项目转让框架协议

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1、项目合作框架协议甲方：法定代表人：住所地：乙方：1、北京**房地产开发有限责任公司法定代表人：住所地：北京市朝阳区建国门外大街**层2、法定代表人：住所地：丙方：北京**房地产开发天泽行经贸发展有限公司法定代表人：**董事长住所地：丁方：***，身份证号：[____________]住址：[__________________________]（丙方、丁方合称“甲方股东”。）下文中本协议当事人合称“各方”，分称“一方”。前言鉴于：1、甲方股东共同出资设立了北京**房地产开发有限公司（甲方），甲方系有限

2、责任公司，企业法人营业执照注册号，经营范围包括：房地产开发、销售商品房、房地产信息咨询。2、甲方的营业期限为20年，自1988年6月13日起至2018年6月15日15止，注册资本人民币2000万元，其中丙方出资人民币1600万元，占注册资本的80％；丁方出资人民币400万元，占注册资本的20％。3、甲方已经开发了位于北京市朝阳区**危改带开发项目（以下称“***项目”）并正在筹备开发位于北京市朝阳区**的房地产开发项目（以下称“###项目”），两项目基本情况如下：3.1***项目（1）项目销售情况：（

3、2）项目最后清盘以及清算的预计时间：（3）其他需要说明的情况：3.2###项目3.2.1项目已经取得的批文：（1）****年1月8日，北京市朝阳区人民政府危旧房改造办公室朝危字**号文件《关于“###北小区纳入朝阳区危旧房改造范围”的批复》同意将###北小区纳入朝阳区危旧房改造范围。（2）***年2月8日，朝阳区计划委员会、城乡建设委员会朝计字***号文件《关于朝阳区###北小区危改项目变更建设单位的批复》同意朝阳区###北小区危改项目由甲方负责开发建设。（3）***年7月22日，北京市规划委员会**

4、*规意字《规划意见书》同意甲方在朝阳区农展馆南路北侧规划建设###北小区项目。（4）***年9月6日，北京市城市规划管理局核发***拨地**《钉桩坐标成果通知单》。（5）***年6月14日，北京市规划委员会**规审字**号《审定设计方案通知书》同意甲方申报的###北小区工程设计方案。（6）***年7月715日，北京市规划委员会核发的**规地字**号《建设用地规划许可证》。（1）***年7月27日，北京市人民政府京政房地字****号文件《关于北京**房地产开发有限公司申请划拨朝阳区农展馆南路国有土地使用

5、权的批复》同意甲方使用朝阳区农展馆南路国有土地***平方米。（2）***年7月28日，北京市国土资源和房屋管理局核发京国土房管划****号《北京市城镇建设用地批准书》。（3）****年10月7日，北京市朝阳区国土资源和房屋管理局核发朝拆许字***号房屋拆迁许可证。3.2.2###项目的进展情况概述甲方对该项目的预计总投资额为万元，已经实际投入拆迁费等约万元；该项目自***年9月开始已经进入拆迁阶段，预计在**年月底前拆迁完毕，达到场地自然平整，已经拆迁，尚有待拆迁，继续拆迁部分的投入预计为万元。3.2

6、.3###项目财务情况：基于上述事实，乙方欲与甲方及甲方股东进行项目合作，取得###项目的开发权。经甲乙双方友好协商，就双方合作暨###项目开发事宜达成如下协议。第1条合作方式1.1合作方式1.1.1如甲方股东和甲方保证###项目可继续开发且符合本协议第2条约定的条件，则乙方以对###项目进行后续投资的方式与甲方进行项目合作，并在###项目符合房地产项目转让的法定条件时，将###项目转至乙方名下。151.1.2甲方股东和甲方保证###项目各项审批手续的延续性（即保证该等手续在乙方受让###项目土地使用

7、权后继续有效），负责拆迁等事宜，并协调与土地方（即###项目用地的原土地使用权人）及相关单位的关系，乙方就甲方股东已经完成和将要进行的上述工作（以下称“配套服务”）支付对价款（以下称“配套服务报酬”）。1.1.3在###项目转至乙方名下之前，就乙方对于###项目的后续投资，甲方股东以质押甲方100%的股权给乙方、甲方以抵押###项目土地使用权给乙方的方式为乙方提供担保，甲方应在取得###项目土地使用权证时为乙方办理抵押登记。1.1.4###项目土地使用权转让因任何原因不能在本协议签定后()时间内完成，

8、或虽完成，但因项目审批手续的效力不能延续致使乙方不能进行开发，乙方有权解除本协议,乙方已经支付的合作投资款，甲方和甲方股东互负连带责任予以返还，并支付自该等款项支付之日至返还之日的利息，利率按中国人民银行规定的同期固定资产贷款利率计算。第2条成交条件除本协议另有约定外，在满足如下条件的情况下，乙方应与甲方实施###项目的转让：2.1###项目已经取得的各项审批文件合法有效，可持续性亦得到保证；2.2###项目用地就危改划拨用地以外全部用于商品房及配套设施