航空港区郑港一路项目可行性研究报告

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1、中建地产—项目可研郑州市航空港区郑港一路项目可行性研究报告中建嘉和地产有限公司二〇一二年十二月中建地产—项目可研目录1.项目背景11.1.项目由来11.2.中原经济区21.3.郑州航空港区概况31.3.1.郑州航空经济综合实验区（郑州航空港区）31.3.2.郑州航空港区发展历程41.3.3.郑州航空港区优势51.3.4.郑州航空港区发展目标92.项目概况102.1.土地位置、性质及现状102.1.1.项目宗地位置102.1.2.项目四至112.1.3.宗地现状112.2.交通环境112.3.周边配套环境122.

2、4.项目宗地分析结论132.5.安置房宗地概况142.6.项目合作模式142.6.1.政策依据142.6.2.拿地路径142.6.3.开发节奏152.6.4.付款节奏152.7.合作模式成功案例152.8.其他合作173.市场调查213.1.郑州市房地产发展概况213.1.1.郑州市房地产投资情况213.1.2.郑州市商品房开发、建设情况213.1.3.郑州市商品房供给、需求及价格走势情况22中建地产—项目可研3.1.4.郑州市今年陆续出现“地王”233.2.航空港区经济发展233.2.1.航空港区政策优惠23

3、3.2.2.港区入驻企业243.2.3.港区经济总量243.2.4.港区未来入住人口253.2.5.港区区位交通253.3.港区未来规划发展263.4.地块周边土地市场调研283.5.港区房地产市场概况293.5.1.市场现状293.5.2.产品价格：293.6.港区未来需求及客户群分析303.7.案例调研—武汉盘龙城经开区323.7.1.武汉与郑州经济状况对比323.7.2.武汉盘龙新城与郑州航空港区区位对比323.7.3.盘龙新城发展状况333.7.4.盘龙新城商品房市场343.7.5.盘龙新城土地市场34

4、3.7.6.总结343.8.可比楼盘调研分析363.9.港区市场调研总结453.9.1.看区域——航空港区优势汇聚，将成为中原区域的一颗明珠453.9.2.看市场——航空港区房地产市场启动在即，目前正值价值洼地463.9.3.看需求——目前航空港区内需强劲，外需无限464.开发规划和营销规划474.1.规划要求和限制474.2.项目密度分析474.3.规划方案初步设想544.4.基本数据56中建地产—项目可研4.5.计划开发期564.6.开发定位574.6.1.目标客户574.6.2.产品定位574.6.3.价

5、格定位575.成本估算595.1.总投资估算595.2.总投资估算说明595.3.项目成本分析615.4.安置房成本分析626.财务评价646.1.项目销售收入测算646.2.项目各项税金测算646.3.项目成本利润分析646.4.项目资金来源与运用分析656.5.项目现金流量分析与效益分析657.风险分析与对策677.1.项目风险因素分析677.1.1.市场风险677.1.2.土地获取风险677.2.风险分析基本结论及应对措施677.2.1.市场风险对策677.2.2.土地获取风险对策678.综合分析与建议6

6、98.1.swot分析698.1.1.优势（S）698.1.2.劣势（W）698.1.3.机会（O）698.1.4.威胁（T）698.2.基本结论69中建地产—项目可研9.附件719.1.前述项目地理位置图、周边环境图等719.2.项目开发进度计划表719.3.项目销售进度及收入估算表719.4.项目成本及盈利测算表719.5.安置房建设成本明细表719.6.项目投资支出与资金筹措计划表719.7.项目借款还本付息计划表719.8.项目资金来源与运用表719.9.项目现金流量预测表719.10.项目开发用地红线

7、图719.11.项目安置用地红线图719.12.自主开发和配套安置区建设框架协议719.13.土地投资开发协议719.14.安置区建设协议719.15.中建七局与郑州市航空港区投资合作协议719.16.郑州黄河大观有限公司简介719.17.正弘置业自主开发和配套安置区建设框架协议71中建地产—项目可研1.项目背景1.1.项目由来2012年11月17日，国务院正式批复了两个文件：一个是国务院正式批复《中原经济区规划》，体现了党中央、国务院对河南发展的关心，对中原经济区建设的支持；另一个是国务院同意规划建设郑州航空

8、港经济综合实验区。郑州航空港经济综合实验区是河南省打造内陆开放高地的一个重要平台，打造这一实验区是河南更好扩大对外开放的一个非常重要的战略举措，为建设中原经济区提供了一个有力支撑。为突出郑州航空港经济综合实验区对中原经济区建设的重要作用，《中原经济区规划》安排专门一节对实验区建设进行了表述，明确提出建设郑州航空港经济综合实验区，力争到2020年基本建成全国重要的航空经济集聚区，成为生态