民和商业中心项目可行性研究报告

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1、纟zzzz圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心可行性研究报告召镇民和商业中心项目可行性研究报告64纟zzzz圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心可行性研究报告目录第一章总论1第一节概述1第二节编制的依据和原则2第三节项目概况4第四节主要技术经济指标5第五节可行性研究结论6第二章项目建设背景及必要性7第一节项目建设背景7第二节项目建设的必要性9第三章项目建设条件及建设地点选择10第一节项目建设地点10第二节项目建设条件10第三节公用工程现状13第四章项目建设总体方案15第一节指导思想及原则15第二节建设总体方案15第五章公用工程19第一节电力工程19第二节给水排水27第

2、三节采暖、通风3064纟zzzz圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心可行性研究报告第六章环境保护35第七章节能、节水39第八章劳动安全、卫生防护与消防43第一节劳动安全43第二节卫生防护措施44第三节消防44第九章项目招投标52第十章项目组织机构及运行机制54第一节项目组织机构54第二节运行机制54第十一章项目实施进度55第十二章投资估算与资金筹措57第一节投资估算57第二节资金筹措59第十三章项目效益分析与可行性评价60第一节经济效益分析60第二节社会效益分析61第十四章项目评价的结论6264纟zzzz圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心可行性研究报告64纟zzzz

3、圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心可行性研究报告第一章总论第一节概述1、项目名称、进度、规模建设项目名称：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司XXXX召镇民和商业中心。项目承办单位概况开发商：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司。公司地址：XXX市XXXX区。法人代表：李旺。工程质量行政负责人：关永为。公司简介：XXX市XXXX64纟zzzz圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心可行性研究报告房地产开发有限责任公司（以下称公司）主要经营房地产开发业务。集团具有完备的组织制度，按照精干、高效的原则，机构设置有：总裁办、计划财务管理中心以及总师室、顾问室等部门。其中总

4、裁办下设人力资源部、行政秘书部、文化工作室；计划财务管理中心下设财务结算中心、计划信息部、审计部等职能部门。公司有丰富的房地产开发、经营、管理经验。此外，公司同时也一直寻找其他的房地产投资项目，开展了大量有关房地产项目的前期工作，包括市场调研、土地或项目取得。公司拥有一批在房地产开发、管理、经营方面具有丰富经验的人才，有丰富的经营及工程管理经验。此外，在物业管理及经营等方面也积累了丰富的经验。公司主张通过专业的追求和客户至上的理念，创造品质卓越，无论在全市乃至全自治区，拥有良好的生态优势和理想的生活小区，永远追求为客户创造完美生活，秉承诚心经营的理念以及长久负责的精神回报

5、客户和社会。建设期限：2010-2011年主要建设内容：民和商业中心为三层建筑。投资总额：项目总投资5461万元。资金来源：企业自筹。项目拟建地点：项目选址于XXXXXXX召镇黄天棉图村民和小区北侧。建设规模：总占地面积10798平方米，总建筑面积15900平方米。2、项目编制单位：单位名称：XXX市基本建设咨询投资公司证书等级：丙级证书编号：工咨丙发证单位：国家发展和改革委员会第二节编制的依据和原则一、可行性研究报告编制依据（一）《中华人民共和国建筑法》；（二）《中华人民共和国节约能源法》；64纟zzzz圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心可行性研究报告（三）国家计委

6、《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》；（四）中华人民共和国主席令第23号《中华人民共和国城市规划法》；（五）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；（六）《住宅建筑设计规范GBJ96-86》；（七）《民用建筑设计通则JGJ3738》；（八）《建筑物抗震设计规范GB》；（九）；中华人民共和国国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》；（十）《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）；（十一）《城市建设配套费征收管理办法》；（十二）《城市房地产开发经营管理条例》；（十三）《环境保护条例》；（十四）《XXX市城市房地产经营管理条例》；（十五）《XXX市环境保护条例》；(十六)《

7、XXX市城市建设配套费征收管理办法》；(十七)《XXX市房地产开发项目资本金制度管理办法》；(十八)《XXX市城市房地产开发经营管理条例》；（十九）XXX国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（二十）XXX城镇总体规划；（二十一）XXXX召镇城镇总体规划。二、项目编制原则64纟zzzz圣业房地产开发有限责任公司民和商业中心可行性研究报告（一）结合XXX城市总体规划目标。（二）统筹规划，科学设计，合理布局的原则。（三）坚持资源充分综合利用和节能降耗原则。（四）贯彻房地产市场需求和供给相匹配的原则，力求取得社会效益、环境效益的统一