参观保利心语花园和华润凤凰城体会

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1、参观保利心语花园与华润凤凰城体会每一次的踩盘总能带给我不同的认识和感受，在实践和每一次的总结中让自己慢慢的变得成熟起来，以致对房地产行业有更多的认识和见解。前几天公司对我们这段时间的踩盘工作进行了一个考察。凭借自己的所见所闻所知，认真的答阅每一个题，虽然最后的结果让自己不是很满意，但却很好的给我指出了踩盘工作中存在的不足之处，以及所欠缺的一些能力和技巧，尚若能很好的处理这些问题，相信自己在以后工作中会做得更好。今天我们去踩了两个楼盘，分别是保利心语花园和华润凤凰城，此次的踩盘工作重点仍然是从他们的区域位置、户型

2、特点、设计理念、价格定位、周边配套进行总结与分析，提出自己的一些见解。第一，区域位置，保利心语花园位于高新天府新城剑兰大道伊藤旗舰店旁，此区域属于国际城南，未来的城市中心，也就是房地产行业常提到的南成都核心生活圈，剑兰大道与新拓街交汇口，紧邻伊藤成都舰店店与地铁5号线三江站出口，交通比较便利，同时位于地铁旁，所以四众三横的道路体系及公交体系，通达性好，是心语花园的一大卖点，同时保利的品牌效应也吸引了很多顾客，据我所知，保利地产，央企综合实力第一名，也受到很多人的追捧，当然我个人认为，一个优质的楼盘，绝对不缺乏受

3、众。总的来说，保利心语的区域位置还是不错的，加上品牌的影响力，我给出的区域位置等级评价为：四星。华润凤凰城位于高新天府新城大源组团站华路德赛二街，与心语花园相距不是很远，道路宽阔路况比较好，如果是自驾车并不会花费太多时间，但是由于周边区域配套尚未成熟，交通尚未形成交通体系，附近交通工具比较单一，对出行造成一定的困难，同时我们在凤凰城周边几乎看不到出租车的影子，而公交车站点也较为稀少车次也不多，主要有801路中海兰庭站和26路华路出口加工区站，如果是需要乘坐公共交通工具比较困难。不过未来地铁一号线通车后，对于这种

4、情况有一定缓解。华润凤凰城距离地铁出站口大概有一公里左右，她们的置业顾问说将来会有小区巴士来往于凤凰城和地铁站之间便于业主出行。所以，身临其境才能感觉到他们的交通并不像他们宣传的那样好，总结其特点区域交通便利但单一，区域位置等级评价：三星半。第二，户型特点，保利心语花园主要推出了别墅和高层电梯公寓，此批次别墅的总套数为42套，户型面积区间是330平米-430平米，入住时间是2011年，听他们的工作人员说心语花园是那里惟一的别墅区，那么它的未来不动产价值就一定值得期待。同时这样的别墅区，也体现了整个社区人员阶层的

5、纯粹性，保利·心语花园的住户，极有可能一半是中国人，一半是外国人，购买心语花园别墅的中国人，将大多数是事业如日中天的企业主；而由于世界500强企业正在成群结队进入城南，部分高管拥有丰厚的住房补贴，心语花园别墅极有可能成为这些外籍高管的理想住所，我想，后期最大的受益者，就是那些买下心语花园，把别墅租给这些外籍高管的业主。所以关于其别墅区无论用于投资还是居家都是非常适合的。关于心语花园的高层电梯公寓，总共有31层为两梯四户！他们的户型主要有2室2厅2卫1厨110㎡和130㎡，还有4室2厅3卫1厨共有180㎡，他们的

6、主要户型特点在于面积比较大，户型倒是好但相互之间能看到而且私密性极差楼间距貌似有点密，舒适度不是让人很满意，容易压抑，销售人员说，说是送了很多，其实一点用都没有，而且影响主人的使用，保利卖的就是牌子，故对于心语花园的电梯公寓我认为在其性价比上升值空间不是很大了，由于里面环境比较好，周围配套也不错，比较适合居家。关于华润凤凰城共分为三个地块开发，中间以市政道路分割。目前在售的是二期。二期为9栋围合楼盘，目前主体都已竣工，预计将于今年12月份交房，现在是准现房销售，这也是他们销售的亮点，户型面积主要在110-236

7、平米，目前二期本次推出的户型并不多了，楼层选择也相对比较少。他们B2户型3室2厅2卫130㎡是本次推出最受欢迎的户型，种户型客厅比较方正，利用赠送空间可以多一个书房，比较适合刚刚有孩子的夫妻选择。整个房间公共区域动静分区，对于家庭生活比较方便。房内结构柱比较少，可进行自由空间组合和拆分，创造出多样化的布局。故这里比较适合居家。第三，设计理念，在保利·心语花园的规划中，别墅区与电梯高档住宅区被一个150亩的公园隔开，我想这让一些极其重视别墅私密感的买家感到满意，但是它的高层楼盘比较，在户型设计感觉有问题，四面环主

8、干道，凤凰城作为华润的中档端项目，户型设计上也以中大户型为主，适合改善性需求购房者。同时项目位于城南三环外，购房者家庭必须有车才比较能够满足日常生活需求。第四，价格定位，关于保利心语花园别墅区的价格在别墅在600万到1300万，对于普通购买者而言，是比较高的，而这样的价格也主要取决于他们的市场定位，关于高层公寓其均价在7600-元/平方米，而这样的价位与周围的配套相联系感觉还是高了点，