农民集中居住建设工程项目申请报告

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1、农民集中居住建设工程项目申请报告农民集中居住建设工程项目申请报告30农民集中居住建设工程项目申请报告1.总论1.1项目概述1.1.1项目名称：北街农民集中居住建设工程项目1.1.2项目责任单位:某村民委员会1.1.3建设地点：某村。1.1.4投资估算及建设规模内容：该建项目工程总投资150万元，占地面积0.88亩（585平方米），总建筑面积2200平方米。主要建设内容包括住宅楼、门面及绿化等配套设施。1.1.5资金筹措：村民自筹。1.1.6进度计划：本项目拟在1年半建设完毕。1.1.7主要技术经济指标（见表1-1）表1-1项目主要经济技术

2、指标汇总表序号项目单位指标备注一技术指标1总占地面积平方米5850.88亩2总建筑面积平方米2200其中住宅建筑平方米1650门面建筑平方米5503居住户数户74机动车停车位辆75绿化率%29.56容积率3.76二经济指标1总投资万元15030农民集中居住建设工程项目申请报告2建设期年1.51.2编制依据（1）国家发改委审定的《投资项目可行性研究指南》。(2)国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。（3）《某县城镇总体规划》（4）《某县住宅小区配套设施规划建设管理办法》（5）农村房地产开发的有关规定（6）项目

3、单位提供的其他资料（7）有关统计调查资料（8）有关政策和技术标准1.3研究范围受建设责任单位委托，对工程项目的必要性、建设条件、市场环境、投资构成与能力、经济效益与社会效益、环境影响等方面进行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设计提供依据。1.4项目综合评价1、本项目属农村农民集中居住建设项目，符合国家产业政策。2、该项目所在XX乡是某县东北部乡镇依托交通枢纽，打造商贸、休闲、居住为一体的城镇新区。环境优良，交通优越。30农民集中居住建设工程项目申请报告某村街面规划面积20.27万平方米，规划人口规模1.18万人。3、项目开发主要

4、建设农民集中居住型住宅，锁定的是经济不宽裕以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价格水平，市场目标是明确的，定位是准确的。4、2010年以来，某县房地产市场逐月升温，随着我县经济的快速发展和城镇规模扩张的加快，房求和房价仍将保持平稳上升，为该项目提供了良好的市场前景。5、最近召开的中央经济工作会议提出，支持改善性购房需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，加快农村城镇化建设。会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，对于地产行业的政策基调是积极扶持的。房地产跨年度行情即将展开。6、该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完备

5、，工程方案是可行的。7、项目建设在可一定程度上满足城市居民的居住需求，提升城市居民的居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有良好的社会效益。30农民集中居住建设工程项目申请报告2.项目选址及建设条件2.1选址该项目项目用地位于某村，是XX乡通往茶陵县的重要交通枢纽，打造农村商贸、休闲、居住为一体的城镇新区。2.2建设条件2.2.1配套建设条件历经多年建设，某县东北部的XX乡不仅形成了四通八达的交通网，并且强电、弱电、供水、排水、供电、供气等配套建设全面跟进，达到了“道路通、供水好、排水畅、电力稳、供气足、环境美”的总体目标，可满足开发高品

6、位居住小区对基础设施条件的要求。30农民集中居住建设工程项目申请报告1、供水：附近山塘、水井众多，可以保证建设供水。2、排水：乡道沿线修有雨水管网和污水管网。3、供电：区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。4、镇内通信光缆网和有线电视网均延伸到达。2.2.2自然条件地形、地貌、工程地质项目地位于安攸丘陵地区，总的地势西北高，东南低，地面高程在230-224米。2.2.3设计基础资料年平均气温：17.7℃-19.6℃极端最高气温：40℃极端最低气温：-10℃采暖室外计算温度：3℃夏季主导风向：南风冬季主导风向：东、东北夏季平均风速：2.6m/

7、S年最大降雨量：1541.9年平均降雨量：1067.2最大冻土深度：10mm最大积雪厚度：50mm抗震设防烈度：6度30农民集中居住建设工程项目申请报告2.2.4、建材供应条件项目地周边建材资源丰富，各类建材生产、经销企业众多，项目建设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，钢材、水泥由各生产厂家驻区城供货商定点供应。项目的建筑材料来源充足。3.市场分析及营销策略3.1市场分析3.1.1某县社会经济发展概况某县东界茶陵、炎陵县，南邻资兴、永兴、西连耒阳、衡阳，北接衡东、攸县，素有“八县通衢”之称，是郴州市最北端的县。国土总面积2

8、19.17万亩（约1462平方公里），下辖6个镇，15个乡，225个村（居）民委员会，3005个村（居）民小组。2010年总人口43.2万人，其中农业人口35.92万，出生率为10.23‰，自