海棠公寓住宅小区前期物业管理招标文件.doc

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1、海棠公寓住宅小区前期物业管理招标编号：01201120091104301招标文件杭州新绿西置业有限公司二OO九年十月13“海棠公寓”概况及招标情况说明第一章总则“海棠公寓”为高层、小高层公寓项目，由杭州新绿西置业有限公司开发，项目位于九堡镇江干区科技园区，北靠九华路，东依九昌路，临近德胜路，西面为园区支路，南临在建的江干人才公寓。距离距西湖约16公里，距武林广场约13公里，距钱江新城CBD约13公里，距下沙大学城约10公里。本项目总占地面积33196平方米，总建筑面积94461.4平方米，包括地上面积73030.4平方米、地下面积21431平方米。本项目的定位为建设经济型

2、的住宅小区，共设10栋建筑，其中8栋16层，2栋11层，商铺沿九华路和九昌路沿街布置。预计项目总户数为663户。项目交付时间为2011年12月。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《杭州市物业管理招标工作实施办法》的文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“海棠公寓”规划建设基本情况（一）总占地面积：33196m2。（二）总建筑面积94461.4m2。地上建筑总面积72842m2。其中住宅建筑面积68590m2，配套公建面积509m2，社区服务用房面积196m2。地下建筑总面积21431m2。（四）车位情况：车位数430

3、个。其中地上车位43个，地下车位387个。（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：30%2、容积率：2.203、建筑密度：30%131、总配体量：住宅总户数663户2、建筑层数：8栋16层，2栋11层3、要设施及设备情况：（1）生活给水系统水源：由市政给水管网供给。从规划丽水路市政给水管网上引入DN200给水管。最高日用水量：Qd=787.5m3/d；平均小时用水量：Qh=74.6m3/h；最大小时用水量：Qm=82.1m3/h本小区采用分区供水：商业网点、一层及地下室由市政管网直接供水。二层~八层住宅为中区，由中区变频加压供水装置供给。九层~十六层为高区，由高区变频加压供

4、水装置供给。生活水箱采用食品级不锈钢拼装水箱。（2）生活排水系统生活排水按最高日用水量的90%计（绿化用水不计入），经估算，日最高排水量为：664.8m3/d。室内污、废水分流，厨房废水单独排放。屋面雨水和阳台雨水分设，空调冷凝水采用有组织排放。室外生活污废水合流，汇集至小区污水处理设施后排入市政污水管网。地下室设置集水井安置潜水排污泵提升排放。（3）雨水系统屋面雨水采用外排水系统。屋面雨水斗采用87型或侧入式雨水斗。雨水经雨水斗收集后接至雨水井。场地雨水采用雨水口收集后接入雨水井。雨水最终接入市政雨水管（4）管材生活给水管：室外给水管线DN≥100，采用给水球墨铸铁管，

5、柔性连接。DN＜100，采用钢塑复合管，丝扣连接。室内给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。生活污废水及雨水管：室外排水管，管径小于等于400，采用加强筋U-PVC排水管，弹性密封圈连接。管径大于400，采用钢筋混凝土排水管，承插连接。（5）供配电系统电源等级：本工程二类高层住宅楼的消防电气、应急照明，电梯、生活泵、楼道照明等按二级负荷供电。住宅内部用电设备及配套公建用电属三级负荷。13本工程在地下室设公用变电所，采用双回路10KV电源供电。小区10KV开闭所设在E区块商铺内，地面一层。（6）照明系统本工程设工作照明及事故照明等。重要场所及设备机房设事故照明，主要出入口，疏散楼

6、梯前室、电梯前室设事故照明及疏散诱导指示灯，其应急时间大于30min。工作照明以电子整流节能型日光灯为主，住宅户内照明以白炽灯为主。（7）防雷接地系统本工程高层住宅楼为二类建筑设防，均按二类防雷建筑要求设置防直击雷、防侧击雷和防雷电波侵入的措施。屋顶设置避雷网加避雷小针，避雷网格不大于10m×10m或12m×8m。凡突出屋面的建筑构筑物及金属管道和大型金属门窗均应与避雷系统作可靠连接。引下线利用柱内二根大于φ16主钢筋焊接而成，并设置接地电阻测试点。本工程的低压配电系统接地型采用TN-C-S系统，接地电阻不大于1欧；采用总等电位联结，在变配电所及各建筑物电源进入处设置总等

7、电位联结箱，在弱电机房、消防泵房、电梯机房、浴室及卫生间等处均设有局部等电位联结。为防电气火灾，在各建筑物的照明总配电箱馈出的分干线首端断路器选用附加剩余电流保护器；上述保护器整定电流为300mA，延时选用0.5秒后动作与报警。（8）消防电气火灾自动报警系统：采用集中报警系统，消控中心设于3#楼保安监控中心。消防电梯，防烟楼梯的前室及合用前室，商业、地下停车库按火灾报警设计规范要求设置感烟（温）探测器、事故广播，手动报警按钮，重要机房如消控中心，变配电所，电梯机房，消防泵房等场所设消防电话。灭火联动控制系统：各单体每层消火栓内