昆山xx国际商务城人才公寓可行性研究报告

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1、昆山XX国际商务城人才公寓 可行性研究报告 建设单位：昆山XX国际商务城资产经营有限公司编制单位：XX建设集团有限公司 二00八年六月三十日 38目录第一章项目概况第二章项目建设基地条件第三章规划设计方案第四章环境保护、节能及消防第五章技术经济第六章投资效益评价第七章项目的结论附件：1、昆山市计划经济委员会号文“关于同意昆山XX国际商务城人才公寓地块建设内容及投资单位”的批复。2、昆山市规划局号文核发昆山XX国际商务城人才公寓建设用地规划许可证的通知。38昆山XX国际商务城人才公寓 可行性研究报告 委托单位：昆山XX国际商务城资产经营有限公司 编制单位：XX建设集团有限公

2、司 证书编号： 项目负责人：总建筑师： 总工程师： 编制日期：二00八年三月 38 概述 项目名称：昆山XX国际商务城人才公寓建设单位：昆山XX国际商务城资产经营有限公司 项目位置：江苏省昆山市XX开发区 项目性质：公寓、商业 用地面积：15443.5平方米 总建筑面积：61475.77平方米 总投资：16954.2万元 项目评价：可行 38第一章项目概况1.1项目名称 本项目的名称为：昆山XX国际商务城人才公寓1.2建设单位 建设单位即项目法人为：昆山XX国际商务城资产经营有限公司 地址： 法定代表人/负责人： 公司类型：有限责任公司 注册资金：万元 1.3建设地点 本

3、项目位于江苏省昆山市XX开发区建设用地面积：15443.5平方米。 1.4项目建设内容 本项目建设地点为昆山市XX国际商务城核心区东北角A-22地块，建设用地面积：约15443.5平方米。 昆山XX国际商务城人才公寓，总建筑面积：61475.77平方米，其中：A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。 381.5项目建设进度 本项目前期咨询工作已于2008年初开始，本项目建设周期计划为24个月，其中现场施工周期为20个月，计划在2008年12月开工，于2010年11月底全部

4、竣工。 1.6项目投资估算 本可行性研究对工程建设投资进行了估算， 经估算：本项目建设总投资为16954.2万元， 投资分配表单位：万元序号项目投资数备注1工程建安费用13289.42902总体及设备工程622.86223其它费用2234.56974基本预备费807.34305建设工程项目总费用16954.2040本建设项目所需建设资金由项目法人自筹16954.2万元作为项目全部资本金。 1.7项目可行性研究报告编制依据及范围 1.7.1.编制依据 国家、地方相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件 38国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第

5、三版 建设单位提供的有关技术基础资料 设计单位提供的初步建设方案 1.7.2.编制范围 项目的主要建设规模及建设内容 项目总体建设方案项目投资估算和项目资金筹措 项目经济效益分析 项目社会和环境效益分析 38第二章项目建设基地条件2.1概况本项目为高级人才公寓一期，整体用地面积28764.88m2，其中一期为15240.3m2，一期总建筑面积约为61475.77m2；整体形象要求现代简洁，可识别性强。设计原则贯彻以人为本，促进社区的交流与和谐、合理保护和利用原有景观。用地内建设完善的服务，休闲设施。2.1.1.项目建设区域现状 项目位于昆山市XX国际商务城核心区东北角A-2

6、2地块，东临徐公桥，南靠光明路，北临沪宁高速，东临徐公河。2.1.2.工程内容及规模 本项目为XX国际商务城核心区东北角A-22地块拟建高层公寓两幢。总建筑面积：61475.77平方米，其中：A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。2.2自然条件 2.2.1气象条件 属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足 ，雨量充沛 。年平均气温 16.5℃ ； 年降水量1447毫米,年日照时间1697小时，全年无霜期239天。 4.2.2地震 本项目所在地昆山市抗震

7、设防烈度7度。38第三章规划设计方案 3.1技术经济指标 技术经济指标项目指标单位用地面积15443.5m2总建筑面积61475.77m2建筑面积A楼地上30422.66m2地下1488.91m2B楼地上28195.2m2地下1369.0m2占地面积3165.37m2容积率3.80%停车位55辆 3.2建筑设计3.2.1建筑设计依据1、《民用建筑设计通则》GB50352-20052、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-953、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20054、相关法律、法规3.2.2总平面