学院防水维修方案

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1、回访保修施工方案根据近期贵方反映该维修工作的要求。质检部熊工、彭工、物业公司相关部门负责人等相关专业人员对该学院所有问题进行了实地查看，针对原施工情况及目前渗漏现状，经过我公司技术部门严谨的技术分析,并结合业主方及贵方的技术联系函提出以下施工方案。一、方案编制依据1.国务院2000年第279号令《建设工程质量管理条理》；2.建设部《房屋工程质量保修办法》；3.国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ65-95；4.化学工业出版社《建筑防水工程技术手册》；5.甲方有关技术质量方面的要求。二、渗漏现状分析：（见照片）该学院于2012年底交付使用，为星级装修。主要渗漏问题为屋面渗漏、外墙

2、渗漏、室内渗漏、地下室渗漏、沉降缝渗漏。原防水施工方维修过多次，效果甚微。1.渗漏现象：室内墙面、顶部面油漆涂料发黄、起皮、脱落；墙纸脱落；水印、明显滴水等。2.渗漏原因：防水层失去防水功能、成品保护不到位、使用不当、设计缺陷及不可抗拒因素等。三、处理措施：⑴.屋面渗漏处理：拆除防水层上保护层、铲除原防水层、新做防水层——一层聚合物水泥基防水涂料、一层2mm厚自粘防水卷材；保护层还原、清场出渣。⑵.室内渗漏处理：1.室内墙面地面处理：室内墙面、地面采用高强防水宝勾缝、刷憎水剂两遍。2.室内管道裂缝处理：室内顶部管道漏水点、结构面有裂缝、吊模结合部、蜂窝状的、采用结构面返堵注浆法工艺。

3、3.卫生间改造处理：㈠.拆除地砖、水泥砂浆、防水层、面盆、水电及辅助用具，墙面上翻一块砖（30cm）高。㈡.掏出回填渣土，人工排出坑内积水。㈢.清理基层，结构层裂缝、蜂窝状采用高强防水宝注浆封堵。㈣.基层满做3mm厚双面自粘防水卷材，墙面上翻30cm。㈤.回填渣土，并夯实，3cm厚水泥砂浆找平，安装大便器㈥.找平层上满做3mm厚双面自粘防水卷材，墙面上翻30cm。㈦.铺贴地砖及墙砖，并用防水宝勾缝。㈧.室内所有辅助设备及用具安装还原。㈨.清场出渣及外运。⑶.外墙渗漏处理：（采用机械悬空吊篮为施工作业平台）1.外墙裂缝裂纹处理——在裂缝处、孔洞及外墙砖面或其他外墙面疏松处用丙烯酸建筑密

4、封膏或JS复合防水涂料作嵌缝密封处理，要求将缝凿成V字型并将浮灰、油污杂质清理干净。2.窗框、幕墙密封防水处理——窗框与墙体连接多数采用水泥砂浆连接，窗台四周水泥砂浆由于施工和设计原因造成大量空隙和孔洞，施工时采用先打注浆孔，后用聚氨酯泡沫填缝剂或聚合物水泥净浆注入，最后用优质中性硅酮密封胶处理封口封边。3.外墙防水处理——采用外墙无色专用防水胶（乳液）在已处理过的墙体上满刷二遍。经过上述材料和工艺处理的外墙不改变原有建筑物外观，施工后24h即达到防水抗渗效果，试验方法就是用脸盆盛水向墙面倾倒或泼水，水滴呈圆珠状滚落，防水效果良好。4.涂料外墙涂料还原——涂料墙面还原本色，采用专用外

5、墙涂料直接于防水层上涂刷两遍。⑷.室内墙面恢复还原：室内油漆涂料发黄、起皮、脱落及墙面裂缝等部位，须铲除、凿除、刮腻子两遍、涂料两遍还原。⑸.沉降缝渗漏处理：1.拆除部分——铲除沉降缝原防水层、沉降缝两侧屋面开槽30cm宽，凿除至现浇板，渣土渣土清运。2.新做还原部分——现浇板上清理基层并凿毛，沿沉降缝两侧根部阴角采用高强防水宝封堵，并抹成半圆形。重新满做双层防水层——一层防水涂料、一层自粘防水卷材。防水层上做保护层、回填保温层、保温层上找平、原防水层还原、结合部细部处理、刚性屋面保护层还原。⑹.其他零星维修处理：零星点修以修旧如新，以满足使用功能及甲方认可进行处理。⑺.清场出渣：所

6、有施工面渣土需无尘化处理作业，渣土及时装袋，清运，做到人走场清。四、施工方法：⑴.漏水点补（防水宝封堵施工法）1.将墙地面凿除深度为2-3CM，如有裂纹则深度处理。2.清理凿开面，并用清水冲洗干净。3.铺贴钢板网，并用钢钉将其固定以钢网不凸起为标准。4.施工前应仔细阅读产品说明书，按粉料水1：0.3混合搅拌均匀即可。5.上料：按刮、抹、压的规定上料，先用抹子或刮板上第一道料，待涂层硬化后用手压不留指痕为标准，将其喷湿，再用抹子或刮板上第二道料，按此顺序最终达到规要求，每次上料时要稍用劲，并来回几次使其密实。同时应注意搭接，以保证与原接触面的粘结性和整体性，达到防水效果。⑵.裂缝灌注加

7、固补强施工工艺：1.沿裂缝凿槽，槽宽2-3CM，槽深依基层厚度情况决定。用气泵或吹风机吹除内灰尘并用清水冲洗干净。2.调拌环氧腻子封缝胶，騎缝粘贴注射底座和裂缝表面封闭，但不得将缝隙堵塞。3.将堵漏剂混合搅拌均匀后倒入针筒内，安装到注射底座上，旋紧后拔出插拴开始灌浆。4.检查灌注针筒内的浆残余量，若无残余应立即补充浆液。重复此步骤直到注射筒有残余，表示已灌满。下注射针筒，迅速在底座上安装堵头。5.待裂缝内部浆液硬化后，即可敲除底座，用防水宝缝内依次填满压实