住宅工程质量通病原因分析及防治措施

《住宅工程质量通病原因分析及防治措施》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、住宅工程质量通病原因分析及防治措施摘要：住宅工程“质量通病”是指在住宅工程中经常发生、普遍存在的一些工程质量问题。由于其量大面广，因此对住宅工程质量危害很大，也是提高工程质量的主要障碍。现对住宅工程质量通病产生的原因及防治措施简要叙述。一、质量通病原因分析根据《住宅工程质量通病控制标准》的规定，并结合住宅工程的具体情况及“质量通病”危害程度，现对产生6种常见通病的原因分析如下：1.屋面、外墙、楼地面、窗渗漏产生原因主要有：1.1、屋面渗漏产生原因主要有：屋面结构设计防渗漏措施考虑不周全，屋面砼浇捣不密实。屋面卷

2、材防水层未严格按照规范规程施工，刚性细石砼防水屋面施工未严格按规范施工等。1.2、外墙渗漏产生原因主要有：外墙粉刷层和涂料设计上对防渗漏措施考虑不周全，外粉刷所用的材料不符合要求，粉刷基层及脚手洞堵塞未按规范处理，粉刷未分层、分段施工、外墙涂料与基层接触处理未按要求施工，外墙面砖嵌缝未采用勾缝条压浆密实。窗台、阳台、腰线等线条处粉刷未设置合理泛水坡度等。1.3、楼地面渗漏产生原因主要有：厨卫间楼地面设计上对防渗漏措施考虑不周全。厨卫间上下水管等预留洞口各层位置不一致，管道安装前楼板板厚范围内上下管道的外壁未做毛

3、化等处理，使之与堵塞砼结合密实。管道安装的预留洞口堵塞未按要求处理。厨卫间地面防水未严格按规范或设计施工，烟道根部未做防水处理等。1.4、门窗渗漏产生原因主要有：门窗设计中对门窗气密性，抗风压等防渗漏保证条件要求不严。门窗安装前对门窗三项性能未及时检测而造成原材料不合格，门窗框安装未严格按规范进行，门窗洞口发泡剂施打未按规范要求进行，门窗框边粉刷层未按要求留打胶槽口，密封胶施打不符合规范要求。2.墙体裂缝产生原因主要有：设计中对墙体裂缝防治的技术措施考虑不全，如地基未按变形控制设计，外墙未采用保温砂浆措施，施工

4、中对所用材料控制不严，如砌筑砂浆未采用中粗砂，而采用细砂或山砂等不合格材料，填充墙砌至主梁底板时未按规定留设后塞口，违反规范，框架柱间填充墙拉结筋设置未按有关规范要求进行等。3.钢筋砼现浇楼板裂缝产生原因主要有：现浇楼板设计中对钢筋砼现浇楼板裂缝防治的技术措施考虑不全，如：板厚、板配筋、砼强度及构造柱的截面积等，施工中砼原材料及外加剂使用不符合有关要求，现浇板厚度及负筋位置不符合设计及规范要求，板中的线管及线盒，埋设不符合有关规定，板砼养护未按要求进行，当住宅长度大于40M时，未按有关要求设置后浇带及后浇带施工

5、未按要求进行等。4.室内标高尺不正确几何尺寸控制不严格，偏差超过规范要求，产生原因主要有：现浇板和梁底支模底标高未控制好，偏差超规范；现浇板砼面及楼面面层标高控制不严，偏差超规范；板底和梁底粉刷层标高未控制好，粉刷成品标高偏差超规范；砖砌体平整度、垂直度控制不严，偏差严重超规范；砖砌体及梁柱粉刷层厚度控制不严，造成粉刷成品几何尺寸偏差超规范；梁柱砼成型尺寸控制不严、偏差超规范。65.给排水管道渗漏、堵塞、坡度倒泛水产生原因主要有：给排水管道接头施工违反操作规程，造成接头渗水；给水管道阀门质量不好，与管道接口连接

6、不好，造成阀门处渗水；排水管道施工时因管口保护措施不力，造成建筑垃圾或杂物进入管内造成堵塞后又未认真进行通球实验，检查是否堵塞。排水管道横支管安装时吊钩及管卡设置坡度设置要求随意，横管安装后，造成倒泛水。6.开关插座安装不牢、位置不正确产生原因主要有：开关插座原材料材质较差，强度本身不够。插座开关盒与墙体间隙填塞不密实。开关插座安装时操作人员未按图纸和规范要求高度统一在墙上弹线、施工。造成安装后位置不正确。二、质量通病防治措施1.屋面、外墙、楼地面、窗渗漏防治措施为1.1、屋面渗漏防治措施主要为：I.设计a.对

7、于体积吸水率大于2％的保温材料，不得设计为倒置式屋面。b.刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50MM，分格缝间距不宜大于3M，缝宽不应大于30MM，且不小于12MM。c.柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。d.对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防

8、水圈。e.膨胀珍珠岩类其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3M；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。II.施工a.屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。b.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450MM，并用密封材料将上下口封