元对讲机应装在右侧（固定门扇在左侧）中间户型生活阳台上的红外幕帘应装于厨房间内

140大堂内摄像机明露软管过长，不美观；监控摄像机配线未穿软管,且未装线盒；

141地下室电梯厅门锁为电控锁，其明敷配线既丑且易坏，建议改为电磁锁；地下车库直通室外楼梯间未装摄像机

142门口对讲主机过路盒应暗装户内多媒体箱底盒凸出墙体，此处应事前与保温单位协调确认保温层厚度。

143四、给排水、燃气工程

144卫生间内排污立管的预埋位置将与门的位置冲突，此种情况是在审图时未考虑到卫生间隔墙与下梁不同宽且对外梁边偏置的情况，此处需把排污立管移位；

145给水管安装不平直户内穿墙处给水管不平直；

146户内给水管安装高度偏低，应紧贴墙角安装；室内给水管道不直

147给水管卡松脱且管卡偏少，依规范De25管间距不大于0.7米；De50管间距不大于1米；De63管间距不大于1.1米；给水管直接穿线餐厅上方，不合理。

148阳台洗衣机给水管在阳台明敷横管不合理，此管应沿客厅上端墙角明敷给水管明装在卫生间完成面上方10CM处不合理，小业主非拆不可，应沿顶部墙角明敷

149厨房间内给水管与燃气排烟预留洞口冲突户内给水管与排烟止回阀位置冲突

150水管井内预留洞口与墙体冲突楼梯间内预留给水管洞不合理,应在本层中间休息平台顶部预留洞口,这样给水管明装部分可在卫生间墙上,而不是在楼梯间侧墙上.该处预留位置且与卫生间排气管井有冲突.

151

152贴顶安装的水管管卡不得采用C型卡

153排水管支架过长，支架下坠严重；此处应加钢性支架；

154

155穿墙管与套管之间塞缝不规范，容易造成漏水。地下庭院无排水设施。

156排水立管下方应做水泥支墩。立管的检查口不在同一高度上。

157部分给水管未装套管给水管穿处未装套管

158部分排水立管穿楼板处未装止水环且止水管安装方向错误

159卫生间排水管穿楼板处未装止水环户内排水管阻火圈固定不可靠，且此处与给水管相冲突。

160卫生间排水立管与插座的位置冲突卫生间排气孔，排水立管及红外幕帘位置冲突；

161卫生间内排水支管下端已埋在砂浆内；卫生间内排水支管偏低；

162卫生间（靠近公共楼梯间）的排水支管未装，由于干湿区分隔处反梁未打凿，排水支管无法安装。卫生间的排水支管偏短，与集团构造做法不符。

163若不回填需保证弯头中心线离后墙毛坏面距离35CM卫生间内预留排水接口部分已埋在地坪内,需凿出

164顶层马桶排水立管距毛坏墙面位置不合理，宜为350毫米或450毫米。另一卫生间的排水管未接至立管；

165洋房顶层厨房间（降板15CM）的排水支管应参照左图施工，直管后方水封由小业主做完地坪后进行安装，右图中P型弯将埋入地坪内且检查口无法拆开检修。

166厨房洗菜落水管不规范，弯度过大易堵塞。高层排水立管未装阻火圈

167底层卫生间排水主管变径位置不对；大堂吊顶内排水主管多管合一后立管未变径；

168卫生间排水主管三通位置设置在入户门口，不利于业主二次配管及装修，后期应加强读图及优化，杜绝类似问题出现；建议把排污管与透气管交换位置。车库给水、压力排水管道未涂刷分类、分区和流向标志，部分管道支架未作防锈处理、杂物未清除；

169太阳能冷媒管接头焊口质量差、焊口设置位置应考虑二次检修；冷媒的送回水管应分开做保温。

170排水立管吊模支架不规范，不得在伸缩节上支撑

171地下室排水横管上未装伸缩节和检查口排水横管的固定支架错误，且未刷防锈漆

172阳台排水管走向不合理（低于阳台移门并穿越另一房间，可参照中四的做法）；排水管走向不合理，可直接沿地下庭院外墙敷设；

173阳台洗衣机插座及水龙头处无排水地漏空调洞口装在窗框上方不合理，且标识空调洞的位置与室外排水立管冲突；红外幕帘应装于空调对面墙上。

174生活阳台地漏排水支管应穿梁敷设厨房间排水管应靠内侧安装，与透气管换换位置。

175雨水管的排水位置设计在露台上，不合理。建议：⑴尽量减少屋面雨水经过露台转换。（2）无法避免时，应尽可能避免散排。多处排水立管穿出屋面的孔洞未预留（屋面已做防水）

176配电房门前平台低于室外堆坡，未考虑独立排水（为防止倒灌，不允许直接排入室外雨水井，建议重新设置排水井，并将排水主管敷设至地下车库集水坑）屋面排水主管与埋地部分主管敷设错位，影响排水效果及观感

177穿楼板处增加的套管应固定，以免吊模工人按现状吊模；卫生间排水立管与排气孔位置冲突

178此处空调机位地漏无法安装(排水立管直接排入商铺屋顶),考虑到空调外机排水,建议在立管下端加装一个斜三通;地漏与排水立管的间距过大

179空调搁板无挡水坎,无法做到有组织排水洋房错层阳台地漏及排水管不得从下层卧室内通过,

180横排水管未接伸缩节并未装固定支架；需注意横排水管上的伸缩节与排水立管上的伸缩节不同，不可混淆。

181地下室排污泵的水平横管应在地坪下敷设排水横管上的固定支架不对

182阳台排水立管不直,且未装固定支架厨房间排水立管的钢套管未固定

183厨房间内排水立管防水做法错误，止水环做在套管内无意义，因为套管本身已高出装饰完成面５ＣＭ，套管与立管之间不大可能有水；但套管外需特别注意要做好防水，且现场止水环做在楼板底下，位置错误。水表及其配管未装支架

184卫生间排水立管上的检查口安装高度不足１米中间户型的空调洞与排水立管冲突

185厨房排水管弯头太多，不利排水；此种情况应在预埋前深化阶段考虑把该排水立管移位；

186洋房区排水立管在中间楼层未按规定设置检查口部分户内厨房排水立管安装距离墙面距离不符合规范要求，并且影响业主对橱柜灶台的合理布局，存在业主投诉的风险；

187部分排水立管未设检查口、弯头未设清扫口；

188屋顶雨水收集口未装雨水篦子东大门处未设排水设施（仅在市政道路上有一个雨水口），下大雨时，很容易在门口积水。

189屋顶透气立管需加支架；水管井内立管管卡松脱；

190卫生间排水立管管卡用木塞厨房内排水支管预留高度过高（应为２５ＣＭ高），影响业主成品淘菜盆安装；

191二层露台排水管（两根）不对称，影响美观；顶层排水管未装检查口；伸顶透气管应装在排污管上而不是装在专用透气管上；

192排水立管上端喷黑超出格栅高度且下端应与外墙同色。排水立管套管安装位置不对

193空调冷凝水排水管未装透气帽上层餐饮店的排油水管未接至上层（现场在下一层上部预留，将来容易引起纠纷）

194商铺下水管道多数沒有套管,一.影响后期检修,二.渗漏严重.卫生间的污水排气管接至入户花园雨水管中。

195汽车南出囗坡道阻水沟的地漏太小,只有50的管径,应该不水于110的管径.如果落暴雨时,地漏的排水量不能满足汽车坡道的雨水量.汽车坡道二次排水沟没有排水地漏管道.是在侧墙面开洞进入地库散排.如果有雨水进入会形成地库被淹风险.

196此处伸缩节不起作用，因两侧管道皆为固定支架；地下室集水井的井盖过大，且布置在两车位中间。建议设计将盖板缩小并避开车位、便于潜水泵安装及维修即可；同时需考虑排水沟的设计等。

197地下车库排污管道上的伸缩节安装位置错误（因在伸缩节与排污泵间的排污管暗埋在地坪内，视为固定支架），此处伸缩节应装在集水井内。

198排污泵压力表上未装避震管及表阀；若压力表装于止回阀上方就没必要装２只压力表；排污泵压力表前未装表阀；

199地下室排污泵阀门安装高度偏低（仅1米），不便操作，施工图集标注为1.5米高

200地下车库安装的排污泵过于靠近业主家地下室，管道跟墙体过于靠近，污水泵启动时产生噪音，对业主休息产生影响，引起业主投诉不断。

201燃气管道敷设在阳台上，占用阳台空间，应改在阳台顶部敷设

202商业广场做餐饮时后安装的天然气管道,安装不规范,下雨时引起多处渗漏,严重影响金科商业地产品牌形。

203冷热水管的安装位置错误，应为左热右冷；太阳能冷热回水管脱落，管卡偏少并需重新固定。

204卫生间排水立管超出窗垛，此种情况需与设计中心协调，是否可增大窗垛；卫生间排水立管离墙太远,且影响小业主装修包管

205屋顶太阳能基础的预留未经太阳能的深化设计，导致太阳能的支架与预留基础及太阳的安装间隙不符合太阳能的安装要求；部分是预留基础时未考虑避让排烟（风）井，导致太阳能无法正常安装；另外太阳能的配置率需提前与当地质监部门协调好。

206燃气立管凸出结构墙，影响外观，建议从下端穿屋面直接上敷；

207厨房间内排水立管与燃气管位置冲突

208燃气立管凸出结构墙，影响观感厨房内燃气管道与排烟管位置冲突

209阳台透气管未直通屋顶

210五、消防工程

211镀锌电线管与PVC管不得混配配管不规范，预留盒处需加明装盒

212塔楼公共部分预留的嵌入式消火栓箱（不带灭火器））位置太低（下口0.6m、上口1.72m，正确应该是下口0.9m、上口2m）（如图32）试验消火栓压力表未装避震管；试验消火栓与排气阀宜分开安装；排气阀前需装截止阀；

213镀锌电线管固定点偏少,建议吊架固定镀锌电线管配管不规范，应在线槽侧面开孔并用锁紧螺母锁紧

214镀锌电线管走向不合理，应沿梁柱边敷设，镀锌线管吊架间距不得超过1.5米镀锌电线管及软管配管不规范：软管过长（不超过1.2米），镀锌线管吊架间距不超过1.5米，螺帽未拧掉。

215明装镀锌电线管应在墙面粉刷后敷设，现此处应改为金属线槽。此处镀锌电线管布置不平直

216部分消防水管穿楼板处未装套管消防穿墙处未装套管

217消火栓按钮与消火栓不在箱体的同一侧；消火栓按钮与消火栓均应装在开门侧；

218消火栓箱内配线盖板需固定在消火栓箱底箱上。消火栓按钮配线不规范，应采用金属软管；

219消防线缆配管不规范，旁边的明盒直接装在预埋盒上，转角处装弯头消火栓箱内金属软管未装锁紧螺母或盖板；

220声光报警配线未穿管消火栓箱软管盖板未装锁紧螺母

221消火栓手报进出BVR线未锡焊，消火栓进线未机械开孔、未加锁母

222消防手报按钮与声光报警不在一直线上,建议左下端的过线盒改为消防手报位置.消火栓箱内软管未装盖板

223消火栓箱盖板不应凹入装饰面消防喷淋头（侧喷除外）离墙体过近，不应小于40CM。

224消火栓按钮软管敷设不规范，此处消火栓按钮配管的立管应沿对面墙敷设；消火栓立管未装套管；

225消防弱电保护管不得采用明敷PVC管电梯厅内电动送风阀接线盒应暗装

226电梯厅内灯具与喷淋头、烟感不在同一直线上喷淋头未装装饰罩

227消防喷淋管在转角处应加支架喷淋管末端应加固定支架

228地下室消防管道未刷油漆及管道标识水管井内消防管道支架不能加木垫（在支架与墙壁间）

229地下车库消火栓箱凸出结构柱，与车位有冲突，影响车辆进出

230地下室设备房未装标识牌

231车库坡道处的消防喷淋管应装保温顶层消火栓环管有部分凸出吊顶，不美观；应在梁内预留套图

232低区消防环网管路穿梁套管在一次预埋中漏设；

233塔楼中部消防环网预留预埋套管管径过大，需与结构专业协调进行局部加强；

234消防立管与套管间封堵未做消防立管的套管需重新安装

235线缆外露，应在烟感部位加装明盒消防水泵接合器装在阀门井内，现场安装高度无法操作。

236消火栓箱体上随意开孔，需更换箱体。喷淋头距灯具偏近（应大于30CM）

237电梯厅内的喷淋管与灯具不在一直线上，在安装喷淋支管时应与装饰单位协调确定喷淋头的位置；依图纸和图集要求，屋顶试验用消火栓还是应装消火栓箱及水龙带、喷嘴、消火栓启泵按钮等，另外还需安装压力表及表前阀。

238外墙体上预留不用的孔洞,封堵不密实,形成墙体渗漏.泵房消防管道的出墙孔洞没有套管,不符合设计规范,封堵不严,最容易引起渗漏.

239排气阀前未装截止阀；屋顶电梯厅内消防排气管位置偏低

240消火栓箱凸出装饰完成面多达4公分。消火栓按钮未接入消火栓箱，但墙砖已贴好

241屋顶试验消火栓内未装表前阀，水龙带、喷嘴等未装，玻璃损坏；消火栓按钮配管不规范（与消火栓立管共套管）；

242屋顶试验消火栓安装不规范。消火栓按钮的配管应改为镀锌电线管，透气阀立管应竖直安装并固定牢靠。喷淋头未按规定安装集热盘

243喷淋末端试水装置无专用排水管或排水沟；

244消防水泵出水端的固定支架与水泵减震垫不匹配，固定支架应装于伸缩节上方；车库部分消防报警按钮和声光报警器安装位置与防火门发生冲突；

245车库给水泵房设备基础未设排水管，设备机座被积水浸泡；

246室外消防环网未按照施工工序和工艺施工，即管道敷设前未除锈、未防腐；室外消防环网焊口焊接质量差；

247在消防泵基础施工前未进行深化设计，造成消防泵与消防水池间距离过大而消防泵另一侧的操作检修通道过窄；

248车库消防、喷淋主要管路无流向、分区标志标识

249六、暖通空调工程

250空调洞与空调插座相对位置不正确，空调洞中心应与空调插座相差10CM；客厅空调到空调搁板处未预留洞口；

251空调冷凝水排水立管无接口或地漏；暗卫生间应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设置条件；

252卫生间排气孔直接开向入户花园，不合理；应在卫生间内或楼梯间休息平台处的水电井内设专用排气井；

253卧室内空调插座安装高度不足，应高出空调洞中心线10CM；卫生间内排气孔未预留或预留错误（现场仅发现一处是正确的），此类卫生间排气应排至楼梯间休息平台上的排气管井内。

254空调搁板处未封闭，隔壁两户内均有空调安装洞口，造成两户相通

255卫生间内排气孔位置偏低,建议此处统一调整,否则今后小业主重新开孔时将损坏外立面的效果

256室外空调板位置在窗户左侧，空调电源插座预留在窗户右侧，安装位置不合理

257洋房预埋空调穿墙洞和插座在窗两侧，存在使用功能缺陷，建议将预埋洞移植窗左侧。

258空调穿墙洞和插座在窗两侧，存在使用功能缺陷，建议将插座移植窗右侧；空调插座未带开关。卫生间排气孔的内外墙上均未装装饰盖。

259次卧空调洞预留处的窗垛宽度不足（仅有１０ＣＭ），造成空调洞口无法预留（图片中较小的洞口已改为Ｄ40,仅考虑凝水管的穿过；窗上方Ｄ75洞口为冷媒管预留）；建议此情况的窗垛应加宽至20ＣＭ；

260部分卫生间透气孔预留遗漏（如图31）部分联排别墅中央空调冷凝水排水预留洞口位置不符合要求，距离顶板的距离太近；

261卫生间排气孔低于窗框上沿，不合理；中间户型卫生间的排气管预留洞口偏小，与图纸不符

262排烟风管安装高度偏低，只有1.8米，此处可通过把地下庭院的排水地漏改为侧排地漏同，从而抬高排水横管并进而抬高风管，其标高可达到２米。此户空调室外机需从邻居家安装，不合理

263风管过低，仅有1.65米（详见右图），排水横管固定支架及伸缩节错误。

264地下车库内风管安装高度偏低（约2.2米），此处风管应贴梁底安装，其他管道避让风管。机械车位的地方地坪未做，若是因此处净高不足而不做地坪，需考虑此处排水措施。

265风管未装防晃支架

266风管吊架未刷防锈漆屋顶正压送风防火阀上端积水

267风机防虫网未装压板屋顶风机的就地启停按钮未装

268一层正压风机包封不正确，因为此风机安装带避震器需考虑风机启动时的震动余量；且未装防虫网。电梯厅内电动送风阀接线盒应暗装

269正压风机安装不规范，未装减震器，支架锈迹严重，另需装接地、防雨罩及防虫网。

270玻璃钢风管内部无加强措施。支架与风管不垂直

271此处排烟风管的安装需考虑维修通道车库风机设备基础未预留设备保护接地体（如图26）

272地下室变电所内高压柜在排风井下方，存在安全隐患（渗漏水）；且该变电所侧墙上已有散热排风机，另在屋顶装排风机是否必要需事前与供电公司沟通；

273防火阀离墙过远（应不大于２０ＣＭ）吊顶内风阀设置在隔墙内，无法操作和检修

274屋面防水已做风机基础还未施工；

275塔楼屋面正压送风井道内抹灰粗糙不平整、井道内存在模板等异物严重阻碍风道畅通；

276七、室外管线

277室外雨污水井位于单元门口旁，不合理室外雨污水井不得采用暗井，且部分接入管形成倒坡；

278-1F及车库预留排水套管在外墙防水及保护层施工时未接出，二次接管时极易破坏防水及保护层

279自来水给水管管口未封堵室外排水管由于土方下沉，管道撕裂，造成漏水

280污水管道安装形成倒坡,长期不排水,使污水到灌,管道断裂损坏。观天下游泳池的排水口标高不对（应高于室外排水管）；

281户外弱电、给水检查井位置设置不当，被铺装的地坎遮挡

282室外隔油池进出排污井不应开方口；污水检查井与路沿石位置冲突。

283检查井骑在残疾人坡道的边缘布置，造成坡道边条无法铺装，影响美观。单元门口各类检查井太多，影响美观，以后在审图的过程中，尽量把各类预留预埋穿墙套管避开单元门口。

284草坪中自来水井盖处应采用缓坡并植草皮进行美化，不应有大面的水泥外露。单元门前电力检查井在电缆敷设完成后，尽量缩小井口；否则下沉式井盖内的石材极易损坏。

285电缆井无水泥井框,现场角钢井框容易锈蚀,此外电力井盖偏大(达7叶井盖),应考虑部分改为暗井

286电力井盖安装与路面不平,西侧形成明显台阶,另外因消防接合器未做路沿石需考虑挡土措施.智能化井盖架在路沿石上,需整改

28716＃楼电缆井骑在路沿石上，需移至路上电缆井旁的低井盖需移至绿化带上

288室外雨水井高出景观堆坡弱电井盖高出强电井盖需调平，并请绿化种植球状植物进行遮挡

289植草井盖高出草坪，需整平消防水泵接合器处的阀门井未装盖板

290综合弱电井盖压在阀门井盖上,需把阀门井盖偏位,并建设此处苗木改为䓍坪并配以球类植物进行遮挡井盖.室外排水管道井盖与立柱装饰石材冲突，无法打开井盖

291八、安全文明

292临时电箱内重复接地线未接临时配电箱出线违反一机一闸的规定

293临时配电箱无门临时箱变基础的防虫网损坏需修整

294临时配电箱无巡检记录及应急联系电话及联系人，未上锁；钢筋弯曲机未接地

295塔吊周边的防护网脱落，此处应设门并上锁，以便塔吊操作员的进出。塔吊防攀爬措施不到位

296临时配电箱无巡检通道；地下室塔吊基础积水且无防爬措施

297施工电箱箱门接地线断开接线未从箱下接入，影响关门，未上锁

298灭火器未及时更换分配电箱接线不规范

299外场已回填，且该区域自来水管、燃气管、消防管道等均已敷设完毕，仍野蛮施工，造成上述管道均有损坏；