建筑工程质量通病及防治措施专项方案

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1、建筑工程质量通病及防治措施专项方案一、工程概况：中山森田化工有限公司阜沙新厂区工程，位于中山市阜沙镇上南村，钢/钢筋混凝土结构，4幢，1-6层。工业配套设施（综合楼）：钢筋混凝土结构、6层、建筑高度22.5m、最大跨度7.6m、建筑面积3463㎡。丙类仓库：钢筋结构、4层、建筑高度17.2m、最大跨度6.5m、建筑面积2125㎡。甲类仓库：钢框架结构、1层、建筑高度7.1m、最大跨度15.6m、建筑面积1451㎡，甲类车间：钢架结构、1层、建筑高度8.3m、最大跨度20m、建筑面积1660㎡。总建筑

2、面积：8699㎡。本工程由中山森田化工有限公司投资建设，中山市明浩建筑工程有限公司总承包施工，由广东政和石油化工建筑设计有限公司设计，广东鸿厦工程管理咨询有限公司监理。本工程基础设计等级为乙级，桩基础采用Φ400、500预应力混凝土管桩，桩规格为Ф400×95mm、Ф500×125mm的PHC-AB型桩；桩身混凝土强度等级C80，桩长暂定45～48米，设计要求以强风砂岩层为持力层。钢材采用HPB300、HRB335、HRB400等级钢筋，基础结构混凝土强度等级为C10、C20、C30，主体结构混凝土

3、强度等级为C25、C30。本工程墙体采用A5.0蒸压加气砼砖,CAS砂浆砌筑。内墙、天花为一般抹灰，外墙批底后面贴外墙砖，楼地面为水泥砂浆找平光面，门窗采用铝合金和防火门，工期为21120日历天，质量要求合格等级。钢材采用HPB300、HRB335、HRB400等级钢筋，柱钢筋保护层厚度为30mm、梁钢筋保护层厚度为25mm、楼板钢筋保护层厚度为15mm。结合该工程的实际情况特订以下工程质量通病防治措施：二、外墙防渗漏技术措施：2.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-

4、97要求全面挂金属网。2.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设置钢筋混凝土抗裂柱。2.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4Ф12纵筋及Ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。2.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。2.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留

5、缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。2.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。2.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。2.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。2.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。12三、屋面防漏防裂技术措施：3.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按要求设置钢筋

6、混凝土构造柱及压顶。3.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。3.3屋面工程宜采用防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/（m.k）的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珠岩、水泥膨胀垤石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不

7、得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。四、排水口防积水及渗漏技术措施：屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%。五、门窗防渗漏技术措施：5.1推拉窗扇应设限位装置。5.2外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：（1）推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；（2）平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口5.3铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。5.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。5.5每条窗边框与墙

8、体的连接固定点不得少于2处，间距不得>120.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。5.6窗高≥2m或面积≥6m²的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。5.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触的包装纸并漆刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。六、安全玻璃使用安全技术措施：6.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层