广东房地产市场分析报告2

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1、广东房地产市场分析报告一、社会经济环境一季度完成国内生产总值7194.35亿元，比上年同期增长10.5%，增幅同比回落2.5个百分点。全社会固定资产投资1735.56亿元，同比增长18.3%，增幅同比回落0.7个百分点。城镇居民人均可支配收入5745.41元，增长9.5%，扣除物价上涨因素影响，实际增长1.9%。二、基础数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资一季度，广东房地产完成开发投资558.77亿元，增长36.86%，与上年同期增长幅度相比，增幅同比增加8.72个百分点，房地产投资增长幅度较快。房地产投资

2、占固定资产投资比重为32.2%，增幅同比增长4.38个百分点。（见表1）。表1完成开发投资增长数据表单位：亿元地区时间国内生产总值固定资产投资房地产开发投资固定资产投资占GDP比重房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占GDP比重全国2007年1季度5559817526354331.52%20.22%6.37%2008年1季度6149121845468835.53%21.46%7.62%同比增长(%)10.624.6432.34.01百分点1.24百分点1.25百分点广东2007年1季度6510.721467.

3、56408.2922.54%27.82%6.27%2008年1季度7194.351735.56558.7724.12%32.2%7.77%同比增长(%)10.518.336.861.58个百分点4.38个百分点1.5个百分点在各种用途房地产开发投资中，住宅增长45.48%，增幅同比增加22个百分点；商业营业用房增长17.52%，增幅同比增加11个百分点；其它投资增长28.86%，增幅同比下降36个百分点。办公楼投资同比下降14.41%，与上年同期增幅34.18%形成鲜明的反差。数据表明，一季度住宅投资成为房地产

4、投资的热点（见表2）。表2按用途完成开发投资数据表单位：万元完成投资住宅投资办公楼投资商业用房投资其它投资2007年1季度2008年1季度5同比增长(%)36.8645.48-14.4117.5228.86同比增幅8.72个百分点22个百分点-48.59个百分点11个百分点-36个百分点2、开发资金来源房地产开发到位资金926.91亿元，同比增长25.35%，增幅同比增加3个百分点。从资金来源看，国内贷款与自筹资金同比增幅较大，而外资同比下降幅度较大，政府限制外资进入房地产投资的调控初见成效。其它（订金、预付）

5、资金来源只有小幅增长，增幅低于去年同期，反映市场交易偏冷（见表3）。表3房地产资金来源基础数据表单位：万元本年到位资金国内贷款外资自筹其它（订金、预付）金额%金额%金额%金额%2007年1季度739.44172.6323.3525.93.5225.630.51315.342.642008年1季度926.91256.0927.6313.641.47331.4335.76325.7635.14同比增长(%)25.3548.354.28个百分点-47.34-2.03个百分点46.915.25个百分点3.32-7.5个

6、百分点从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，同比下降8.29%，房地产开发资金有所紧张（见表4）。表4房地产到位资金占房地产开发资金的比重年度房地产到位资金（亿元）房地产开发资金（亿元）到位资金占房地产开发资金的比例增长（%）2007年1季度739.44408.291.81∶1-—2008年1季度926.91558.771.66∶1-8.29（二）土地购置与上年同期相比，房地产企业购置土地面积增长74.24%，增幅同比增加27.64个百分点；购置金额增长28.62%，增幅同比减少55.64个百分点。购置单价

7、同比下降26.16%。（见表5）。表5房地产企业购置土地数据表单位：万元、万m25时间土地购置面积投资单价（元/m2）2007年1季度792.914610092008年1季度1381.5365745同比增长(%)74.2428.62-26.16同比增幅27.64个百分点-55.64个百分点-51.97个百分点（三）商品房建设商品房施工面积、新开工面积同比分别增长32.13%、35.83%，增幅同比分别增加15.59和20.75个百分点。竣工面积与上年同期增幅-12.21%相比，增长速度较大，多增加竣工面积283

8、万平方米。商品住宅施工面积同比增长33.58%，竣工面积同比增长43.51%；竣工面积与上年同期增长-17.17%相比，增幅很大，住宅市场供应充足（见表6）。表6各类商品房建设数据表单位：万m2时间面积总数住宅办公楼商业其他2007年1季度施工面积12499.459605.38546.601178.371169.10新开工面积1921.781616.2520.78130.26154.4