投标书样本3332274

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1、投标书  一、制作标书的事实根据二、制作本标书的法律依据三、农行提供的案件基本情况四、经本所调查补充的案件基本事实五、本案存在的瑕疵六、执行结果预测及本案的难点分析七、代理执行方案八、本所代理此案的优势九、代理方式及收费标准十、律师外调资料（见附件）十一、             其他    投标人：黑龙江怀特律师事务所标书制作人：张霄鹏律师7联系人及方式：张霄鹏电话：13836018801 标的：中国农业银行原开发区支行与哈尔滨东来房地产开发有限公司（下称东来公司）“借款及抵押担保合同”纠纷执

2、行一案的执行代理权投标基准日：2012年5月14日 根据中国农业银行黑龙江省分行2012年5月10日关于召开律师选聘会通知的精神和要求，黑龙江怀特律师事务所获得授权就本书所涉之执行的“代理权”享有竞标的资格。经本所对农行提供的案件基本资料的分析及自行较为详尽的案外调查，并经充分论证后，决定对本书所涉案件的执行代理权进行投标。声明：本所及律师恪守律师职业道德和职业纪律，此前未和农行拟执行之对方有过任何业务往来，此后亦不会与之进行和本案及农行有利害关系的合作，严守执行机密；本标书及所涉之内容仅供双方

3、合作之目的使用，未经本所及制作律师许可，农行不得将本标书的内容和观点披露给任何第三方使用。 一、制作标书的事实根据：黑龙江省高级人民法院（2006）黑高商初字50号“民事判决书”二、制作本标书的法律依据：《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》及其相关法律解释《中华人民共和国民诉法》7《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》三、农行提供的案件基本情况：1、被执行人情况哈尔滨东来房地产开发有限公司（下称东来公司）成立于1997年，注册资本1000万，企业性质：有限公司，地址位于哈

4、尔滨市太平区南通大街17号，主营房产销售和租赁，法定代表人：迟桂芝。因该企业涉案，于2004年11月停业至今。2002年9月至2003年1月在农行开发区支行贷款3笔，共计3,940万元。贷款方式为抵押担保，3,400万元对应抵押物为位于道里区乡政街199号，面积为14,581.07平方米的房产。300万和240万贷款抵押物为哈尔滨市远东大厦商务中心5层和7层一部分。由于该抵押人欠动迁户动迁款，被动迁户告到法院，道里法院于2005年将对农行的抵押物进行拍卖，成交价583万，拍卖款用于偿还动迁户的动

5、迁款，未还农行540万贷款本息。截至2011年10月12日，东来公司仍欠农行本金3,940万元，利息2629万元，本息合计6569万。2、诉讼及申请执行情况2006年9月26日农行开发区支行对东来公司依法进行起诉，2007年3月7日黑龙江省高级人民法院（2006）黑高商初字第50号“民事判决书”判令：东来公司偿还农行开发支行的贷款3940万元及利息，其中本金3,400万元一笔贷款，如不能清偿，应以该公司坐落在哈尔滨市道里区乡政街199号远东综合大市场-1-2层房产折价或变买、拍卖的价款清偿，另5

6、40万农行未主张抵押权。判决生效后，开发区支行于2008年4月1日申请法院强制执行。3、抵押物拍卖及回款情况2010年2月4日，省高院对乡政街199号的房产进行了评估，并于2010年11月1日7进行公开拍卖，最终成交价为8,500万元，拍卖款随即存入省高院账户。拍卖成交后，由于房产抵押权尚未解除，省高院要求农行配合买受人办理更名过户手续。农行在未收到执行款项的情况下，拒绝履行协助过户义务，省法院以农行拒绝履行义务为由，下达强制过户裁定，导致目前房产已更名至买受人名下。但卖房款却始终未划给农行，偿

7、还判决确定的贷款本息。具体理由为：债务人东来公司债务众多，且有数份已生效判决，但法宫只向农行提供了数份判决书的名称和文号，未提供判决书的具体内容。从名称来看，为工程款、动迁安置款和土地出让金，金额约为6000万元。农行与省法高院执行局及办案法官进行多次沟通，但法官以种种理由推脱，不同意农行复印案件卷宗及法院确定的拟优先受偿及参与分配的债权文书，并称只能将分配后剩余部分款项返还农行。四、黑龙江省高级人民法院提供的其他债权人参与分配的生效法律文书和债权额度：1、哈尔滨市中级人民法院（2002）哈执字

8、第432号民事裁定书，债权额2200万。2、哈尔滨市香坊区人民法院（2009）香民执字第59号民事裁定书，债权额700万，动迁安置款。3、哈尔滨市香坊区人民法院（2008）香民执字第7612号民事裁定书，债权额850万，工程款。4、哈尔滨市道外区人民法院（2010）外法执字第885号民事裁定书，债权额594.9万，动迁安置款。5、哈尔滨市道里区人民法院（2004）里民一初字第1064号民事判决书，债权额165万，动迁安置款。6、哈尔滨市道里区人民法院（2004）里民一初字第1063号民事判决书，