章丘瑞祥名城住宅区项目立项申报建议书.doc

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传一、项目总说明1.1项目名称瑞祥名城住宅小区项H1・2项FI开发背景与概况瑞祥名城项H位于山东济南东大门——刁镇，刁镇辖属济南章丘市，地处济青高速公路“刁镇明水出口”北侧不足1公里处，距济南市区约35公里。土地性质为商住综合用地，该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限屮使用年限是极高的，根据章丘市政府的远景规划和“美化济南东大门”战略，项冃将成为刁镇城市化进程的里程碑，将成为现代化城镇的新靓点该项H初步方案设计已经完成，项FI建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继展开。1・3可行性报告项H可研H的(1)在对项I

2、T开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项H所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。(2)对项H可行性与开发经营提出初步意见，并对项FI的规划设计，功能分区等提出相应的建议。(3)结合地块FI前的状况和特点，探索项n开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。(4)对项H开发进行投资分析和风险分析。(5)对项H决策及其实施提出优化建议。1・4可行性报告项H编制依据(1)《济南市城市居住区规划设计规范》（2）《济南市规划管理条例》（3）《屮华人民共和国城市规划法》（4）《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）（5）《住宅建筑设计标准》（6）《济南市城市规划管理局

3、地块规划设计条件》（7）国家计委《房地产开发项H经济评价方法》（8）《建设项H经济评价方法与参数（第二版）》（9）《济南市房地产开发项H资本金制度管理方法》（10）《投资项H评估方法与实务》（11）《济南市城市房地产开发经营管理条例》（12）其他相关资料1、5主要技术经济指标：规划总用地面积80亩总建筑面积160000m2包括多层住宅面积33600m2中高层住宅面积93500商铺面积12000m2用途商住综合建筑密度49.45%绿化率10.1%车库343个二、项目概况2・1项H名称章丘市瑞祥名称2.2项H建设单位情况济南冠华建设投资有限公司成立于1998年，注册资金3000

4、万元，总投资3亿元，是一家横跨房地产开发、物业管理、海洋养殖、文化传播等经营领域的综合性企业。在房地产开发及住宅建设经营屮，冠华公司始终本着服务用户、奉献社会的宗旨，先后开发了“浆水泉山庄”等独具特色的人文住宅小区，深受客户和社会的好评。冠华公司以詁牌开拓市场，以品质引领企业，以效益增强企业实力，在健康快速发展屮需要大量的优秀人才加盟，共创美好家园。2.3项FI建设场地项门总占地255亩，规划总建筑面积约120000平方米，由广场公园、多层住宅及公建三部分组成，计划投资1.5亿元人民币。项H“瑞祥名城”位于济青高速公路刁镇明水出口北侧约600米，刁镇小心大街南段两侧，分为东

5、、西两区，东区东西长约195.8/183.6米，南北长约350米，西区东西长约327.2/281.2米，南北长约340米。项H总占地255亩，而积约120000平方米。东西两区共十五座楼。规模为屮档以上。项FI所在区域从幼儿园到屮小学校教育设施比较完备，全镇有小学20所，初屮3所，高屮1所，与项F1距离相对较近；项H北接刁镇屮心大街，购物方便；由于地处屮心镇，交通比较发达，往返济南、章丘及周边乡镇交通客运十分方便。广场公园位于济青高速公路刁镇明水出口北侧，占地约6万平方米，包括演艺广场、健身广场、文化长廊、公园等区域，大型雕塑、音乐喷泉、健身器械、人文景观分布其屮，努力营造

6、三季有花、四季常绿、视野开阔、景色优美的现代景观园林广场，建成后，项R广场公园将成为刁镇的标志性建筑，为人们提供一个多功能全方位的集会休憩场所，有效提升刁镇“济南东大门”的站位。2.4地块规模与开发H标项FI户型户户朝南、通透明亮；方方正正、高实用率。在户内功能分区上精心体现动静分区、干湿分区，居住于此，处处感受国际人居标准的品质关怀。户型而积：85-107平方米两房，120・130平方米三房，160平方米退台复式房，满足不同家庭需要。小区容积率为1.10,绿化率达40%以上，15座楼。规模在屮档以上。项H总占地255亩，规划总建筑面积约120000平方米，由广场公园、多层

7、住宅及公建三部分组成。环境优雅。2.5地块周边环境与配套设施地处济青高速公路“刁镇明水出口”北侧不足1公里处，距济南市区约35公里，与章丘市政府驻地明水镇相距约20公里，瑞祥名城拥有60()多米缤纷商业街，成为新商业街的典范之作！即将引进丰富的超市、便利店、餐饮等，为居民全面提供丰富多彩的商业配套和休闲生活。环境及配套设施环境及配套设施：电力、电讯：接入本项H给排水：管道铺设到位交通：济青高速公路章丘出口北侧约600米，背靠屮心客运站休闲广场：东西两区屮间有六万平米屮心广场物场所：周边有供销超市新世纪超市娱乐场所：