新形势下杭州房地产市场走势分析(doc 25页)

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1、要目新形势下杭州房地产市场走势分析业内对今年杭州房地产市场比较共识的判断是：今年杭州房地产市场出现大幅度降价的可能性很小，即使成交价格有小幅下跌也只能算是上年冲高的“回调”，并不能称之为“拐点”，全年“量跌价平”的可能性较大，但行业分化与整合肯定会加剧。超六成学者认为中国进入全面通胀时代日前，国内某知名媒体向经济学者进行经济景气调查，包括对外经贸大学教授丁建臣、国家信息中心经济预测部高辉清、安信证券首席宏观经济学家高善文在内，有63.6%的受访学者认为，目前通货膨胀问题已经不是局限于少部分产品价格，而是进入了物价普遍上扬的全面性通膨时代。经济景气监测预警报告:经济景气回

2、落过热风险降低在构成综合警情指数的１０个指标中，财政收入、工业增加值增速和工业企业销售收入等三个指标继续处于红灯区，但均出现回落的态势，其中工业增加值增速已经回落５个月；Ｍ１增速连续回落５个月进入黄灯区、金融机构人民币贷款增速、发电量增速经过连续下降，目前接近黄灯区下沿。半月中国经济大事表（2008.03.15--2008.03.28）“Money是讲普通话的”成华尔街流行语浙江受国际因素影响工业企业利润下降近三成浙江的民营造船业已经上了一个大台阶目录本地要闻新形势下杭州房地产市场走势分析财经报道半月中国经济大事表（2008.03.15--2008.03.28）发改委张

3、平主任阐释又好又快发展政策取向国家电监会出台新规国内发电权买卖全面放开中国首部网上交易法规即将出台财经视点超六成学者认为中国进入全面通胀时代创新是世界工厂制造者的根本“Money是讲普通话的”成华尔街流行语预测分析经济景气监测预警报告:经济景气回落过热风险降低产业经济浙江受国际因素影响工业企业利润下降近三成大豆成中国粮食安全软肋中国消费品市场品牌化效应明显浙江的民营造船业已经上了一个大台阶栏目：本地要闻新形势下杭州房地产市场走势分析（杭州市信息中心）在当前宏观调控的大背景下，我市房地产业依然保持较快增长速度，在拉动经济增长，促进财政收入增长，改善居民住房条件等方面起到积

4、极作用。2007年，我市房地产开发投资总规模518.79亿元，比上年增长17.2％,占全社会固定资产投资的30.8%，房地产业各项税收占地方财政收入比重接近30%。同时，以住宅为主的房地产投资建设有效地提升了居民的居住质量，杭州市区居民人均住房使用面积由2006年的21平方米提高到28.78平方米。杭州现状：量缩价稳2007年，持续从紧的货币政策对房地产市场的压力逐步积累，全国楼市在不约而同经历一段大起之后，形成较强的高位调整压力。去年9月末，在国家针对性出台调整第二套房按揭置业政策之后，全国楼市应声回落，北京、上海、南京、广州、深圳等一线城市房屋成交量快速下跌，房价均

5、出现不同程度地回落。——上海：万科在元宵节当天对其在上海开发的10多个楼盘进行9.5折优惠销售，绿地旗下的项目孝贤坊紧追万科，折扣额更是高达10%。——南京：房价降温，地价急跌，地价跌幅最大的宗地年内跌去4成价格。——广州：在“万科降价”、“限价房”等诸多利空因素的配合下，不少楼盘大幅度优惠打折，全市108个主流在售楼盘价格出现不同程度下跌。——深圳：中介频频关门、投资客抛盘出逃、新旧房价全线降温，更有媒体称：“深圳楼市面临‘雪灾’后的‘雪崩’危险”。去年末，地产龙头万科率先在全国掀起“打折促销”的风潮，市场大幅调整预期加大，但住房和城乡建设部不主张提拐点问题。这一阶段

6、的杭城楼市，虽然同样在去年9月之后顺全国之势步入调整期，但市场表现较为坚挺，历经几个月持续缩量的调整，房屋成交价格没有出现明显下降。业内分析认为，刚性需求强烈、自住性置业比例较高、楼市发展阶段性差异等是我市区别于上海、广州、深圳等地房价未出现大幅震荡的重要原因。今年1月，杭州城北华丰板块的楼盘元都新景以7000元/平方米超低价开盘，引发抢购；万科旗下我市楼盘“金色城品”也实行了打折优惠，但从实际成交情况来看，开发商让利有限。同样，万科旗下位于我市九堡的魅力之城，3月以9500起价开盘，但实际成交的均价在12000左右，低价开盘噱头效应大。近期开盘的左邻右舍、和家园等楼盘

7、实际成交价格也基本稳定，未见实质性降价。透明售房网数据显示，去年10月份以来，杭城商品房市场成交量持续萎缩，但成交价格却一直表现稳定。主城区成交商品房套数由10月的2752套持续萎缩至2月份的910套，与上年6月最高峰成交的6500多套相去甚远，但是成交均价基本稳定在13000-14500元/平方米。同期，主城区二手房市场也经历了持续缩量，2月份成交量更是只有10月份的26%，成交价格则一直稳定在12000元/平方米左右。近期，杭州楼市供应量增长较大，据有关机构推测，2008年杭州主城区(不含余杭区和萧山区)的总供应量，估计在500万平方