新缘老年公寓建设项目可行性研究报告

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1、新缘老年公寓建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2项目单位概况21.3报告编制依据21.4报告研究范围31.5报告编制原则31.6研究结论3第二章项目提出背景及建设必要性52.1项目提出背景52.2养老机构现状92.2项目建设的必要性10第三章项目选址与建设条件143.1项目地理区位143.2选址要求153.1场址现状163.2征地拆迁173.3建设条件17第四章建设方案214.1设计依据214.2设计原则214.3建设规模及内容224.4总平面布置234.5竖向布置244.6建筑设计方案254

2、.8抗震设计324.9无障碍设计334.10活动场、停车场设计3472黄冈新缘老年公寓有限公司新缘老年公寓建设项目可行性研究报告4.11设备购置354.12水库整治与场区道路设计364.13绿化37第五章公用工程385.1给排水工程385.2电气工程405.3弱电系统42第六章消防436.1设计依据436.2建构筑物防火设计436.2.1建筑耐火等级436.2.2防火分区436.2.3消防系统436.3消防车道436.4防火间距和安全疏散436.5消防给水436.6室外消火栓系统446.7灭火器配置446.8电气消防

3、44第七章节能457.1节能编制依据457.2节能设计方案457.3节能措施467.4节能效果49第八章环境影响分析518.1编制标准518.2环境影响及防治措施518.3特殊环境影响538.4结论5372黄冈新缘老年公寓有限公司新缘老年公寓建设项目可行性研究报告第九章劳动定员与劳动安全卫生549.1编制依据及标准549.2劳动定员549.3劳动安全59第十章项目组织实施6210.1项目组织管理6210.2项目实施计划6210.3项目进度安排63第十一章招标方案6411.1招标编制依据6411.2招标范围6411.3

4、招标组织形成6411.4招标方式6411.5招标工作流程65第十二章投资估算及财务分析6612.1投资估算依据6612.2项目投资估算6612.3财务分析依据6612.4营业收入估算6712.5经营成本估算6812.7财务的评价结论6812.8不确定性分析（盈亏平衡分析）6912.9财务评价结论69第十三章社会评价7013.1社会影响分析7013.2社会风险及对策分析7013.3社会互适性分析7013.4社会风险及对策分析70第十四章结论与建议7272黄冈新缘老年公寓有限公司新缘老年公寓建设项目可行性研究报告14.1

5、结论7214.2建议7272黄冈新缘老年公寓有限公司新缘老年公寓建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称新缘老年公寓1.1.2项目建设单位黄冈新缘老年公寓有限公司1.1.3项目建设地点湖北省黄冈市团风县林彪故居回龙山1.1.4项目建设性质新建1.1.5项目建设规模及内容，项目用地面积2000亩，其中，建设用地604亩（含进场道路占地面积180亩），生态农业用地1396亩。新建各类房屋建筑面积㎡，其中迎宾区服务用房500㎡、老年公寓用房㎡、旅游度假村5100㎡、佛殿用房920㎡、共用工程用房10

6、00㎡，设置休闲养老床位2500张，配套建设供电及给水工程、空调及弱电（含安保电子信息）系统。购置康复、娱乐设备设施817台（套），购置电视机2500台、生活家具用具2500套、办公设备364台（套）、交通运输车3辆；购置旅游度假村设备1405台（辆、套）；新建进场及观光道路15公里，休闲广场2000㎡、场区道路、停车场94250㎡，砌筑围墙及护岸、护坡55000米，整治水库环境水面5000亩、改造溢洪道、加固大坝12000m³；新建景观景点30处（座）、景观绿化㎡；新建化粪池900m³、污水处理站1个、环卫设施30

7、0个。新建蔬菜大棚372亩，购置生态农业种植灌溉设施93072黄冈新缘老年公寓有限公司新缘老年公寓建设项目可行性研究报告台（件）。1.1.6项目建设工期建设期为3年，2016年～2019年。1.1.7项目投资及资金筹措项目总投资.01万元，其中：建筑安装工程76831.26万元，设备购置费及安装费9753.54万元，工程建设其他费6135.54万元，征地及补偿费及土地流转费1230.04万元，基本预备费7417.63万元，流动资金500万元。项目资金来源：全部由黄冈新缘老年公寓有限公司自筹。1.2项目单位概况黄冈新缘

8、老年公寓有限公司成立于2015年8月28日，经营期限为30年，注册资金壹亿元人民币，公司类型为有限责任公司。公司的经营范围：养老服务；蔬菜、水果、花卉苗木种植；肉牛养殖；农副产品（不含蚕茧、烟叶）、预包装食品、家具、酒销售；卷烟零售；房屋建筑工程、装饰装潢工程施工。1.3报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南（试用版）》（2）《建设项目经济