2005年武汉土地市场年度报告

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1、2005年武汉土地市场年度报告　　　　　　　　　　　　　　武汉复地　程矢明年土地市场展望外地开发商资料背景代表项目　　世茂集团　　　二十年前，世茂首度进入中国，峥嵘业界数十载，现已成为内地房地产业颇具影响力的行业翘楚。拥有沪港两间上市公司，在房地产、旅游、酒店等多个领域取得瞩目成就。　　瑞安集团　　　瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于一九七一年在香港创立，至今已发展成为一个多元化的集团，旗下之房地产发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。　　和记黄埔　　和记黄埔有限公司（「和黄」）是业务遍布全球的大型跨国企业，一向锐意创新，并勇于采用新科技，经营

2、多元化业务，包括全球多个市场最大的零售连锁集团、地产发展与基建业务，以至技术最先进的电讯服务。　　　　首页　　统计2005年土地交易情况可以看到：全年通过“招拍挂”方式成交土地36幅，总成交金额1161480万元，总出让面积2262436.48平方米（3393.64亩），平均成交价格为342.25万元/亩，楼面地价为1925.42元/平方米（仅统计市土地交易中心成交数据，不含东西湖、蔡甸、新洲、黄陂等郊区土地交易情况）。　　与2004年土地交易情况相比：虽然成交土地减少16幅，但总成交金额增加444440万元，总出让面积增加183075.2平方米

3、。价格方面，平均成交价格每亩增加112.36万元，楼面地价增加613.30元/平方米。　　

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5、--土地交易对比情况 年度土地面积（万㎡）规划建筑面积（万㎡）交易金额（亿元）平均楼面地价（元/㎡）2004207.94564.4771.701312.122005226.24603.23116.151925.42同比增长8.80%6.87%61.99%46.74%　　成交面积相较去年增长不多，但成交金额和楼面地价有大幅增长，这与今年成交的土地所在地段有很大关系，成交金额排名前三的地块均有临江和位于城市中心的特点，且土地规整。　　

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7、--武汉三镇土地交易

8、情况区域宗数土地面积规划建筑面积成交金额楼面地价面积(平方米)比例面积(平方米)比例金额(万元)比例汉口14849676.2037.56%2552375.1242.31%59020050.81%2312汉阳8712936.6331.51%1902916.8031.55%34959030.10%1837武昌14699823.6530.93%1577053.8426.14%22169019.09%1405合计362262436.48100.00%6032345.76100.00%1161480100.00%1925　　虽然三镇土地出让面积相差不大，但

9、在成交金额上，汉口占了51.26%，分析认为汉口的地块多为商服用地，且容积率较大有关。　　

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11、--成交金额排行地块编号地块位置规划净用地面积(㎡)土地用途及使用年限成交价(万元)竞得人P(2005)008江岸区永清街480023.19居住70年公建40年339000新桥有限公司P(2004)070汉阳区鹦鹉洲572093.00居住70年315000上海世茂建设有限公司P(2005)035武昌区中南路武珞路586号532618.44居住70年158200武汉地产开发投资集团有限公司102005年武汉土地市场年度报告　　　　　　　　　　　　　　武汉复

12、地　程矢今年土地交易有两个特点：　　1、单宗土地成交面积大　　仅成交金额排名前三的三宗土地面积就达1584734.63平方米，占全年土地出让面积的70%；成交金额达81.22亿元，占总成交额的69.93%。　　2、外埠开发商多，且实力强劲　　今年成交的36宗土地中，外埠开发商成交10宗，且成交面积1432810.01平方米，占全年土地出让面积的63.33%，成交金额89.40亿元，占总成交金额的76.97%。港资进入对武汉市地产的影响　　由于港资一贯注重地产项目的长线投资，其产品线能弥补城市功能的一些不足。世贸的锦绣长江项目和瑞安的永清项目，未来

13、将给武汉目前相对薄弱的汉阳和汉口东部增加强大的商务功能。　　毫无疑问，善于开发高端住宅的世贸集团的锦绣长江项目也将带动汉阳房价的上涨，瑞安集团依照上海新天地成功经验来开发的永清片更会将该区域本已不菲的房价提升一个台阶。外埠开发商尤其是港资财团的纷纷涌入原因如下：　　原因一：今年中央实施宏观调控政策，一些资金不足、实力不强的中小型地产开发商已无力承担地产开发所需的巨额资金，这对资金实力雄厚的港资地产商恰好是以低成本扩大市场份额的机会。　　原因二：国家及武汉市政府近年来极力倡导的“中部崛起”战略。而武汉作为中部地区的龙头老大，优惠政策及基建投资方面的

14、倾斜自不待言，对外来投资者来说，这是一个极大的利好消息。　　

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16、--成交价格排行（住宅用地）地块编号地块位置规划净用地面积(㎡)土地用途