湖州市市区国有土地上房屋征收评估

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1、《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》征求意见公告为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，更好地保障被征收房屋所有权人的合法利益，修订了《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》（征求意见稿），现予以公布，征求社会各界意见，征求意见期限：2018年4月4日至2018年4月13日。对《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》（征求意见稿）有意见或建议的，请在征求意见期限内以电话、电子邮件、信函、传真等方式反馈，并注明本人身份及联系方式，单位需加盖公章。联系人：潘女士；联系电话：2056671

2、；传真：2598115；邮箱：huzzsb@163.com；地址：湖州市莲花庄路137号2号楼2楼市房屋征收补偿管理办公室。特此公告。　附件：《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》（征求意见稿）湖州市人民政府2018年4月4日—19—附件：湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准（征求意见稿）为充分保障被征收人的利益，有力推进国有土地上房屋征收工作，我局根据我市近几年来的房地产市场发展的情况和建筑工程材料价格的变动，结合征收计划和被征收房屋情况，对《湖州市市区国有土地上房屋征收评估有关标准》（湖建发〔2

3、013〕184号）中的部分标准进行了调整：一、重置价格标准和分项重置价格标准：根据《湖州市工程造价信息》2017年平均价及新的计税标准进行适当上调。二、成新率标准：2018年计划实施项目较多，为确保各项目标准一致，减少评估人员主观认识对价格的影响，故根据各类结构建筑物使用年限，结合原标准，调整为固定比率折旧。三、层次系数标准：原高层层次系数标准不能很科学地反应安置房各层价值，故取消高层层次系数标准，根据安置用房的具体情况评估确定，在公示房源时进行明确。对带车库平顶住宅层次系数标准中六楼系数的印刷错误进行了修正

4、。四、室内一般装修、附属物补偿指导价：新增了水泥地坪、围墙和各类橱门的指导价，并对部分项目的单价进行了适当调整。—19—五、新标准于印发之日起施行。附件：1．市区国有土地上房屋征收房屋重置价格标准2．市区国有土地上房屋征收房屋分项重置价格标准3．市区国有土地上房屋征收房屋成新率标准4．市区国有土地上房屋征收住宅层次系数标准5．市区国有土地上房屋征收住宅房屋朝向系数标准6．市区国有土地上房屋征收室内一般装修、附属物补偿指导价湖州市住房和城乡建设局2018年3月27日—19—附件1-1：市区国有土地上房屋征收房屋

5、重置价格标准房屋类别房屋等级类别价格（元/m2）主要条件钢筋混凝土结构钢混一等1683上好钢混结构，上好门窗，上好内外抹灰，上好楼地面，上好设备。钢混二等1518较好钢混结构，较好门窗，较好内外抹灰，较好楼地面，较好设备。钢混三等1353较差钢混结构，一般门窗，一般内外抹灰，一般水泥楼地面、较好设备。砖混结构混合一等1441上好混合结构，上好门窗，上好内外抹灰，上好楼地面，上好设备。混合二等1276较好混合结构，较好门窗，较好内外抹灰，较好楼地面、较好设备。混合三等1076一般混合结构，一般门窗，一般内外抹灰

6、，一般楼地面，一般设备。混合四等832较差混合结构，较差门窗，较差内外抹灰，方砖、水泥地面，较差设备。钢结构钢构一等1376上好钢结构，一般门窗，较好内外抹灰，承载力较强的水泥地面，较好设备。钢构二等1048较好钢结构，一般门窗，一般内外抹灰，承载力较强的水泥地面，较好设备。钢构三等767一般钢结构，一般门窗，较差内外抹灰，承载力较强的水泥地面，一般设备。砖木结构砖木一等1166上好砖木结构，上好门窗，较好内外抹灰，较好楼地面，较好设备。砖木二等976较好砖木结构，较好门窗，一般内外抹灰，一般楼地面，一般设备

7、。砖木三等765一般砖木结构，一般门窗，一般内外抹灰，一般楼地面，较差设备。砖木四等539较差砖木结构，较差门窗，较差内外抹灰，方砖、水泥、煤地面；较差设备。—19—附件1-2：市区国有土地上房屋征收房屋重置价格标准房屋类别房屋等级类别价格（元/m2）主要条件木结构木结构一等1331上好木结构，上好门窗，较好内外抹灰，较好楼地面，一般设备。木结构二等992较好木结构，较好门窗，一般内外抹灰，一般楼地面，一般设备。木结构三等803一般木结构，一般门窗，一般内外抹灰，较差楼地面，较差设备。木结构四等572较差木结

8、构，较差门窗，较差内外抹灰，方砖、水泥或泥地面，较差设备。简易结构简易一等504较好简易结构，一般门窗，一般内外抹灰，方砖地面，一般设备。简易二等364一般简易结构，较差门窗；一般内外抹灰，水泥地面，较差设备。简易三等267较差简易结构，较差门窗；较差内外抹灰，煤地面。说明：编制依据为《浙江省建筑工程预算定额》2010版，《浙江省建设工程施工取费定额》2010版。其中建筑工程综合费用按标准费率弹性区