房地产规划设计方案阶段设计评审的

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1、房地产项目方案设计项目规划设计是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格。一、拓展规划方案-----目的：确定概念规划、概念方案，以及产品定位指标。评审内容文件要求或备注宗地分析区域分析新华道南侧，友谊路东侧；距离市中心繁华地段，交通便利，出行方便现状分析周边拥有十所高校、项目交通便利，以项目为中心为业主提供一个7分钟生活圈，无论去百货大楼，三利，火车站，南湖公园，凤凰新城，驱车只需要7分钟，20分钟可到达三女河机场项目周边的配套设施齐全，包括医疗（路南妇幼保健医院

2、，唐山口腔医院，唐山协和医院，唐山五官医院，煤医路南分院社区门诊，唐山工人医院）、休闲、购物（渤海新世界商场、爱购、新街、尚座、唐人街、新华贸）、生活、娱乐、餐饮（新华道餐饮娱乐一条街）、不利点需要给居住人建立一个相对安静舒适的住宅，所以隔音效果必须好土地价值分析是唐山市中心繁华地段，附近有土地的价值性很高，概念设计过程对过程中阶段方案进行简单总结在比赛的四块土地中，我们选择了一块拥有丰富的消费市场的、有价值潜力的土地设计意向设计意向根据如此有优势的土地，无论是消费人群，还是交通位置，都使我们偏向城市综合体的建设概念方案概念规划总平面为了获得一个较高的舒适度，人口密度要求较低

3、交通位于十字路口建筑物要求必须间隙适中，保证住宅区每天窗户能有阳光照射高压走廊等按政府的要求经营测算财务测算成本预算很高经营性物业商场、写字楼、住宅、办公、多元一体化我们的优势，面积大，环境好，绿化面积大项目面积绿化面积14088平方米商业面积22540.8平方米建筑面积42264平方米二、总体规划方案评审1、城市的道路走向（一）道路系统应结合空间发展时序和各项交通设施布局进行调整，道路交通组织应强化区域交通整体性。（二）对交通结构、出行特征、机动车保有量等的现状资料调查及其预测分析。（三）方案中，四纵四横布局应延续通达，要保证学校旁的出行安全（四）应进一步细化慢行交通系统，

4、实现“绿道网”体系，重点在人行道路节点如何跨越主、次、支路问题。2、确定规划方案及规划指标。评审内容文件要求或备注宗地分析宗地区域分析新华道南侧，友谊路东侧；距离市中心繁华地段，交通便利，出行方便宗地现状分析周边拥有十所高校、无论去百货大楼，三利，火车站，南湖公园，凤凰新城，驱车只需要7分钟，周边的配套设施齐全，包括医疗（、休闲、购物、生活、娱乐、餐饮、不利点商业如果过度密集则无法给居住人建立一个相对安静舒适的住宅土地价值分析1.项目区域位置处于城市中轴线2.项目区位内中高档物业目前销售状况很好3.根据上文中对唐山发展水平和人均收入的调查产品定位（产策、营销提供）客户描述1）

5、26岁以下阶段。这一阶段的居民可以说几乎没有住宅购买力；2）26到35岁年龄段的居民。在经济能力上处于初步发展地位，且消费者的需求特别强烈，占住房消费市场的25%-33%；但大多是在父母的赞助下买房3）36到55岁阶段，他们拥有强大的购买力度，他们在整个住房市场上所占的比重也最大；4）56岁以上的年龄层。对房屋的需求大减。产品描述建立成一个像万达一样中心，多元一体化前面规划设计过程回顾对过程中阶段方案进行简单总结最终方案设计是根据土地自身的优势设定的惠达装修，家居一体化本次规划方案内容规划设计所依据的材料介绍规划总平面住宅建筑物层数18层、竖向高度100米以下住宅区主要出入口

6、一个楼梯、两个电梯，由电梯上顶楼，然后登楼顶需要走一层楼梯日照、消防等要求，要保证消防安全，房间日照要充足地下室一楼消防、防安全要到位对有日照要求的地方，需要求设计院进行简单日照分析，避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式总平面规划中地下室范围为住宅地下一楼，商业区地下一楼为停车场，住宅自然采光通风良好。道路交通分析及停车分析1）主次入口位置正东面和正北面为主入口，还有地下停车场入口，次入口应有多个2)整体规划道路结构；各级道路及流线3）主要停车方式地下，地面停车应在商场前面八米处景观分析绿化建设土方平衡测算‘土方平衡图’计算出场内高处需要挖出的土方量和低处需要填进的土方

7、量，就知道计划外运进、出的土方量。市政管线设计给水地下水管通道、排水地下水处理设施和地下水处理通道；项目场地高度是否影响管道:部分影响项目总体的供电方案在土地的正中心地下，还要设立应急发电设备发电机房的位置在地下一楼，土地正中心、面积500平方米，剩下四面八方分别修四个200平方米发电站项目总体的电气消防住宅楼每层楼一个，商场是每500平方米一个消防处，及每层楼楼梯处均有消防用品项目综合技术经济指标表总用地面积56352平方米、净用地36352平方米、容积率或大于1并且小于或等于6.1、建筑面积3437