房地产开发项目（住宅小区建设项目）可行性研究报告

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1、目录第一章总论1第一节项目概况及承办单位1第二节可行性研究的依据与范围2第三节研究结论3第二章项目提出的背景与建设必要性6第一节项目提出的背景6第二节项目建设的必要性8第三章市场分析及建设规模10第一节莱芜市房地产宏观状况分析10第二节市场风险分析12第三节项目市场需求及价格分析13第四节建设规模15第四章建设地点和建设条件17第一节建设地点17第二节建设条件17第五章规划设计方案19第一节规划设计依据19第二节规划设计方案19第三节建筑设计方案20第四节结构设计方案22第五节给排水设计方案23第六节

2、变配电及通讯设计方案25第七节暖通设计方案27第八节管线综合布置方案28第六章环境保护30第一节场址环境条件状况30第二节项目建设对环境的影响30第三节环境保护措施方案31第四节环境影响评价32第七章节能与节水33第一节节能措施33第二节节水措施35第八章物业管理36第九章建设实施及工程进度安排37第十章投资估算与资金筹措39第一节投资估算39第二节资金筹措42第十一章经济评价44第一节销售收入估算43第二节财务分析45第三节项目盈亏平衡分析47第十二章社会综合效益评论49第一章总论第一节项目概况及承

3、办单位一、项目名称莱芜市房地产开发项目（莱芜市住宅小区建设项目）二、项目建设地点项目位于莱芜市黄庄洪沟村西，力源大街南，樱花园小区内。三、项目建设期本项目建设期为18个月。四、项目承办单位1、单位名称：房地产开发有限公司2、注册资本：5200万元3、法定代表人：4、项目承办单位概况：房地产开发有限公司是莱钢集团有限公司的子公司，2002年6月组建成立，注册资本金5200万元。主要经营范围包括房地产开发、建筑安装工程、钢制品工程及各种门窗的制作等。目前公司已拥有各类专业技术人员69人，其中项目经理10人

4、，高级职称人员6人，中级职称人员37人，初级职称人员16人。近年来，公司坚持走专业化管理之路，围绕房地产开发主业，着力打造管理优势、技术优势和人才优势。经过短短几年的发展，在房地产开发方面创造了丰厚的业绩。截至2005年底，公司已累计交工住宅建筑面积40余万平方米。未来金鼎公司将继续坚持统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹人与自然和谐发展的原则，秉承“以人为本、诚信经营”的服务理念，加快房地产开发建设步伐，用质量和诚信浇筑莱芜地区房地产开发的丰碑。五、可行性研究报告编制单位1、单位名称：工程管理咨询有限公

5、司2、单位地址：莱芜市文化北路17号3、工程咨询等级：丙级4、工程咨询资格等级证书编号：5、发证机关：国家发展和改革委员会第二节可行性研究的依据与范围一、可行性研究的依据1、国家和山东省的经济和社会发展规划；2、国家和山东省有关房地产开发的法律、法规和政策；3、现行的有关房地产开发的技术规范、标准和定额；4、国家发展和改革委员会关于项目可行性报告内容和深度的规定要求；5、莱芜市钢城区新一轮城市总体规划；6、莱芜市国民经济和社会发展第十一个五年规划；7、莱芜市钢城区关于房地产建设的有关政策；8、项目承办

6、单位提供的有关基础资料、数据；9、项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书；10、其他有关资料。二、可行性研究的范围1、项目提出的背景及建设的必要性2、市场预测及建设规模3、建设地点和建设条件4、总体规划方案5、环境保护6、节能与节水措施7、物业管理8、项目实施方案与进度安排9、投资估算及资金筹措10、经济评价第三节研究结论一、建设规模及建设内容本项目总建筑面积23080.83平方米，其中多层住宅建筑面积5415.51平方米，高层住宅建筑面积16095.60平方米，商业网点面积1569.72平

7、方米。二、投资估算及资金来源该项目总投资共计4400万元，全部用于开发房地产投资，其中土地费用542.49万元，前期费用103.86万元，基础设施建设费320.92万元，建筑安装工程费2769.70万元，上缴政府费用495.41万元，不可预见费用167.62万元。本项目总投资4400万元，全部由项目承办单位自筹解决。三、项目建设期本项目建设期为18个月。四、项目效益分析项目建成后，可实现销售收入6346.35万元，可实现利税1394.21万元。该项目的建设符合莱芜市新一轮城市总体规划，环境优美，交通方

8、便。项目建成后，可进一步缓解城市住宅紧张的状况，特别是满足莱钢集团职工及钢城区居民对住房的需求，对提高居民生活质量将起到积极的推动作用，其经济效益和社会效益显著。附：主要技术经济指标指标名称单位数量备注建设用地面积亩15.64其中总建筑面积平方米23080.83其中多层住宅面积平方米5415.51高层住宅面积平方米16095.60商业网点面积平方米1569.72住宅户数户160日照间距系数不低于1.5倍容积率2.22绿地率%36.8建筑密度%41.7停车