农贸场房屋租赁合同

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1、农贸市场房屋租赁合同甲方：南宁市罗文实业有限责任公司乙方：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》、《南宁市农贸市场建设管理办法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，就罗文农贸市场房屋租赁的有关事宜达成一致意见，签订本合同，望共同遵守。第一条租赁房屋的位置甲方出租给乙方的房屋位于南宁市鹏飞路西侧罗文市场商铺第1栋2层，甲方对商铺拥有出租权和收益权，乙方已实地了解房屋的现状及周边环境并认同。第二条租赁房屋的面积及用途甲方出租给乙方的房屋总建筑面积为1325.49平方米（参考面积，包括东面楼顶天面），按照市场的划行归市要求，

2、该房屋的经营范围。第三条租赁期限3.1房屋租赁期限为10年，即自2016年月日起至2026年月日止。3.2因甲方逾期交付房屋的，合同履行期从甲方实际交付房屋之日起算。第四条履约保证金、租金及水电费及其他费用支付4.1乙方应在本合同签订当日向甲方支付元的履约保证金。履约保证金为该商铺中标价1个季度租金的总额。如逾期5日不交纳的，甲方有权解除本合同，并有权采取停水停电等措施。甲方有权从租赁保证金中扣除乙方承担的租金、违约金、赔偿金、水电费卫生费、物业费、城市规费、对消费者的赔偿等本合同所有费用。4.2在下列条件全部达到后15个工作日内，甲方将履约保证金的余

3、额（不含按本合同约定被扣除的金额）无息退回给乙方：4.2.1租赁终止（含租赁期限届满的终止、合同解除的终止及其他原因导致的终止，下同）；4.2.2乙方已付清租金及有关的各项费用；4.2.3乙方已将房屋退回给甲方；4.2.4乙方向甲方书面提出退回申请。4.3房屋6以连续3个月为一个租赁季度，以连续12个月为1个租赁年度，分4个计租周期，每个计租周期内租金标准不变，下一个计租周期租金标准在上一个计租周期租金标准基础上增加6%，其中第1、2、3年为第1个计租周期，第4、5年第2个计租周期，第6、7年第3个计租周期，第8、9、10年第4个计租周期。第1个计租周

4、期租金标准按竞租中标价元/月履行，折合租金标准为元/年。4.4装修期为3个月，装修期不计取租金，装修期不包括在租赁期内。装修期自2016年月日2016年月日止共3个月，装修期不计取租金，装修期不包括在租赁期内。租金从2016年月日起计算。本合同实行先交租金后使用房屋的原则。本合同租金按年度支付，乙方应在本合同签订后3个工作日内将第一年的租金支付给甲方；此后，乙方应在每个租赁年度开始前15个工作日内交清该下一年度租金。4.5乙方可通过现金或转帐的方式支付租金，甲方收取租金时应提供有效的票据。第五条水电费及其他费用5.1租赁房屋应单独安装水电表，因房屋产生

5、的水电费用由乙方承担，水电费由甲方代收代缴，其中电费按1.50元/KWH计算、水费按3.50元/立方米计算，此外，水、电单价按照供水、供电部门上调比例及税率并作相应比例调整。同时乙方还应按照自身分担市场相应的物业综合费水电公摊，具体由甲方在每月结束后计算出来并通知乙方。5.2乙方应在本合同签订后2个工作日内，通过转帐或现金方式向甲方交纳元的水电押金，乙方逾期5日未交押金的，甲方有权解除本合同。5.3物业管理费按月收取，标准为元/月。5.4乙方每月应在接到甲方的交费通知后3个工作日内向甲方交清该月的水电费、物业管理费等费用，否则，甲方有权对乙方租赁房屋进

6、行停水、停电，直至乙方交清全部欠款再恢复供水供电，停水停电造成的损失由乙方自行承担。第六条转租、转让的约定合同期内，乙方若将本摊位转租、转让给他人，必须先征得甲方的书面同意。乙方经甲方书面同意后将房屋转租、转让给他人的，受让人必须与甲方重新签订租赁合同。此外，甲方同意乙方将房屋转租、转让的，乙方须向甲方交纳当期（一个月租金）作为违约金。第七条甲、乙双方的权利和义务67.1甲方出租房屋时，必须保证房屋设施、场地处于正常使用和安全状态。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。7.2甲方保证乙方正常用水、用电（非甲方原因或甲方设施、设备损坏除外）。房屋使用过程

7、中，如水、电表前线路正常坏损（乙方自拉管线除外）的，乙方通知甲方后，甲方应请专业人员及时修理。7.3甲方有权对乙方的经营活动进行指导和检查，乙方应对出售经营商品尤其是食品（农产品）质量安全负责，有义务配合甲方及食品安全等行政管理部门开展食品安全或相应部门检查工作。7.4甲方应为乙方办理相关的证照提供方便，乙方应取得相关的行政许可后方可营业；乙方不得利用房屋从事违法活动，不准超范围经营。7.5乙方应遵守市场的卫生管理制度，保持房屋整洁。禁止乱丢烟头、纸屑、果皮、腐烂瓜果、菜等废弃物和其他垃圾；禁止乱倒污水；禁止往市场通道内乱丢；禁止在市场通道内摆放杂物。

8、7.6乙方不得擅自对漏电保护开关、分水、电表以及分水、电表以前的水电管线设施进行更改；不得绕过