物业电梯安全管理制度

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1、物业电梯安全管理制度电梯使用与管理指引某单位14目录一、电梯使用单位应了解的基本法规、标准和要求…………………………………1二、电梯运行安全事故应急救援预案…………………………………………………4三、电梯安全管理部门职责……………………………………………………………8四、电梯专职/兼职管理人员岗位职责…………………………………………………8五、电梯机房管理制度………………………………………………………………9六、电梯安全使用管理制度……………………………………………………………9七、电梯三角钥匙管理制度……………………………………………………………10八、电梯技术档案管理制度………………

2、……………………………………………10九、电梯定期检验申报制度……………………………………………………………11十、乘客须知……………………………………………………………………………12乘客须知效果图……………………………………………………………………15十一、电梯困人应急救援操作注意事项…………………………………………………16十二、电梯困人应急救援操作说明………………………………………………………17十三、电梯松闸装置安全使用规则………………………………………………………18十四、电梯司机岗位职责…………………………………………………………………19十五、电梯司机要努力做到“三好”、

3、“四会”、“五要五不要”、“十不准”…19十六、电梯维护人员岗位职………………………………………………………………20十七、司机交接班制度（需要有司机的）………………………………………………21十八、电梯司机在电梯使用中的安全技术………………………………………………21十九、切实做好电梯的全过程管理………………………………………………………24一、电梯使用单位应了解的基本法规、标准和要求（一）国务院颁发的第549号令《特种设备安全监察条例》中的规定（以下简称《条例》）1、《条例》第五条规定，特种设备生产、使用单位应健全特种设备安全、节能管理制度和岗位安全、节能责任制度。特种设备生产、使用

4、单位的主要负责人应当对本单位的特种设备的安全和节能全面负责。特种设备生产、使用单位和特种设备检验检测机构，应当接受特种设备安全监察监督管理部门依法进行的特种设备安全监察。2、《条例》第二十七条规定：特种设备使用单位应当对在用特种设备进行经常性日常维护保养，并定期自行检查。特种设备使用单位对在用特种设备应当至少每月进行一次自行检查，并作出记录。特种设备使用单位在对在用特种设备进行自行检查和日常维护保养时发现异常情况的，应当及时处理。特种设备使用单位应当对在用特种设备的安全附件、安全保护装置：测量调控装置及有关附属仪器仪表进行定期校验、检修并作出记录。3、《条例》第二十八条规定：特种设备使用

5、单位应当按照安全技术规范的定期检验要求，在安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验要求。检验检测机构接到定期检验要求后，应当按照安全技术规范的要求及时进行安全性能核对和能效测试。未经定期检验或者定期检验不合格的特种设备，不得继续使用。4、《条例》第三十一条规定：电梯的日常维护保养须由依照本《条例》取得许可的安装、改造、维修单位或者制造单位进行。电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。（二）国标GB/T18775-2002《电梯维修规范》中的规定（以下简称《规范》）1、《规范》4.3.1规定：在电梯投入使用之前，应确定专业人员及确定称职的维修组织，并制定

6、出管理规定，以保证电梯正常及安全的运行。如果几台电梯有共同的井道空间或机房，这些电梯应当委托同一个维修组织进行维修。在维修合同期内，业主不得允许非此合同的维修组织对电梯进行任何维修工作。-26-2、《规范》4.3.2规定：层门、机房和为维修人员保留的通道门的钥匙应交由专门人员专职保管。3、《规范》4.3.3规定：电梯上的紧急报警装置应与可随机响应的服务系统相连接，以保证乘客被困时能迅速解困。业主可授权专门人员（应经维修组织进行营救培训）在紧急情况下营救乘客。4、《规范》4.3.5规定：应保持轿厢、层门、地坎以及候梯厅的清洁。每天全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量，并进行下述观察。a）平

7、层情况。b）层门的总体性能以及门保护装置是否有效；c）层站及轿厢操纵按钮是否工作正常；d）层站指示器是否工作正常；e）紧急报警装置是否工作正常；f）轿厢及层门站是否具有正常照明。业主应将任何不正常情况及时通知维修组织，必要时应立即停止电梯运行。5、《规范》4.3.6规定：应向维修组织及时通告下述情况：a）对电梯或电梯的工作条件将要采取的变动；d）将要做的任何与电梯相关的维护/或修理。（三）住房与城乡建设部发布的《电梯应急指南》中的规