停车位收费方案1

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1、小区机械式停车位包月收费草案一、目的为了提升小区档次，更好的服务于广大业户，满足小区住户的停车需要。二、主题凯旋明天小区机械式停车位包月收费三、时间2011年月日—2011年12月31日四、地点凯旋明天地下停车场机械车位90个五、形式按照《凯旋明天前期物业服务合同》中的相关条款执行，车位租赁收费标准300元/车·月，同时张贴小区公告栏告知全体业主。六、对象小区业户/租户/商户及广大业户。七、实施1、物业公司对小区地下车位只做月卡，按300元/月·车的标准收费，不作临时收费。2、月卡办理，统一由物业公司代办理月卡、发卡、延期等环节。3、对办理车位租赁的业户，制

2、作月卡车证，放于车左上角，以便秩序维护员识别。八、机械车位成本核算年租赁费类别车位数每年每月月份合计（元）租赁费9030012324000年支出费用类别车位数每年每月月份税率合计（元）年检费(每两年一次)901009000保养费90501254000第3页共2页税率费用90300127%22680管理费90301232400管理员2名60001272000公共责任险400124800支出合计194880年利润开发商每年利润129120物业公司年利润32400备注：1、开发商每年利润：年租赁费324000元–年支出费用182880元=141120元3、开发商的

3、利润所产生的税：490320元×7%=34322元由开发商自行承担，由物业公司代收。2、物业公司利润：年管理费97200元–每年电费84831元=12369元（注：1、机械车位在横功率0.2KM然后在乘90乘2(每天运行两次)，然后乘以365天乘以0.538元/度，每年合计支出为：7069元;2、机械车位在升功率2.2KM，然后乘以90乘2(每天运行两次)，然后乘以365天在乘0.538元/度，每年合计支出为：77762元。上述两项电费每年合计支出为：84831元。）4、停车场公共责任险以实际产生为准。九、管理与维护1、安排保安24小时巡视，定点全面巡查车辆

4、，并做好巡视记录，发现问题及时通知车主，园区管家定点对本区域内车户进行巡查记录。2、早、晚各一次做好车位保洁卫生清洁工作。3、维护每月进行一次机械车位保养，每年定期保养，达到机械车位正常运行，工程人员每周巡视机械车位损耗保养。4、统一到物业办理月卡、及延期等相关手续。第3页共2页第3页共2页