住房按揭贷款各大银行细则

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1、住房按揭贷款各大银行细则中国银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。首套认定：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下，全国无住房按揭贷款记录的，上海无住房的。2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房，贷款记录不超过2次的，现离婚且是上海户口，现房贷已结清且现在名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶。（就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，认定依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）。3、婚前男女双方共同与父母共有的住房不超过2套的（即1+

2、1、0+2）且无住房按揭贷款记录，可以认定为首套。二套认定原则：1、家庭名下多套贷款结清，无房的，算2套。2、多套住房贷款结清且现有1套在还的，算2套。3、多套住房贷款结清且家庭名下现有1套住房无贷的，算2套。4、孙子同爷爷有1套房，儿子儿媳无房无贷的，算2套。5、借款人夫妻双方和父母共有不超过2套，小家庭最多有1套的，算2套。按揭贷款成数及利率：首套：利率采用基准，成数最高7成二套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成按揭贷款准入条件：1、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2、主贷人为非上海

3、户籍的，需有在上海24个月的个税或社保缴纳记录。3、境外人士婚姻无限制，境外收入证明不认可，须有连续满一年的税单。还款相关：1、还款满3年方可提前还款。2、未满3年提前还款违约金计算：A：第1年：贷款余额3%B：第2年：贷款余额2%C：第3年：贷款余额1%D：第4年：无违约金。其他：接力贷：子女无能力还贷，父母可以做参贷，可以不上产证，但年龄在65岁前。子女也要有收入证明。农业银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。首套认定原则：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国

4、范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房。2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房，现离婚、是上海户口，现房贷结清名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶，并且新产证办好。（如是法院判决的离婚需要提前和银行说清）。3、限购前，夫妻双方各自和父母共有不超过1套的，且无贷款记录的。二套认定原则：1、多套结清，现名下最多可有一套房（可以不结清贷款），算2套。2、多套结清，名下无房。算2套。按揭贷款成数及利率：首套：贷款金额80万以上，利率下浮15%，成数最高7成贷款金额50-80万，利率下浮12%，成数

5、最高7成贷款金额20-50万，利率下浮10%，成数最高7成2套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成按揭贷款准入条件：1、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2、主贷人为非上海户籍的，需有在上海24个月的个税或社保缴纳记录。还款相关：1、还款满1年方可提前还款。2、未满1年提前还款违约金：加收1个月的月还款额。工商银行细则贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。首套认定：1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女，名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房。2、净身出户的：即主贷人婚

6、后购买的住房、离婚且是上海户口，名下多套房贷结清（无工行贷款记录）且现在名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶。（就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）。3、未成年之前名下房产不计入套数，可以认定首套。4、借款人目前未婚单身的，且仅和父母共有1套住房的，无贷款记录的，可按首套。二套认定：1、多套贷款结清，无房：即主贷人、配偶及未成年子女名下多套贷款全部结清（前提是：结清的贷款中没有工行贷款记录的），且在上海最多只能有一

7、套住房的。其他：1、总价低于100万的房屋，面积需大于70平方米，高于100万的则无面积要求。按揭贷款成数及利率：首套：利率采用基准利率基准，成数最高7成二套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成（网签日期：11月9日后的）按揭贷款准入条件：1、主贷人为上海户籍（包括集体户口）2、主贷人为非上海户籍的，需有在上海25个月的个税或社保缴纳记录。还款相关：1、还款满1年方可提前还款。2、未满1年提前还款违约金：月还款额的6倍。政策优势：接力贷；由名下无房或无贷款的直系亲属（父母、子女）作为主贷人

8、，以参贷人名下资产或收入作为主要还款来源的一种信贷产品。1、参贷人名下原贷款套数、住房套数均不计算。2、参贷人可以不上产证。3、贷款期限按年龄较小的借款人计算。◆贷款首套、2套，只依据主贷人的情况认定，与参贷人无关。备注：接力贷两者为非直系亲属的，主借人必须上产证但可以不公证比如：男女朋友，男方名下N套贷款记录结清或在还（但需不限购），女方名下无房无贷的，可做首套。存贷通：存贷通业务是工行为节省借款人贷款利息、灵活有效运用资金而提供的业务。1、存贷通账户的日收益率=（存贷通账户存款余额-5万）*