兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告

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1、三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告第一章总　论1.1项目名称####县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位：####省工程咨询中心工程咨询资格等级：甲级工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号：工咨甲###################法定代表人：#########注册咨询工程师（投资）高级经济师上级主管单位：####省发展和改革委员会电话：############################1.3可行性研究报告编制依据1、原国家发展计划委员会印发的《投资

2、项目可行性研究指南》（2002年试用版）；2、2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《####省建设项目资源节约管理规定》（####省发展和改革委员会陕发改投资[2006]352号《关于印发（####省建设项目资源节约管理规定）的通知》；4、####县《十一五发展规划》；陕西省工程咨询中心2009年3月-43-三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告5、项目建设单位提供的其他相关资料；6、在项目调研中收集的相关资料。1.4报告研究内容本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法

3、律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析；项目建设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益及社会效益等方面进行综合论证。1.5项目实施单位情况介绍本项目实施单位是####丰原房地产开发有限公司，该企业基本情况介绍如下：名称：####丰原房地产开发有限公司住所：####县丰原街西段法定代表人：曹军琪注册资本：贰佰壹拾万圆整实收资本：贰佰壹拾万圆整公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发成立日期：

4、二OO三年一月九日注册号：610422100000295####丰原房地产开发有限公司是2003年9月经####陕西省工程咨询中心2009年3月-43-三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告省工商局行政管理局批准成立，注册210万元，是集房地产开发、销售、物业管理、房地产项目投资策划为一体的有限责任公司。公司现有员工25人，具有工程师、建筑师、经济师、造价师、会计师等中级以上职称12人，专科以上学历人数占90%，具有较强的技术力量和开发建设管理经验。近年来，该公司在####县城开发房地产项目15万余平方米。目前，该公司满怀信心、志存高远，凭借着不

5、断创新的勇气、锐意进取的精神、坚忍不拔的意志，做一个工程，树一个精品，逐步把丰原地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡献。1.6项目建设地址及建设条件本项目建设地址位于咸阳市####县渠岸乡兴隆村，场地北、东面临兴隆村耕地，西临黄河加油站，南临规划路。地势平坦，周围环境状况良好。####交通便利，城市发达。咸铜铁路横穿东西，西铜一级公路和西韩，咸宋公路纵贯南北，地方道路四通八达，咸阳国际机场专用线和####直接相联，距离32公里。城区建设日新月异，“四纵三横”主干道路网已经形成。目前####县的自来水供水总供给能力基本能够满足需要。排水

6、采用雨、污分流制；该区域用电由城市10KV高压电源公网电缆供电，周边设有10MVA的电源开闭所；采暖为城市集中供热，采暖热源由####县热力公司集中供热；气源为####天然气中压管网提供的天然气，由天然气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接入；中国电信、中国联通、中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营服务商已将光缆接至县内。陕西省工程咨询中心2009年3月-43-三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告1.7主要建设规模及主要内容1.7.1建设规模根据市场需求分析及项目开发

7、建设的实际情况，按照陕政办发[2008]25号文件附本《####省建设用地指标》（2007年版）《####省居住建筑建设用地指标》中，建设规模或类型（人数）≤3000，人均建筑面积（平方米/人）≤24，按420户（1680人）考虑，住宅建筑面积39100平方米，公建及配套服务设施用房900平方米，总建筑面积40000平方米，需新征建设用地面积19638平方米（29.457亩）。1.7.2建设内容本项目建设5栋四层住宅楼，建筑面积为80平方米的单元房200户；建筑面积为90平方米的单元房110户；建筑面积为120平方米的单元房110户；公建及配套服务

8、设施用房900平方米，其中:商业用房400平方米（包括：社区卫生所、超市、快餐店、银行、电信等）；公建用房500平方米（物