安庆市控制性详细规划通则（试行）

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1、安庆市控制性详细规划通则（试行）（征求意见稿）安庆市城乡规划局编研中心2013年4月目　　录第一章　总　　则41.1目的和依据41.2适用范围41.3编制范围41.4基本要求4第二章　用地分类与规划布局52.1用地分类52.2土地混合利用122.3用地规划与布局152.4居住用地布局162.5工业用地布局172.6物流仓储用地布局182.7绿地景观系统19第三章　规划控制223.1城市密度分区223.2地块容积率与建筑密度223.3建筑间距233.4建筑退让26第四章　建筑与景观风貌294.1建筑高度294.2建筑景观294.3街区控制32第五章　公共设施335.1公共设施的分级和分类335

2、.2市级和地区级公共设施的设置准则335.3居住区级公共设施的设置准则345.4小区级公共设施的设置准则37第六章　地下空间利用406.1一般规定406.2地下空间功能与设施426.3地下空间附属设施43第七章　交通设施447.1城市道路447.2道路断面457.3道路交叉口467.4道路红线477.5道路竖向477.6交通枢纽487.7公共交通487.8静态交通497.9慢行系统527.10交通影响评价54第八章市政设施568.1给水工程568.2排水工程588.3燃气工程628.4电力工程658.5热力工程698.6通信工程698.7环境卫生738.8加油加气、公共充电站788.9用地竖

3、向798.10管线综合808.11综合防灾82第九章　文化遗产保护849.1历史文化名城保护849.2历史城区整体格局保护849.3历史文化街区保护849.4历史地段保护859.5传统风貌保护区保护859.6各级文物保护单位保护859.7历史建筑保护869.8优秀近现代建筑保护869.9古树名木保护869.10地下文物埋藏区保护86第十章　附　　则87附录一　名词解释附录二　计算规则附录三　建筑工程建筑面积计算规范附录四　高层建筑日照分析规则附录五　安庆市2013年大项目招商引资政策导则附图　1、转角窗、凸窗日照计算基准面示意图2、阳台日照计算基准面示意图3、遮挡建筑的影响范围示意图4、影响

4、被遮挡建筑的范围示意图5、城市道路交叉口展宽段渐变段示意图第一章　总　　则1.1目的和依据为适应城市建设和管理的需要，规范本市详细规划的编制，提高规划成果的科学性和操作性，保障总体规划有效实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《安徽省控制性详细规划编制规范》等法律、法规，参考相关技术标准和规范，结合本市的实际情况，制定本通则。1.2适用范围《安庆市城市总体规划（2010-2030）》确定的城市规划区范围内的控制性详细规划、修建性详细规划的编制、管理、实施、规划条件核提。1.3编制范围1.3.1为了便于全面系统地组织编制控制性详细规划，深化、落实城市总体规划的意图，形成

5、系统有序的城市规划控制引导体系，应将需要编制控制性详细规划的地区划分为若干编制单元，作为组织编制控制性详细规划的基本单位。1.3.2控制性详细规划编制范围应为上位规划确定的一个或多个完整编制单元。如有特殊要求，按程序报审批部门合理确定规划编制范围。1.3.3控制性详细规划局部调整的范围应为一个或多个完整管理单元。1.4基本要求1.4.1编制单元是以落实总体规划和各专项规划为目标，主要强化总体控制和系统控制（具有系统性、策略性和稳定性），强化规划控制与规划管理的衔接。本通则按编制单元—管理单元—地块三级规划控制体系分别进行控制和引导。控制性详细规划根据城乡规划管理需要依法及时地充实控制性内容。

6、1.4.2编制单元、管理单元、地块等控制性详细规划应实行动态维护。当上一层次规划提出新的要求，强制性控制内容发生变更，或者指导性控制性内容达到规定的临界值等情况时，应当适时修改相关编制单元、管理单元、地块等的控制性详细规划。1.4.3通则及控制性详细规划是提规划条件的基础。1.4.4在编制单元、管理单元、地块等控制性详细规划尚未完善的情况下，可以依据本通则核提规划条件，所提的规划条件必须经过相关程序的审查。1.4.5规划区范围内的城乡规划编制、城乡规划管理应使用1954年北京坐标系统、1956年黄海高程系统和同一技术标准的基础测绘资料。1.4.6城乡规划主管部门应适时委托专业技术部门运用遥感

7、等新技术手段对用地规划的实施进行定期评估、分析和监督。第二章　用地分类与规划布局2.1用地分类2.1.1用地分类划分，按土地使用的主要性质，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分。表2.1.1-1城乡用地分类表（城乡用地分2大类、9中类、14小类）类别代码类别名称内容大类中类小类H建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设