天津住宅项目工程监理服务合同

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1、合同专用条款目录第1条定义第2条监理工程概况第3条履约担保第4条语言第5条适用的法规及监理依据第6条监理服务内容第7条合同金额第8条保险第9条监理单位付款申请报表第10条到期应支付的款项扣发或缓发的款项第11条工程监理费用支付第12条费用增减第13条货币与兑换率第14条税金、法律义务、通知、费用及收费第15条报价清单第16条现场翻译人员第17条妨碍治安行为等第18条酒精饮料或毒品第19条争端的解决第20条发票第21条撤离现场第22条监理单位未经雇主批准而作出主要员工更换之违约金第23条雇主的权利与义务第24条监理单位的权利与义务第25条违约责任第26条其他E9合同专用条款若下列各

2、专用条款内容与通用条款内容有所抵触，应以专用条款为准。第1条定义1．1“雇主/委托方/甲方/业主/发包方”是指天津阳光壹佰房地产开发有限公司及其合法继承人或受托人。1．2“监理单位/乙方”是指由雇主聘用进行工程监理服务之单位及取得其资格的合法继承人，而不是监理单位之任何受托人（除非取得雇主同意）。1．3“工程师”是指由雇主任命为执行工程监理服务合同而担任工程师职务的人。1．4“工程监理服务合同”是指由雇主与监理单位为实施承建天津阳光100国际新城西园10～14号楼工程监理服务所签订的合同。1．5“红线”是指由天津市规划管理局界定的天津阳光100国际新城西园10～14号楼工程四周边

3、界线。1．6“市政管路/管道”是指自来水管、雨水管、排污水管、煤气管及热力管等。1．7“管线”是指电力线、通讯系统、火灾报警系统、电视广播系统、弱电线路等。1．8“会计年度”是指公历每年一月一日起至同年的十二月三十一日止。1．9“工程监理费”是指运行管理费、人工费、管理酬金和员工制装费的总称，其内容及金额详报价清单及投标金额总计。1．10“人工费”是指监理单位为实施天津阳光100国际新城西园10～14号楼工程监理服务而聘用的管理人员、工作人员和服务人员所需的费用，其中包括员工工资、奖金、津贴、医疗、福利、保险、税金等费用。1．11“合同金额/管理酬金”是指监理单位因监理天津阳光1

4、00国际新城西园10～14号楼工程而获得的，由雇主向监理单位支付的报酬。第2条监理工程概况2．1工程名称：天津XX楼工程2．2工程地点：天津市XX交口处2．3承包范围：包括但不限于：桩基工程、土方开挖和回填、地下和地上的土建及机电安装、初装修、精装修工程、园林绿化、小区内道路、配套设施、管道及管线工程等，且应已包含监理单位须协助雇主完成竣工资料的备案手续。E9合同专用条款2．4承包方式：单价包干2．5监理服务期：自桩基工程开工至服务范围内的所有工作完成为止，但必须取得雇主的满意。（监理服务开始时间以现场雇主代表发出的书面证书为准）2．6工程造价：初步估算为人民币（大写）：玖拾陆万

5、陆仟叁佰叁拾伍元整（￥：966,335元）第3条履约担保监理单位在协议签订后须向雇主提供一份相当于协议价10%的银行履约保函，雇主在收到此保函后再履行协议中所规定的付款义务。第4条语言本合同需采用中文为合同文件语言第5条适用的法规及监理依据5．1本建设工程施工技术规范按中华人民共和国及天津市现行的有关规范、规程和技术标准。5．2本建设项目工程监理应依据《工程建设监理规范》（DBJ01-41-98）第6条监理服务内容监理单位除通用条款第2条、第4条及第6条所述监理单位应承担的义务、享有的权利及应负的责任外，监理单位还须按技术规范所述内容以及雇主对监理工作的要求对本承建工程实施工程监

6、理服务。第7条合同金额工程监理服务合同内之合同金额，应被视为是按监理服务内容及要求和本工程项目其他合同有关文件所述包括之一切工作范围。第8条保险8．1XX房地产开发有限公司购买本工程之产业保险。8．2监理单位须自资购买下述之保险。a．为监理单位的车辆保险b．监理单位维修设备、机械和工具的保险；c．监理单位工人及雇员人身保险。8．3对于监理单位所雇用的任何工人或其他人员因任何意外或受伤而因此依法可获的任何赔偿或补偿，雇主将不负任何责任。除非该意外或受伤是完全由于雇主或其雇员的任E9合同专用条款何行为或违约所引起。监理单位应保障并持续保障雇主免于承担来自除上述例外的一切损害赔偿及补偿

7、及与此有关的所有索赔、诉讼、费用、收费及开支。8．4监理单位应就上述责任向经雇主批准之保险公司对此责任进行投保，监理单位应在其工程监理服务中雇用任何人员的全部时间内保持上述保险，并在需要时，向雇主出示该等保险单及缴付保险费的收据。第9条监理单位付款申请报表监理单位应在每季度的最后七日内（以下称“规定日”），按经雇主同意的格式（报表）向雇主呈交报表一份，报表说明监理单位对下述方面有权得到的金额：a．完成工程监理服务金额；b．据本合同协议条款应付给监理单位的其他款项第10条到期应支付