物业竣工接管验收程序

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1、物业竣工接管验收一、物业接管验收流程1.建设单位书面提请接管单位验收；2.接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具备条件的应在15日内签发验收通知并约定验收时间；3.接管单位会同建设单位对物业的质量与使用功能进行检验；4.对验收中发现的问题，按质量问题处理办法办理；5.经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。二、物业接管验收的条件项目的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。接管验收应具备以下条件：1.建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格；2.供电、空调/采暖、给排水、楼宇安防

2、自控、卫生、道路等设备和设施能正常使用。三、物业接管验收应提交的资料1.产权资料：a.项目批准文件；b.用地批准文件；11c.建筑执照；d.拆迁安置资料。2.技术资料：a.竣工图--包括总平面、结构、建筑、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；b.地质勘察报告；c.工程合同及开、竣工报告；d.工程预决算；e.图纸会审记录；f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录；g.隐蔽工程验收签证；h.沉降观察记录；i.竣工验收证明书；j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；k.新材料、新配件的鉴定合格证书；l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的说明书；检验合格证

3、书；保修单据等文件；m.砂浆、混凝土试块试压报告；n.供水、供暖的试压报告。3.政府部门检验证明11工程质量竣工核验证书电梯/扶梯安全使用许可证供水许可证供用电协议书供用热合同消防验收备忘录物业管理维修公约停车经营许可证市政排污证卫星电视经营许可证消防系统喷淋/消火栓主泵检测报告配电室(变压器绝缘)检测报告生活水箱及生活水卫生检疫证紫外线消毒检测报告环境噪音检测报告防雷接地检测报告2005年用水指标北京市消防局消防验收意见书四、物业接管验收的标准1.主体结构：11a.地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻

4、房屋的损坏；b.钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值(GBJ10--钢筋混凝土结构设计规范)；c.木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206(木结构工程施工及验收规范)中2.1.1条的有关规定；d.砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范)。2.外墙不得渗水。3.屋面：a.各类屋面必须符合GBJ207(屋面工程施工及验收规范)中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏；b.房屋的屋面应有组织排水，出水口、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。4.

5、楼地面：a.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角；11b.卫生间、茶水间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；c.楼地面应平整牢固，接缝密合。5.装修：a.门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，窗缝隙适度；b.进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；c.木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；d.门窗玻璃应安装平整；e.抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；f.

6、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角；g.油漆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷等现象。6.强电：a.电气线路应安装平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连须紧密，铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地；b.应按套安装电表或预留表位，并有电气接地装置；11c.照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好,位置准确；d.各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合GBJ232(电气装置安装工程施工及验收规范)的要求；e.电梯应能准确地启动运行、选层、平层

7、、停层、曳引机的噪声震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程，试运转记录、性能检测记录及完整和图纸资料均应符合要求；f.除上述要求外，同时应符合地区性“低压电器装置规程"的有关要求。7.水、卫、消防：a.管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、，无滴漏。保温、防腐措施必须符合GBJ242(采暖与卫生工程施工及验收规范)的要求；b.高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修；c.卫生间内的排污管、地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅；d.卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵

8、活；e.水泵安装应平稳，