楼盘调查汇报

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1、楼盘调查汇报第三组：周萍乐美玲黄婧智徐娜晁佳怡吴燕刘亨Contents样本楼盘概况房地产消费者市场调查分析竞争楼盘分析综合点评小组分工汇报概要楼盘特色一、景瑞曦城（样本楼盘）分析地理位置景瑞曦城项目介绍：景瑞曦城楼盘是上海景瑞地产有限公司开发的。楼盘位于星港大道与玫瑰路交接处。占地9万方，建筑面积约26万㎡万。于2007年开盘，今年年底即可入住，是一个具有新古典主义气息的高品质生态住宅小区。香樟路合欢路玫瑰路茶花路楼盘名称：景瑞曦城售楼电话：86870888项目位置：星港大道与玫瑰路交接处建筑类型：住宅占地面积:9万方总建筑面积：26万㎡户型面积范

2、围：63㎡—141㎡主力户型：87㎡—120㎡开盘价格：3500∕㎡单价范围：6900—8000元∕㎡销售均价：7500元∕㎡总价范围：47万—100万左右开盘日期：2007年总户数：1700户容积率：2.38绿化率：40%物业类别：公寓别墅商铺物业管理费：公寓0.7元∕㎡别墅2.5元∕㎡景瑞曦城从开盘至今，一共推出了三期，总计户数1700左右。小区以高层住宅为主，是一个具有新古典主义气息的高品质生态住宅小区。房型种类丰富，建筑面积从61平米至200多平米，房型有一房二厅一卫、二房二厅一卫、集约三房二厅一卫、舒适/豪华三房二厅二卫、四房二厅二卫、复

3、式等。整个小区打造现代卓越生活美宅，用品质让这里成为住户荣耀一生的家。景瑞曦城旁边就是占800亩的青枫公园宝龙商业广场，未来购物、休闲、娱乐都会十分便利，北港小学和北港中学等文化教育配套，为下一代的教育提供了良好的教育条件，中医院与口腔医院整合的中医院钟楼院区分院、欧尚超市等医疗、生活配套为未来的生活提供了便利基础。附近有B23、259路公交车及规划中的轻轨二号线所以我们所在的区域未来是十分具有生活价值和升值潜力的。周边配套项目去化情况在售房型面积（㎡）套数（套）户型配比(占总户数比例)已销售户数（套）在售房型的销售比例三室两厅一卫128939.5

4、%8086%三室两厅两卫125606.2%5286%两室两厅一卫8942343.7%423100%一室两厅一卫63727.4%72100%景瑞曦城销售情况分析表客源特征本案客源主要为钟楼开发区周边地区的居民和周边的企业员工，约占70％；私营企业业主占少量，约占10％，还有部分客户购房用于投资，约占20％；客源年龄层次主要为25～45岁之间。户型推荐两室两厅一卫+空中花园建筑面积：约89㎡全明户型，生活、功能区完美划分，格局空间方正雅致；阳光主卧，赠送两个飘窗超值更贴心；主次卧室门相对，让彼此心灵更贴近，卧室旁的卫生间在主次卧之间，方便生活。客厅连接

5、空中花园，让生活更惬意。独立玄关入户，客厅南向观景飘窗，留曦园美景尽收眼底。餐厅双面采光，无缝接洽空中花园，让餐秀色可餐，餐厅与客厅相对独立又完美结合，餐厅、厨房相结合，L型操作界面。三室两厅两卫建筑面积约125㎡户型方正，南北通透，主卧带全明独立卫生间，私密优雅，带阳台次卧，楼下景观尽收眼底；阔绰客厅，舒适开阔度，广邀清风美景入室；精致明厨，紧邻入户门，采购之后方便携入；L型操作界面，外接工作阳台，人性化设计体贴呵护。二、房地产消费者调查分析其中25—35岁年龄者占43%，其次是25岁以下占26%；36—45岁和46—55岁占14%；56—65

6、岁占3%，这说明25—35岁的年龄者是购房的主力群体。25岁以下的倾向于二室一厅一卫，26-35岁的倾向于选三室二厅两卫；建议开发商，主打楼盘为二房或三房。被访者不同年龄段对户型的偏好被访者最注重的问题分析在对被访者的调查中发现，购房者购房时最关心的是地段、绿化、交通和价格这四大因素。这几大因素占了总提起点的60%以上。说明购房者很看重地段，以及未来的居住环境，和上班是否便利等因素，也从另一侧面说明了这几个因素对于一个楼盘的销售是起着很重要的影响。购房者的第一关注点是地段、交通购房者第二关注点是交通、价格第三关注点还是交通、价格。鉴于以上几点建议开

7、发商在选择地段时，选择有发展潜力的，项目附近有主干道，方便购房者上下班，在健全配套设施方面加大力度。黄婧智徐娜三、竞争楼盘分析基本情况开发商：常州城置置业有限公司；物业地址：钟楼区勤业路188号；物业形态：中高层、高层；占地面积：140000㎡；容积率：2.6；总建筑面积：40万㎡；绿化率：60%；物业费：0.4元（电梯）1元/㎡▪月；公开日期：2008年10月；销售均价：7500元/㎡~8300元/㎡；优惠政策：首付5万立减5000元。产品介绍城置御水华庭位于钟楼区与城市中心交汇处，北临古运河，南依劳动西路，东靠勤业北路，交通便利，通过劳动西路与

8、市中心直线相连。整个小区由18栋小高层和高层住宅和4万平米商业组成。小区拥有800米运河带，城置御水华庭的运河水岸，将配合