某市住宅工程质量通病防治办法

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1、某市住宅工程质量通病防治办法一、墙体裂缝防治的技术措施1、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不应小于120mm，纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6＠200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带（若层高不大于3m，则窗台梁可替代，有阁楼层的，阁楼层可作为顶层处理），板带的厚度不小于60mm混凝土，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Φ8。2、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体

2、水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。3、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。4、严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑。5、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。346、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。7、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须

3、按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Φ6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Φ6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验。8、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。9、砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于20d。10、通长现浇

4、钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。11、外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。343、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上

5、），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。5、在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行两次压抹。6、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。7、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。8、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大

6、于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。349、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设置在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。三、楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀

7、。3、洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5、地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。7、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。34四、外

8、墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。2、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须经检验合格。3、外墙洞眼应按规范留置，对洞眼的堵塞，应严格按以下操作方法：①清理除尘，浇水充分湿润；②布浆（有条件采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆）；③填砖（采用半砖）；④7天后，防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。在二次粉刷时增加防水剂砂