互联网金融将成为房地产转型升级的驱动力

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1、10月20日，在《地产》杂志主办的主题为“在转型期寻找新风口”第十一届中国地产金融年会上，住建部政策研究中心主任秦虹就“互联网金融与房地产业发展”发表主题演讲，她表示，互联网金融是民间资本投入房地产的新动态，未来互联网金融将成为房地产转型升级的驱动力。互联网金融+房地产为何会出现?在中国出现互联网金融+房地产，实际上是面临三大背景同时出现。第一、互联网+时代的来临，互联网对各个产业的影响已经被我们各界广泛引起了共识，从国家政策层面上看，今年3月份“两会”的时候，政府工作报告就提出，我们要推进互联网+行动，在7月份国务院就发了《关于促进互联网+行动的指导意见》，在这些指导意见里面，提出了互联网

2、金融从消费领域向生产领域扩展的一系列指导意见，从实践中我们也可以看到，互联网+在传统行业的融合、延伸已经开始广泛的出现，各个领域的传统行业的企业都在积极探索互联网+时代所带来的新的创新的机会。他们对优化资源的配置，提高生产的效率以及服务的一些功能等等各个方面转变经营的理念，可以说都起了很大的促进作用。第二、互联网金融的崛起。互联网金融这几年发展非常迅速，今年7月提出了互联网金融发展的指导意见，提出来要鼓励创新、防范风险、趋利避害、健康发展，同时也提出来要依法监管、适度监管、分类监管、协同监管、创新监管的新的监管理念，目的只有一个，就是要促进互联网金融的健康发展，以互联网金融的政策来积极的推动

3、互联网金融服务实体经济的各个方面的创新。从实践上看，现在第三方支付规模迅速扩大，P2P网贷也发展很快，众筹也已经在各个领域开始起步。应对互联网金融的一些征信机构也已经开始出现，可以说互联网金融已经在不同的领域、不同程度上影响着我们传统产业的发展。作为房地产领域，实际上也是不可能脱离这样一个互联网+以及互联网金融+传统产业的影响。第三、当前房地产市场发展的新阶段。房地产发展已经告别了过去绝对的短缺，进入了现在部分地区已经开始过剩，竞争严重加剧的情况，去库存压力非常大。房地产企业都在积极探索他们的转型，营销方式的转型，行业领域的转型，服务模式的转型，经营理念的转型，融资结构的转型，在探索这些转型

4、的过程中，可以说互联网金融也为企业的转型提供了一个很好的选择的渠道。在这三大背景下，今天的房地产企业无论你想还是不想、做还是不做，互联网金融已经不容忽视地深入到房地产行业中来。两者之间该如何融合?我们经过一年时间的市场调研，广泛地访谈和接触了大量的互联网企业、房地产企业、中介公司等，我们认为互联网和房地产的融合，已经可以在房地产的开发、销售、持有全产业链实现。在开发阶段，主要就是众筹。最典型的就是绿地的地产宝，针对中小投资人，与互联网平台合作，同时也引入保险机构来增加互联网金融投资人的安全性，所以说，互联网金融在开发阶段最适合的就是众筹。现在绝大多数国内的众筹，在开发阶段都是债权众筹，我想在

5、未来，股权众筹、债股混合的众筹，都会有一些新的案例发生。销售阶段是互联网金融和房地产融合手段方式最丰富的一个环节。在销售阶段有众筹，也有P2P网贷，众筹又有投资性众筹和营销性众筹两种。团贷网的房宝宝就属于投资性众筹。营销性众筹有搜房的天下贷，还有京东众筹，房金所的买房宝。P2P网贷又分新房贷款和二手房贷款，房金所的五贷、天下贷的新房首付款都属于新房的P2P网贷。链家地产的家多宝，是二手房的P2P网贷，还有基于购房客户的消费贷款，世联集金的家圆云贷，都属于互联网金融和房地产的结合。在持有阶段，最典型的就是高和资本的高和宝，是高系列、和系列、畅系列。在持有阶段的高和宝，通过互联网金融来投资它的商

6、业地产的租金回报项目，可以说在一定程度上有私募REITs的性质，我们可以把它作为类私募REITs。在中国的REITs还没有正式管理规定、广泛推行和具有广泛交易场所的这些规则制定情况下，互联网金融的私募REITs的出现，可以说也是一个积极探索。它把过去大额的商业地产、低频交易的商业地产变成了小额的众人投资、高频交易的私募地产，我认为它是对资产证券化发展的一个积极探索。融合案例如何评价?第一，互联网金融和房地产开发出现了多主体的探索，创新了一些产品，来为企业的融资、营销，为投资人提供投资的渠道。很多是互联网企业在主导做这事，还有房地产的中介企业为主来开发的一些产品。还有金融企业或者金融背景企业来

7、主导从事的一些互联网金融运作，还有一些各个企业联合在一起的。所以，目前不是说互联网金融和房地产结合只是房地产企业在做这件事情，实际上互联网平台的企业、金融的企业，也在主动和房地产相结合，是一个双向的、多主体的探索。第二，它的确为投资人提供了一种低门槛、多元化的投资机会。过去投资房地产应该说都是门槛比较高，还要用大量的杠杆，投资额也比较大，周期也比较长，很多中小投资人很难参与，或者分享到稳健的房地产项目的发展回