验房须知大全

验房须知大全

ID:974835

大小:47.00 KB

页数:12页

时间:2017-10-23

验房须知大全_第1页
验房须知大全_第2页
验房须知大全_第3页
验房须知大全_第4页
验房须知大全_第5页
资源描述:

《验房须知大全》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库

1、关于交房费用及最容易发生的十大悲剧  一、必须先明确收房入住流程  1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。  2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。  3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。  4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。  5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。  6、开发商向业主交付房门钥匙。  7、办理完上述手续后,开具《

2、办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。  二、验收房屋质量有关书面材料  1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);  2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。(注:只有将项目送交主管部门备案后,才能对开发商产生严格约束作用,开发商因此就必须对楼盘终生负责)  3、《住宅质量保证书》,是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。  4、《住宅使用说明书》,是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗

3、震指数、墙体结构类型等作出的相关说明  5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)  6、《住户手册》  注:上述文件均要看原件,而不是复印件。  三、核查房屋结构、面积  1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图。  2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(注:有许多情况下,开发商请的检查部门的核查结果并不准确,是否有必要由业

4、主们另请其他部门进行二次核查)  3、户内和公摊面积需要一起核查。目前,开发商所提供的《面积实测表》,只有整个套内面积总数和公摊面积的总数,而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算,一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂,有许多开发商会钻其中空子,这也是发生纠纷的重要方面。因此,鉴于UHN的公摊面积格外之大,更需要对公共部分进行认真、仔细地核查。  四、户内验收  具体的内容实在太多,眼花缭乱,不再一一累述。  关于室内污染问题,必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构,对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有许多情况下,开发商请的检查部门的核查结果

5、并不准确,有的只查开发商提供的少数房子,而没有全面核查。因此,现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查,以免出现漏洞。  五、户内装修、设备验收  按购房合同及有关协议的约定,KFS应向业主们提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》。  六、公共设备验收  电梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面,这些部分没有找到特别详细的标准,这也很可能会成为产生纠纷的方面,更会带来相应的问题,急需提前相互沟通交流。  七、楼房外面部分房屋外墙等  八、明

6、确物业部分12/12  查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。其中,要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期,还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时,考察小区物业管理公司的资质,是否具备原定的管理标准。上述内容均要清楚明白,以免日后纠纷。  九、新房验收的最终结果  1、是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。  2、对发现的问题要

7、详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。  3、在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:  a) 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。  b) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。