格力旺角商业文化中心销售策划方案

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1、[金旺角]横空出世盛世年华商铺营销策划方案做一个营销方案，犹如诊断一次市场症候，让我们从行之有效的望、闻、问、切着手吧。一、望（观市场气色）新乡商业概况　　1、新乡商圈分布及特征：　　著名商业街有平原路、步行街等，平原路西段1.5千米的路段上有将近25家大型商场，总营业面积近100万平方米（为国际标准密度的10多倍）。千人拥有商场500多平方米。拥有一批世界著名的零售大卖场。　　新乡沃尔玛购物广场（3.8万平方米）百货新乡劳动路店　　新乡沃尔玛生活广场新乡新区店(在建)　　胖东来购物广场(4万平方米)百货新乡平原路中段　　新乡千盛百货(3万平方米)时装百货新乡平原路中段　　新乡丹

2、尼斯(3万平方米)百货新乡平原路中段　　新乡新玛特(7万平方米)时装新乡市解放大道218号　　新乡东方文化商业步行街(15万平方米)百货、服饰、手机新乡人民路132号　　新乡市富达购物广场(8万平方米)百货新乡市汽车东站　　新乡百货大楼有限责任公司(1.8万平方米)百货五金等市平原路93号　　平原商场股份有限公司(4万平方米)综合百货市平原路25号　　新乡华彬大厦商贸有限公司(2.8万平方米)日用百货市平原路44号　　新大新商厦(4万平方米)日用百货市平原路52号　　新乡市第二百货公司(1.2万平方米)百货、电脑、图书市平原路19号　　豫北大厦(2万平方米)百货、珠宝、电器市平原路

3、96号　　新乡市金利来购物中心(2.3万平方米)百货、小商品批发新乡市孟姜女路3号（火车站南邻）　　平原路商圈还有开源商务广场（2万平方米）、商业步行街（12万平方米）、光彩大市场（50万平方米）、汇金国际城市广场（总体量70万平方米）、新乡宝龙城市广场（100万?大型国际商业中心）等在建商业中心。经过多年的发展，目前珠海基本形成三大商圈：即拱北商圈，吉大商圈与香洲商圈。　　拱北商圈：　　--商圈面积近18平方公里，可开发用地日益稀缺。　　--紧邻澳门，日人流量超过40万，是目前珠海最具活力的商圈。　　--以口岸广场、莲花路步行街、万佳百货、迎宾广场为核心，以百货、综合性超市及百货

4、为特色。　　--消费群体集中在澳门、本地居民及外来游客。商圈辐射能力极强。　　吉大商圈　　--商圈面积约13平方公里，正在逐步形成珠海流通业和商务区的中心商圈。　　--商圈日人流量达25万，良好的环境使其成为珠海中高档商品的集聚地。　　--以免税商场、海天购物城、珠海百货、铜锣湾百货为核心，以百货、写字楼及休闲文化为特质。　　--消费群主要为本地居民及外来游客以及追求品位和时尚的消费者。商圈的辐射力仅次于拱北。　　香洲商圈　　--香洲商圈由于其地域特征，基本形成以扬名广场、香洲百货、香埠路步行街、湾仔沙电脑城为核心的凤凰南商圈与以茂业百货、鑫宝路商业中心为核心的南坑商圈。　　--商

5、圈面积约15平方公里，其消费群主要以本商圈居民为主，辐射力相对较弱。　　--商圈主要以百货、超市、专业市场为主，随着商圈业态不断完善将与上述两大商圈形成鼎力之势。　　--日人流量近20万，经历80年代后期的衰落，近年发展速度较快。　　2、新香洲商业现状及前景：　　现状：　　--尚未形成商圈形态，商业气氛较淡。以临街商铺分散型、个体式经营为主，缺乏经营特色，生命力较弱。　　--目前没有具规模档次的商业中心，商业业态表现为有限的几个社区店、便利店。仅仅以满足周边社区日常用品和食品的需求。　　--面积近12平方公里，可开发储备土地丰富，相对于上述三个商圈，新香洲总体特征为地广人稀潜力大。

6、　　前景：　　--在建及规划的楼盘众多，将成为未来珠海的主要居住区。　　--随着政府机构迁入该区域，将成为珠海新的经济兴奋点。　　--依托政府“文化兴市”的思路，该区域将打造成珠海商贸、文体、汽车为一体的商业文化中心。　　3、项目市场竞争：　　翠华时代广场：由珠海电力房产投资在建，位于创业路与人民西路交汇处，占地面积32062.2㎡，规划有13栋小高层住宅及27381.13㎡的商场，商场规划为一至二层。距格力旺角商业文化中心约300米，是格力旺角商业文化中心最具竞争力的项目之一。　　新格里拉项目：建筑面积为12.8万㎡，距旺角商业文化中心东北面约100米，隔心华路相望，临街地铺一二

7、层为1.92万㎡，项目三面临街。　　五洲花城步行街：项目位于银桦路中段，建筑面积9.6万㎡，距格力旺角约1200米，项目三面临街，临街地铺一、二层计1.6万㎡，年内将推出认购。　　拱北中邦城商业步行街：项目位于迎宾南路原北岭旧村，商业建筑面积4万多㎡，项目部分拆迁完毕，准备桩基工程施工，据悉年内将推出认购。　　4、周边项目商铺售价及租金调查表：　　周边项目商铺售价及租金调查表　　项目面积（㎡）售价（元/㎡）租金（元/月㎡）备注　　富华广场271100055 双层　　7