关于印发新版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》的通知

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1、关于印发新版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》的通知各县市区质监站（建管处），市站各监督科室、分站，有关单位：现将新版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》印发给你们,请认真贯彻执行。2018年1月1日后新开工的工程按新版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》执行，2018年1月1日前开工的工程可参照执行。烟台市建设工程质量监督站二〇一七年十一月二十三日烟台市住宅工程质量分户验收指导手册烟台市建设工程质量监督站二〇一七年十一月编制委员会顾问：林涛宋志方主任委员：林世乐副主任委员：刘辉生董海波委员：（按姓氏笔画为序）于云勋王宏超史本全李军刘天华刘晓东刘瑞伟刘庆顺汪俊波张维臣高岩青

2、前言2011年4月市质监站出台了《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》，对规范烟台市住宅工程质量分户验收工作发挥了重要作用。但近几年，随着《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T304-2013）、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015等规范重新修订，山东省工程建设标准《建筑工程（建筑与结构工程）施工资料管理规程》（DB37/T5072-2016）、《建筑工程（建筑设备、安装与节能工程）施工资料管理规程》（DB37/T5073-2016）重新修订、施行，以及《烟台市精装修住宅工程质量管理暂行办法

3、》（烟建质安〔2016〕49号）、《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》（烟建质安〔2016〕54号）、《烟台市住宅工程质量常见问题防治措施》（烟建质安〔2014〕36号）等文件陆续出台，原指导手册已不能满足实际需要。为了进一步规范分户验收的做法，使分户验收真正达到让业主满意的效果，市质监站对分户验收的分项和检验批划分、内容、表格、检查方法等进行了调整。本次调整的内容主要包括以下几个方面：1、明确了进行分户验收的时间，按《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T304-2013）的规定应在单位装饰装修工程验收前。2、对分户验收的分项和检验批划分按《住宅室内装饰装修工程质量验收规

4、范》（JGJ/T304-2013）进行了调整。3、135对分户验收相关表格的样式按山东省工程建设标准《建筑工程施工资料管理规程》进行了调整。4、对分户检验批质量验收记录的内容按《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T304-2013）及相关验收规范、标准、文件进行了重新编制。5、增加了基层工程检验的相关检查表格。6、增加了主体工程验收前，现浇楼板应进行洒水试验的检查内容。7、增加了吊顶、隔墙、饰面、细部工程等的相关检查表格。8、增加了智能化工程分户验收的相关检查表格。9、增加了空调、新风（换气）系统工程分户验收的相关检查表格。10、增加了卫浴工程、厨房工程分户验收的相关检查

5、表格。11、增加了室内环境污染控制的检查内容，要求在《住宅工程质量分户验收表》中注明按《民用建筑工程室内环境污染控制》GB50325的规定检测的结论。12、对室内净距、净高尺寸的检查方法和验收标准按《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T304-2013）进行了调整。13、烟台地区金属门窗主要为铝合金门窗，因此本次编制金属门窗表格只采用铝合金门窗。铝合金（塑料）门窗、木门窗工程分户检验批质量验收记录的检查内容参照原指导手册，只是对表格样式进行了修改。其他门窗可按相应规范调整检查内容。14、为区分于其他资料表格，住宅工程质量分户验收表格均以“烟FH-XX”为编号。13515、

6、分户检验批质量验收记录填写要求：1）分项工程按《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》的要求填写。2）主控项目、一般项目按《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》及相关验收规范检查验收。3）备注中说明存在问题的部位。4）装修单位与总包单位为同一单位的可不填写。本手册适用于初装修、精装修住宅工程分户验收，主要为建设单位、施工单位、监理单位参加验收的工作人员使用。在本手册使用过程中，希望各单位结合工程实践认真总结经验，注意积累资料，随时将有关意见和建议反馈给烟台市建设工程质量监督站，以供今后修订时参考。135目录第一章总则--------------------------------5第二章

7、住宅工程质量分户验收表格------------11第三章标识样表及功能性试验检查内容--------105135第一章总则一、住宅工程质量分户验收相关的概念（一）分户验收的概念分户工程验收简称分户验收，是指在单位装饰装修工程验收前，对住宅各功能空间的使用功能、观感质量等内容所进行的分户（套）验收。住宅室内装饰装修工程质量验收应以户（套）为单位进行分户工程验收。分户工程验收应在装饰装修工程完工后进行。（二）分户验收与竣工验收的关系1、分户验收是竣工验收的前提。未经分户