江苏住宅楼工程水电监理实施细则

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1、xxxx花园18#楼水电监理实施细则1.编制依据1.上海xx建筑设计有限公司设计施工图，图纸会审纪要，工程变更及业主联系单。2.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）3.《建筑防雷设计规范》（GB50057-94）2000版4.《电气装置施工及验收规范》（GB50258-96）5.《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29-98）6.《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）7.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）8.经

2、建设单位批准的监理规划。9.经监理单位批准的施工组织设计/方案。10.《建设工程监理规范》（GB50319—2000）11.等电信联接安装图集（02D501-2）12.智能化建筑综合布线系统实用手册。2.工程概况1.本工程位于xx市xx北路南，xx点北，由地下局部一层，地上二层框架结构，总建筑面积1814.47㎡，由苏上海xx建筑设计有限公司设计，由xxxx监理公司监理，由xx市质量监督站和安全监督站负责督察。2.本工程为框架结构、工程量包括给排水、强弱电及热水系统、智能化和屋面防雷系统。3.给水采用市

3、政管网引入，热水由小区热力站供给。室内给水采用PPR给水管，热熔连结。4本工程设计排水系统结合市政排水体制采用室外雨污水分流，室内排水系统采用污废合流。5.电源：本工程电源进线为三相四线制380/220V，由小区内配变引来，采用凯式电缆直埋地进线，入户时穿焊接钢管保护，并且做刚性防水套管，住户的配电电压均采用220V。3.工程特点1.工程涉及的专业多，土建、专业装修、门窗、水电安装、热水、智能化系统等一些分部（项）工程专业要求高，穿插施工难度大，实施施工监理时必须针对各专业的特点，提前与施工单位及各专业

4、分包单位和厂家联系协调、沟通，并在施工安装工程中进行跟踪检查监理，确保工程保质，按期完成。2.本工程从2011年5月23日开工至20年月日竣工，施工期间跨越酷暑、严冬，非常的气候自然条件，给工程施工带来不利影响。因此为保证工期顺利完成，且质量达到规范要求，不同气候施工对应措施，克服各种不利因素，合理安排人员、组织、协调好各工种之间的配合，确保工程质量和进度。4.监理控制目标1.实施设计文件的完整性、准确性。2.审核“施工方案”的正确性、工艺流程的合理性、施工技术的先进性。3.审查施工报验资料的规范性；要

5、求所有报验资料均符合江苏省建设工程施工阶段监理现场用表要求。4.处理施工方报验材料的及时率100%。5.监理资料同步及时率100%。6.工程质量受控面100%。7.工程质量预控率193%。8.努力实现工程质量创优目标。在整个工程施工过程中，严格遵守有关监理规范要求，妥善协调各方关系，按照国家现行法规、规范、标准，认真履行监督管理职责，具有事前介入权，事中检查权，事后验收权，质量认证和否决权，监理人员应正确运用赋予的职责；制止不合格材料进场使用，纠正不能保证工程质量的施工工艺和操作方法；对隐蔽工程、分部、

6、分项工程进行中间验收；组织竣工预验收，参加竣工验收，签证有关验收资料，确保监理目标的顺利实现。5.控制要点1.坚持预防为主的原则。2.坚持质量第一，安全第一的原则。3.坚持上道工序不经检查，或检查不合格不得进入下道工序的施工。4.坚持重点部位、特殊施工项目跟踪检查。5.对特殊工种操作人员进行资格审查。6.对分包单位进行资质审查。7.审查原材料、设备的质量，质保书随货同行，已按规定进行检测复试合格后才能投入使用。8.审查和督促施工单位质保体系的健全、完善。9.审查施工组织设计/方案。10.组织和参与图纸会

7、审、设计交底。11.给排水安装工程监理工作内容：1).给水管道及配件的安装，施工工艺流程：配合土建预留、预埋--管位确定--管道连接--干管安装--支管安装--阀门安装--管道试压--防腐涂漆保温--系统冲洗消毒2).监督承包人建立管材、阀门等器材进场质量严格验收制度，防止劣质器材用于工程，阀门安装前应按施工规范要求进行耐压强度和严密性试验，合格后方能安装。3).对于所有的预留孔洞和预埋管件，安装施工人员与土建，明确各自的范围和责任，预埋后要进一步核对位置和尺寸、经土建、安装施工人员互相交接验收后，方能

8、进行下道工序。4).埋地和暗装的管道试验必须在隐蔽前进行，并办理验收手续，以杜绝隐患。5).管道固定不允许采用钩钉。6).中断安装时，必须将留下的管口做临时封堵，防止杂物落下管中。7).给水管道附件安装工艺流程：预留管口位置复--核附件及配件安装。8).督促承包人对用于安装的器材和配件进行验收，核对型号、规格、质量和质保资料。12.室内排水管道安装1).室内排水管道安装施工工艺流程：配合土建预留、预埋--管道定位、放样--预制管段--主管安