汕头市金湖路117号

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1、汕头市金湖路117号悦景东方雅轩销售方案商品房销售方案13悦景东方雅轩开发企业名称（公章）：汕头市华林房产开发有限公司填报日期：二O一三年十二月二十四号备案机关（公章）：目录一、项目基本情况3二、项目建筑进度情况6三、预售资金监管情况713四、项目销售计划和销售方式，销售价格及价格调整方式和幅度8五、住房质量责任承担主体和承担方式、住宅能源消耗指标和节能措施8六、附件1）、商品住房项目发售计划申报表2）、商品房预售款专用账户监管协议书3）、前期物业服务合同4）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议5）、《汕

2、头市商品房认购书》范本6）、商品房屋销售面积表7）、《临时管理规约》一、项目基本情况1、位置、建筑结构、公共建筑配套经市城乡规划局与市国土资源局批准，同意汕头市华林房产开发有限公司开发建设位于汕头市金湖路117号“悦景东方雅轩”商品房项目，项目占地实用面积6855.18㎡（约10.28亩），国有土地证号：【汕国用（2008）字第91300065号】，土地用途：住宅。容积率：134.5，建筑密度：16.3%，绿地率：26%。项目建设规模为1幢32层（A、B座），总建筑面积41689.61平方米，包括①计容建筑面积3

3、0848平方米（含住宅30757.62平方米，消防控制中心15平方米，防空警报设备用房8.60平方米，物业用房66.78平米）；②公共活动架空层819.57平方米；③二层地下室10022.04平方米。建筑结构为钢筋混凝土结构，八度抗震设防，【其中住宅建筑面积30757.62㎡，套内建筑面积24748.06㎡，计324套；二层地下室建筑面积10022.04㎡】。项目配套面积总共为909.95㎡，【其中：消防控制中心15㎡，防空警报设备用户房8.60㎡，物业用房66.78㎡、位于B座底层103房，公共活动架空层819

4、.57㎡】。（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸）2、建筑标准（1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。（2）建筑层高：住宅楼底层架空层的层高为5.6米，2层以上楼层层高均为3.0米，以中心庭院室外地坪起计，32层住宅楼建筑总高度为98.6米。（3）楼地面：水泥砂浆楼面。（4）内墙面：分户墙面水泥砂浆批档面层，分户内不砌分隔墙。（5）天棚：水泥石灰砂浆抹灰。（6）楼梯间：消防楼梯踏步水

5、泥砂浆压光，两条通长压槽作为踏步防滑条，采用不锈钢栏杆扶手。13（7）门：采用乙级防火门；窗：采用国产优质铝型材，浅蓝色中空钢化玻璃，卫生间窗户采用磨砂中空钢化玻璃。（8）阳台：栏杆由氟碳喷涂镀锌钢管和钢化白玻璃组成，所有阳台安装隐形防护网。（9）厨房：住宅预留厨房位置。（10）卫生间：住宅和铺面均预留卫生间位置。（11）地下室停车场可停车位210个。3、装饰标准（1）外墙面：外墙涂料，7层以下局部贴砂岩。（2）内墙分户墙面水泥砂浆批档面层，分户内不砌分隔墙。（3）楼地面：水泥砂浆楼面。（4）天花板：水泥石灰砂浆

6、抹灰后成品腻子刮平（厨房和卫生间没有成品腻子刮平）（5）门：采用乙级防火门；窗：采用国产优质铝型材，浅蓝色中空钢化玻璃，卫生间窗户采用磨砂中空钢化玻璃。（6）阳台：栏杆由氟碳喷涂镀锌钢管和钢化白玻璃组成，所有阳台安装隐形防护网。（7）卫生间：沉斗做防水处理。（8）首层电梯门厅：高级装修。（9）楼梯间：消防楼梯踏步水泥砂浆压光，两条通长压槽作为踏步防滑条，采用不锈钢栏杆扶手。4、配套项目（1）室内水电：管线接至进户接线盒内；131）、供电：板式住宅配套单相20(80)A或三相20(80)A电表一个；2）、供水：统一

7、二次供水。（2）燃气：统一安装管道燃气，厨房预留接口一个。（3）通讯布线接至进户接线盒内(用户需向电信部门申报后方可开通)。（4）有线电视管线接至进户接线盒内。（5）电梯：“通力”品牌电梯。（6）配套康明斯柴油发电机组。（7）门窗：1）、电梯前室入户门配套高档防盗乙级防火门，配套普通机械锁。2）、消防电梯前室入户门配套单开防火门；3）、阳台配铝合金落地推拉门；铝合金、双层中空隔音玻璃窗；门窗五金配件采用国际品牌。（8）配套智能一卡通系统、国际品牌彩色可视对讲。（9）配套室内独立新风设备（不含室内管网及安装）。5、

8、安防系统：（1）消防系统：严格执行消防设计审核意见书（汕公消审字[2012]第0074号）意见，一幢为一类高层居住建筑，建筑物耐火等级均为一级。该工程设2层地下室，共划分为5个防火分区，使用功能为汽车库，设置有室内外消火栓系统，火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统、变配电房和柴油发电机房气溶胶灭火系统以及部分剪力梯间机械加压送风设施、地下室机械防排烟设施等消防设施。（2）智