2019项目调查评价报告书-中科智担保

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1、项目调查评价报告书-中科智担保　　中国中科智担保集团股份有限公司　　企业调查报告格式　　N　　项目调查评价报告书　　担保公司名称：上海中科智担保有限公司　　企业上海上上广告有限公司企业民营企业担保250万名称性质金额融资□项目融资：担保18个月20%保证金类型■流动资金　　□其他：年限项目A角张金如B角李世豪受理20XX-04--08担保3%经理日期费率业务■银行推荐　　□中介机构介绍　　□业务员发展拟放款工行卢湾支行□回头客户　　□慕名而来　　□其他银行所处□房地产　　□建筑施工　　□交通运输　　■商

2、贸、服务行业□制造　　□科技　　□金融　　□其他是否上银行■否　　□是限贷黑名单二级分类被担保人风险评级得分:78评级结果：反担保风险评级得分：14十五级分类得分：60　　级别：关注八级分类得分：　　级别：正常1　　中国中科智担保集团股份有限公司　　企业调查报告格式　　该笔业务简要介绍该项目20XX年8月曾工行杨浦支行推荐，委托我公司担保流动资金贷款250万元，鉴于上上广告公司运作“五角场下沉式广场广告阵地项目”处于投入阶段，投资收益的不确定性，现金流量仅凭推测。所以集团评审结论是：该项目作为上海四大市

3、级副中心之一，前景较好，升值潜力巨大，五角场配套设施未竣工，该项目未投入正式运行，宜密切跟踪。现因上上公司当时独具慧眼，在众多竞争者中脱颖而出，一举中标，取得了该广场的5年广告发布经营权，169个广告位现已陆续租出，行情日渐看涨。众多广告公司提出高价转租或合作该项目，于优质户外媒体资源的有限性和不可再生性，该公司从战略高度出发，股东会决定续签5年的经营权，上上广告于20XX年5月成立，注册资本50万元，20XX年8月进行增资，从原来的50万增资到500万。法定代表人为俞武。公司主营活动是围绕五角场下沉式

4、广场广告阵地项目运作和各类广告设计、制作、企业形象包装策划。05年3月中标五角场下沉式广场广告阵地项目，并与上海杨浦区五角场市级副中心开发建设办公室下属上海北岛置地有限公司签定了租赁合同，公司中标金额为1000万元，经营权限为5年。租金200万/年。现因广告位比预定的减少，实际共设置162个广告位，故租金调整为750万元/5年，年租金平均150万元，折算每个广告位成本价1100元/月左右，现出租价为3000—7000元/月，保守数字年销售收入为600--1000万元，收益率达200%以上。因该项目系一次

5、性投入较高，分期高回报，公司意向续签广场广告发布5年经营权，特向工行卢湾支行申请250万元流动资金贷款，并向我公司申请担保，期限为18个月，资金用途为买断经营权预付款和流动资金贷款。反担保措施：提供法定代表人的个人房产抵押、广告位的5年经营权质押、关联公司——佳明印刷厂提供的设备做抵押和公司连带责任作为反担保、。公司偿还贷款主要为广告位的租金收入。附注：五角场地块位于上海市东北区域，目前已规划成为上海市的市级副中心，既是一重要的交通中转枢纽，又是一个新兴的商业地块。五角场中心商业区比徐家汇大倍，获得了瑞

6、安房产——创智天地、大连万达集团——万达商业广场、百联集团——百联又一城购物中心、东方商厦、沪东金融大厦的力挺，周边大学林立，有复旦、同济、外国语学院等，再加上大型社区——新江湾城的崛起，使其成为商圈、文化圈、居住圈“三圈合一”的中心城，将会吸引杨浦区、虹口区、宝山区、闸北区、浦东新区的500多万客流量在此集中采购、观光、娱乐，成为东区的徐家汇。占地约6000多平方米的下沉式广场将解决地面道路行人行走问题，路过此地所有行人都会经过此地。目前的日人流量在五十万左右，下沉式广场共有5个出入口连接市级主要交通

7、干道和9个通道，设有17条自动扶梯和4部残疾无障碍电梯，其通道可以直达五角场商圈每个地方。上上广告公司中标的项目即是五角场中心标志性建筑物——下沉式广场的广告阵地，拥有独家发布权。该广场建筑风格已故的陈逸飞担任艺术总监，逸飞视觉YIFEIVISIONCENTER全权设计，平方公里五层立体交通网络营造“地下城”，商业巨擘耗资数十亿力挺，校区—社区—园区“三区联动发展”，市区两级政府倾力打造“知识杨浦”优势化的高端形象，使商圈—居住圈—文化圈“三圈合一”。具有资源的不可再生性，是户外广告最后的伊甸园。　　2

8、　　中国中科智担保集团股份有限公司　　企业调查报告格式　　企业主体资格调查　　注册情况企业名称：上海上上广告有限公司注册资本：500万法定代表人：俞武成立时间：经营期限：至2029年5月30日上年是否年检：是贷款卡号：实际控制人：俞武310101000118194501注册地址及电话：四川北路175号副楼208C室□自有■租赁办公地址及电话：上海市凇沪路161号中环国际大厦22楼□自有■租赁工厂地址及电话：舒乐工业园区17号厂房□自有■租赁