成都西城印象项目策划方案_116页.doc

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1、毕业设计成都西城印象项目策划方案摘要1．项目选址宗地位于成都市郫县红光镇，占地面积40,000.20㎡合60亩，土地用途为二类商业住宅混合用地，使用年限住宅70年、商业40年。土地起拍价为150万元/亩，成交价为200万元/亩。2．项目开发建设概况本项目规划设计面积为210400㎡，其中地上建筑面积159600㎡（住宅面积147600㎡，商业面积12000㎡），地下建筑面积50800㎡。住宅户数为1813户，地下停车位1270个。建筑密度29.5%，容积率3.99，绿化率40%。3．项目整体进度该项目整体

2、运作时间从2010年1月至2011年12月，历时2年。项目准备及前期工程从2010年1月至6月，主要用于取得土地和项目立项等前期准备工作。项目建设工程从2010年7月至2011年12月。项目市场营销从2010年10月至2011年12月销售完毕。4．经济分析概况本项目是总投资5.36亿元，销售收入7.56亿元，自有资金1.6亿元，贷款1.2亿元。经测算，项目可获得净利润约1亿元，每平米开发建设利润为478元。在年基准收益率为10%的时候，项目净现值可达5298.18万元，具有较强的盈利能力、偿债能力和抗风险

3、能力。82毕业设计关键词房地产、策划、市场调查、经济分析、市场营销82毕业设计AbstractThelandislocatedintheHongGuangvillageofChengDucity,Thenetacreageis40,000.20㎡(60mu)acres,forthesecondrankoflandusetoresidentialuse.Theservicelifeis70yearsforresidential,40yearsforcommercial.Landauctionpriceisf

4、rom1.5millionperacre,andbargainon2million.TheoveralloperationoftheprojectdatesfromJanuary2010toDecember2011,andlasts2years.BuildingprojectdatesfromJuly2010toDecember2011,lasts18months.SalestartsatOctober2010andisexpectedtobecompletedinDecember2011,lasts15

5、months.ThisprojectisinvestedbytheJueCompanywhichinputs536millionfortotalconstructionfunds,ofwhich160millionisitsownfunds,and120millionisborrowfromband.Aftercalculation,thetotalnetprofitoninvestmentscanachieve100million.AndwhenIcis10%,theNPVcanachieveabout

6、53.98million.Afteranalysisandmeasurement,projectimplementationscheduleisreasonableandprofitmarginsatisfiesthebasicrequirements.Soitisworthyoftheinvestment.KeywordsRealestate、Planning、Marketresearch、Economicanalysis、Marketpromotion82毕业设计前言通过大学本科四年期间对房地产相关知

7、识的学习，在大四的最后一学期，通过自主完成一份全过程房地产策划，熟悉并掌握本专业相关知识。房地产策划是一个经济性、政策性、技术性、创新性极强的复杂综合过程。通过这次设计有利于熟悉掌握房地产策划的全程编制过程；熟悉房地产相关政策、法规；熟悉市场调研方法和程序；熟悉成本核算的相关技术知识；熟悉项目财务评价的相关内容；熟悉房地产市场营销的相关流程，并能制定市场营销方案；最终培养我们严谨的逻辑思维和创新思维，增强实际工作能力。本次策划主要内容及具体操作步骤如下：（1）首先通过对以往课程的复习，熟悉房地产项目全程策

8、划的流程及其内容；（2）通过互联网，选择符合设计要求的待开发地块；（3）用观察法、询问法、问卷调查法，对选择地块所在区域进行市场调研与分析；（4）根据前面搜集市场信息和网上所的资料，进行投资环境分析及SWOT分析；（5）根据以上资料，对市场进行细分，锁定目标客户，确定产品方案；（6）根据项目规模和规划设计条件，编制合理的项目实施进度；（7）运用工程经济和工程财务相关知识，编制投资分析，经济评价和资金使用计划；（8）通过所学市场