计算规则建筑面积计算按照中华人民共和国国家标准建筑.doc

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1、附件2计算规则一、建筑面积计算按照中华人民共和国国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算。二、容积率计算一般情况下，容积率按照地上建筑面积计算。如有下列特殊情况，容积率按照本计算规则规定计算。（一）居住建筑：当3.3米<层高≤5.0米，不论室内是否有隔层，计算容积率时，其建筑面积按照该层建筑面积的1.5倍计算；当层高>5.0米时，其建筑面积计算值在2倍的基础上按照层高每增加2.2米即增加1层（不含阳台部分）计算。居住建筑底层层高可适当提高，其中：低层住宅底层层高不宜超过3.9米，超过3.9米的按照上述居住建筑超高层高计算规则计入容积率；高层住宅

2、底层局部架空的，底层层高不宜超过4.5米，超过4.5米的按照上述居住建筑超高层高计算规则计入容积率。跃层式住宅、排屋、别墅等，根据使用功能，允许每户1个起居室（厅）在户内通高。当每户1个起居室（厅）在户内通高且户内通高部分的水平投影面积不超过该户底层室内层面水平投影面积的20%时，可按照其实际建筑面积计算；当户内通高部分所占比例超过20%或者起居室（厅）户内通高数量超过1个以及非起居室（厅）通高时，通高部分的建筑面积全部按照居住建筑超高层高计算规则计入容积率。低层住宅天井视同户内通高，天井和户内通高的水平投影面积之和不宜超过该户底层水平投影面积的20%；当所占比例超过20%时

3、，户内通高部分的建筑面积按照居住建筑超高层高计算规则计入容积率。住宅的阳台、露台（不包括屋顶露台）、入户平台、外廊、设备平台等的水平投影面积之和不宜超过该层层面水平投影面积的12%。超过12%的，上述阳台、露台（不包括屋顶露台）、入户平台、外廊、设备平台等按照其水平投影面积全部计算建筑面积计算值计入容积率。其中住宅阳台进深不宜超过2.1米，超过2.1米的按照其水平投影面积全部计算建筑面积计算值计入容积率；设备平台的进深不得大于2.1米，每层设备平台的水平投影面积应不大于该层所有阳台（含入户平台、外廊、设备平台等）水平投影面积1/3，不符合以上设置要求的按照设备平台水平投影面积

4、的1/2计算计入容积率指标。设备平台宜集中设置；确需分散设置的，设置数量上不得超过套内居室（指卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间）个数。城中村立改套，对用于安置农民的住宅，其底层架空层（最多为1层）≤2.8米的，不计入容积率。（二）办公、旅馆类建筑：当4.5米<层高≤5.4米，不论室内是否有隔层，计算容积率指标时，其建筑面积按照该层建筑面积的1.5倍计算；当层高>5.4米时，其建筑面积计算值在2倍的基础上按照层高每增加2.2米即增加1层计算。有实际功能需要的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅和建筑面积300平方米及以上的大型会议室等，可按照实际建筑面积计算。(三)商业建

5、筑：底层层高不宜超过5.8米，二层及以上层高不宜超过4.8米；当底层层高>5.8米、二层及以上层高>4.8米，计算容积率时，其建筑面积计算值在2倍的基础上按照层高每增加2.2米即增加1层计算。单层建筑面积1500平方米及以上的大型商业用房，建筑层高可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等，可按照实际建筑面积计算。（四）地下室、半地下室建筑面积不计入容积率。半地下室顶板在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，视同地下室；半地下室顶板面在室外地面以上部分的高度超过1.5米的，视同地面建筑。如建筑室外地面标高不一致时，以周边最近的城市道路标高的加权平均值为准加0.

6、2米作为室外地面标高。当基地地形复杂，坡度较大时，以本幢单元入户门前的宅间道路最低点作为室外地坪标高。（五）架空层：高层住宅底层宜架空，架空层层高应当达到3.9米及以上。建筑底层以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞，只作为公共休闲、绿化等公共空间使用的，其建筑面积不计入容积率；但电梯井、门厅、过道等围合部分的建筑面积计入容积率。（六）建筑物的下沉式庭院（不含采光井，采光井离外墙净宽度控制在1.2米以内，下同）：1.下沉式庭院不论有无加屋盖，均按其水平投影面积的1/2计入容积率。2.与下沉式庭院相连整幢建筑地下室，其面积按照规定计入容积率，即：地下室计入容积率的建筑面积=建筑底

7、层的落地投影范围内的地下室建筑面积×下沉庭院与地下室的接触面宽总和÷该幢建筑底层的落地周长。（七）建筑飘窗指为房间采光和美化造型而设置的凸出外墙的窗。建筑飘窗的设置应当符合下列要求：1.窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得少于0.45米；2.进深（自墙体外边线至飘窗外边线外）不得大于0.7米；3.净高（自窗台面至飘窗顶板底）应当小于2.1米。4.窗台及其与楼板连接部分应当为钢筋混凝土一体结构。符合上述设置要求的建筑飘窗，不计入建筑面积；不符合上述设置要求的建筑飘窗，应当按照挑出外墙部分投影面积全部计算