平湖市发展和改革局文件

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1、平湖市发展和改革局文件平发改投〔2015〕147号关于东田嘉苑安置房工程初步设计的批复平湖城市建设投资有限公司：你公司《关于上报东田嘉苑安置房工程初步设计方案的请示》（平城投〔2015〕27号）及附件收悉，该项目经平发改投〔2015〕74号文批复可行性研究报告，现已完成项目初步设计等前期工作，经研究，原则同意上海利恩建筑规划设计事务所编制的该项目初步设计。现将主要内容批复如下：一、建设地点及用地：项目位于当湖街道长胜路东侧、平廊公路南侧、稚川路西侧。总用地面积为171070.1平方米（折256.60亩），其中长胜路东侧、平廊公路南侧地块用地面积为145975.1平方米（折2

2、18.96亩），纬三路南侧、稚川路西侧地块用地面积25095平方米（折37.64亩）。二、建设规模与内容：该项目由于用地选址时间和规划设计条件的不同，共分两部分建设，建设内容为商业、住宅安置房、配套商业、社区服务用房和幼儿园等，同时，6配套建设道路、绿化、围墙等附属设施工程。其中：1、长胜路东侧、平廊公路南侧地块总建筑面积306765.5平方米，其中地上计容建筑面积237839.1平方米，共包括6幢18层高层住宅60573.5平方米、8幢11层小高层住宅40019.7平方米、52幢多层住宅（其中有9幢为底部两层带商业和公建的多层住宅）99824.3平方米和商业用房9288平

3、方米、1幢三层幼儿园4152.2平方米、物业用房1670平方米、社区服务用房1500平方米、多层自行车库20811.4平方米；地下建筑面积68926.4平方米，包括3个地下车库。机动车停车位2402辆，非机动停车位7219辆，容积率为1.63，建筑密度为23.24%，绿地率为30.5%。总户数2157户，其中A型（建筑面积64.2平方米）236户、A1型（建筑面积65.1平方米）124户、B型（建筑面积80.9平方米）234户、B1型（建筑面积81.9平方米）152户、C型（建筑面积106.7平方米）128户、C1型（建筑面积107.5平方米）98户、D型（建筑面积116.

4、0平方米）100户、D1型（建筑面积118.2平方米）80户、G2型（建筑面积115.9平方米）137户、G2-1型（建筑面积116.5平方米）108户、G2-2型（建筑面积101.0平方米）5户、G3型（建筑面积95.4平方米）207户、G3-1型（建筑面积95.4平方米）108户、G7型（建筑面积112.4平方米）88户、G7-1型（建筑面积111.5平方米）66户、G8型（建筑面积85.3平方米）44户、G8-1型（建筑面积84.3平方米）22户、G9型（建筑面积72.5平方米）132户、G9-1型（建筑面积71.5平方米）88户。2、纬三路南侧、稚川路西侧地块总建筑

5、面积81942.8平方米，其中地上计容建筑面积62539平方米，共包括66幢18层高层住宅（其中有2幢为底部两层带商业和公建的高层住宅）61344.8平方米和商业用房555.2平方米、物业用房451.1平方米、社区服务用房187.9平方米；地下建筑面积19403.8平方米，包括1个地下车库。机动车停车位569辆，非机动停车位1725辆，容积率为2.5，建筑密度为17.5%，绿地率为40.8%。总户数556户，其中G1型（建筑面积131.0平方米）34户、G1-1型（建筑面积131.7平方米）36户、G1-2型（建筑面积115.0平方米）2户、G2型（建筑面积115.9平方米

6、）170户、G2-1型（建筑面积116.5平方米）105户、G2-2型（建筑面积101.0平方米）4户、G3型（建筑面积95.4平方米）69户、G3-1型（建筑面积95.4平方米）36户、G4型（建筑面积79.2平方米）67户、G4-1型（建筑面积79.2平方米）33户。三、总平面布置。原则同意总平面布置。长胜路东侧、平廊公路南侧地块由环形的交通主路加中央步行景观带组成空间骨架，以中心组团绿地为核心，沿东田路采用群房形式设置2层商业及物业、社区服务用房，小区主入口设置在纬三路、东田路上。纬三路南侧、稚川路西侧地块由环形的交通主路加围合的中心景观绿地为核心，沿纬三路与稚川路设

7、置2层商业及物业服务用房，主入口设于纬三路上，次入口设于稚川路上。消防道路沿建筑四周设置，小区内主干道宽6米，宅间路宽4米，满足规范要求。四、建筑设计及功能布局。原则同意各建筑户型平面设计、建筑立面设计和竖向设计等。五、结构设计。本项目建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。高层住宅采用框架-剪力墙结构；多层配套用房及地下车库采用框架结构。6六、同意给排水、电气、暖通、消防、人防、节能、环保、燃气等设计方案。各种方案有待进一步完善细化。七、总概算及资金来源：该项目为BT项目，根