某片区旧城改造安置房项目可行性研究报告

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1、某片区旧城改造安置房项目可行性研究报告某片区旧城改造安置房项目可行性研究报告第一章总论第一节项目背景一、项目名称：某某片区安置房项目可行性研究报告二、建设场址：天桥区堤口路南侧、天成路西侧区域三、建设单位：市旧城改造投资运营有限公司四、建设单位概况为加强全市旧城改造的投融资管理，提高资金使用效益，加快旧城改造步伐，盘活存量土地，##市政府于2006年7月下发《##市人民政府关于组建旧城改造投资运营有限公司的通知》（济政字[2006]26号），批准组建国有独资企业——##市旧城改造投资运营有限公司，与##市旧城改造投融资管理中心一套机构，两个牌子，主要负责二环路以内的旧城改造工作。公司

2、注册资本1亿元，内设办公室、财务处和六个业务处，现有职工50人，经营范围为：受市政府委托开展旧城改造项目的投资、融资业务，从事授权范围内的国有资产运营管理；房屋和土木工程建筑施工，建筑安装施工，建筑装饰施工，房地产开发经营等。某片区旧城改造安置房项目可行性研究报告五、可行性研究报告编制依据1、《##市城市总体规划（2006年-2020年）》2、《##市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知》（济政发[2007]9号）3、《投资项目可行性研究指南》4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）5、建设单位提供的其他基础资料六、项目提出的背景进入二十一世纪，是##市率先实现现代化的重要战

3、略机遇期，也是##城市现代化建设的关键时期。##市委、市政府适时提出了“实现新跨越，建设新泉城”的发展目标，制定了“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略和“新区开发、老城提升、两翼展开、整体推进”的基本方针，始终坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高水平经营”的工作思路，实现##城市建设的新突破。目前，全市污染防治、生态建设和泉群保护取得重大成就，城市面貌明显改善，城市建设进入了全新的发展阶段。随着##市城市化的发展，城市规模日益扩大，原来远离城市的棚户区逐渐变成了城市的一部分，与日新月异的城市新兴部分相比，棚户区成了城市中环境最差、贫困人口聚居的地方。目前，全市旧

4、城区内集中连片的棚户区（指城区二环路以内城市国有土地低洼易涝、基础设施严重不配套的平房、简易房、危险房集中的区域）约有38个，房屋总建筑面积达某片区旧城改造安置房项目可行性研究报告196万平方米。这些棚户区大都建设年代久远，房屋破旧、低矮潮湿，拥挤不堪，环境脏乱，排水不畅，安全隐患大，居民生活极为不便，严重影响了城市整体面貌和市民生活质量的提高，制约了城市的发展和城市地位的提升，阻碍了城市化的进程。2007年，棚户区改造被确定为##市政府第一项重点工作，尽快改善棚户区居民居住条件成为首要的民心工程。为此，##市政府专门下发了《##市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知》（济政发[

5、2007]9号，并成立了##市旧城改造工作领导小组，计划用3年时间基本完成旧城棚户区改造任务。通过改造，实现棚户区居民居住水平和生活质量大幅提高，周边地区人居环境和生态质量明显改善，市政基础设施和文化教育体育等公益性设施逐步完善，城市综合服务功能显著增强。同年5月，棚户区改造工程全面启动，改造计划分三个阶段推进：第一阶段为启动阶段，第二阶段为大规模展开阶段，第三阶段为扫尾和补充改造阶段。2009年，##市又进一步扩大棚户区改造规模，在原计划38个片区基础上新增加66个零星片区，拆迁建筑面积由196万平方米增加到460万平方米。截止到去年年底，全市棚户区改造已启动36个集中片区和31个

6、零星片区，开工建设安置房210万平方米。进入2010年，##市剩余的棚户区改造项目正在加紧策划、开工。某某片区位于##市天桥区，区域内现有居民约5189户，拆迁建筑面积约18.5万平方米。为加快推进该区域改造步伐，##市旧城改造投资运营有限公司决定实施本项目，拟在堤口路南侧、天成路西侧为该区域居民某片区旧城改造安置房项目可行性研究报告开发建设一个设施齐全、功能完善的现代化居住小区。目前，项目前期各项准备工作正在稳步推进。七、项目建设的必要性1、项目建设符合##市城市总体规划，有利于促进城市发展总目标的顺利实现根据《##市城市总体规划（2006年-2020年）》（以下简称为《规划》），

7、##城市性质确定为：“山东省省会，著名的泉城和国家历史文化名城，环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市”；城市职能定位为：“加强和完善的城市职能：全省的政治、经济、科技、文化、教育、旅游中心，区域性金融中心，全国重要交通枢纽。培育和凸显的城市职能：现代服务业和总部经济，高新技术产业和先进制造业”；城市发展总体目标是：“到2020年把##建成具有独特自然风貌、悠久历史文化底蕴、浓郁现代化气息、代表山东形象的区域中心城市和繁荣、和谐、宜居、魅力的泉城。”根据