2008年度广东房地产市场分析报告

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1、2008年度广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境2008年广东经济增速放缓，完成国内生产总值35696亿元，同比增长10.1%，增幅同比回落4.4个百分点。完成全社会固定资产投资11181亿元，同比增长16.5%，增幅同比回落1.5个百分点。城镇居民人均可支配收入19732.86元，同比增长11.5%，扣除物价因素，实际增长5.7%，增速同比放缓1.2个百分点。二、数据分析（一）房地产开发投资1、完成开发投资广东房地产完成开发投

2、资2932.34亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20个百分点，比全国平均增长低4.1个百分点。固定资产投资占GDP比重为31.32%，与上年持平，比全国平均水平低26个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.21%，与上年持平，比全国平均水平低约2个百分点（见表1）。表1完成开发投资增长数据表单位：亿元地区时间国内生产总值固定资产投资房地产开发投资固定资产投资占GDP比重(%)房地产投资占固定资产投资比重(%)房地产投资占GDP比重(%)全国2007年2466191372392528055.6518.4210.252008年3006701722913

3、058057.3017.7510.17同比增长(%)9.025.520.91.65百分点-0.67百分点-0.08百分点广东2007年310849595251031.3526.168.202008年3569611181293231.3226.238.21同比增长(%)10.116.516.82-0.03百分点0.07百分点0.01百分点13图一：广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较近年第4季度房地产投资呈现逐年上涨的态势，2008年第4季度则接近零增长（见图二）。图二：广东近年第4季度房地产开发投资增长比较按用途划分的完成开发投资当中，住宅同比增长

4、18.85%，增幅同比回落近20个百分点；办公楼在上年下降3.86％的基础上，又有13.36%的回落；商业用房同比增长6.1%，增幅同比回落9.29个百分点；其他投资同比增长21.53%，与上年62.15%的增幅形成较大反差。数据表明，各类用途的开发投资增幅均出现13不同程度的下滑，其中住宅与其它开发投资最为明显（见表2）。表2按用途完成开发投资数据表单位：万元完成投资总额住宅投资办公楼投资商业用房投资其它投资2007年25100549179429301079541209863039794482008年293234372132523193527622267

5、174836213同比增长(%)16.8218.85-13.366.1021.53从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资结束了前两年高速增长的态势，增速趋缓，办公楼投资连续两年负增长（见图三）。图三：广东近年房地产各类投资走势2、开发资金来源全年到位资金3762亿元，同比下降4.82%，与上年42.31％增幅形成对比。从近年房地产到位资金占开发资金比例看，2002年以来呈现逐年增长态势，到2007年达到最高位。2008年首次下滑，比例为1.28∶1，且为近年最低（见表3，图四）。表3近年来房地产到位资金占开发资金比重年度房地产到位资金（亿元）房地产开发资金

6、（亿元）到位资金占房地产开发资金的比例2002年136811171.22：12003年1595.931209.921.32∶1132004年1863.891355.841.37∶12005年2102.621498.281.40∶12006年2777.631834.341.51∶12007年3952.762510.051.57∶12008年3762.082932.341.28：1图四：广东近年房地产到位资金情况第4季度到位资金同比下降22.73%，为2002年以来历年同期房地产到位资金占开发资金比例最低。可见，房地产开发资金较为紧张（见图五）。图五：广东近年

7、第4季度房地产到位资金情况从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比均有一成多的增长，而外资增长同比回落两成多，销售回笼资金出现了2003年以来首次的负增长，降幅为两成二（见表4）。13表4房地产资金来源基础数据表单位：万元资金来源国内贷款外资自筹其它（定金、预付）金额%金额%金额%金额%2007年39527569768960919.458810482.231063707626.912031983651.412008年37620812869130423.16537401.741249666733.221577910141.94同比增长(%)-4.8213.033

8、.65个百分点-25.8-0.49个百分点17.486.32个百分