中国房地产行业季度分析报告

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1、www.3722.cn大量管理资料下载中国房地产行业季度分析报告要点提示★运行情况：1-9月份，全国房地产开发完成投资6495亿元，同比增长32.8%，高于同期固定资产投资增幅1.4个百分点。三季度，全国房地产开发投资、土地开发面积、新开工面积和商品房销售价格增速出现不同程度的下降。★存在问题：土地市场秩序亟待规范；资金的供求渠道需要调整；商品房空置面积涨幅扩大；区域性房地产市场过热。★趋势预测：预计四季度房地产行业仍将继续保持30%左右的增长，但增幅可能放缓，结构性调整有可能展开。从中长期来看，房地产业发展前景广阔。★热点问题：解读房地产金融；土地政策调整的背景。44www.3722.cn

2、大量管理资料下载目录Ⅰ三季度市场运行状况3一、房地产开发投资继续高速增长3二、房地产资金到位情况较好5三、新开工面积增速放缓6四、商品房销售额持续增长8五、房地产价格保持平稳上涨9六、“国房景气指数”呈回落态势12七、部分地区市场运行特点分析14Ⅱ存在问题及相关建议20一、土地市场秩序亟待规范20二、资金的供求渠道需要调整22三、商品房空置面积涨幅扩大24四、区域性房地产市场过热28Ⅲ发展趋势预测31一、四季度行业发展增速可能放缓31二、未来中长期发展前景广阔32Ⅳ热点问题分析34一、健全房地产金融快速发展的建议34二、土地政策调整背景透视38附录：基础数据平台41一、全国房地产开发投资完成

3、额41二、三大地区房地产开发投资完成额41三、商品房销售额41四、商品房住宅施工销售面积42五、全国完成开发土地面积42六、全国土地交易价格指数43七、全国房屋销售价格指数43八、全国房屋租赁价格指数4444中国房地产行业季度分析报告运行情况Ⅰ三季度市场运行状况一、房地产开发投资继续高速增长1-9月份，全国房地产开发完成投资6495亿元，同比增长32.8%，高于同期固定资产投资增幅1.4个百分点。其中商品住宅开发完成投资4453亿元，同比增长28%。从房地产开发投资增长速度看，东、中、西三大地区房地产开发投资同比增长分别为28.9%、42.3%、45.8%，中、西部地区增幅高于东部。表1-1

4、2003年1-9月房地产开发投资完成额单位：亿元，%累计完成额去年同期比去年同期增长全国6495.014862.732.8东部地区4639.63579.828.9中部地区960.8669.142.3西部地区894.7613.845.8数据来源：国家信息中心从房地产开发投资完成额的构成情况看，建筑工程实际完成投资4092.36亿元，同比增长29.6%；安装工程实际完成投资257.85亿元，同比增长27.3%；设备工器具购置完成投资84.04亿元，同比增长23.2%；其他费用完成投资2060.76亿元，其中土地购置费1272.17亿元，同比增长52.6%。44中国房地产行业季度分析报告运行情况图

5、1-11-9月份房地产开发投资完成额构成情况在商品住宅开发完成投资额中，经济适用住房完成投资383.23亿元，同比增长11.3%，占商品住宅投资的比重为5.9%；办公楼投资完成307.93亿元，同比增长39.8%，所占比重为4.7%；商业营业用房完成投资781.11亿元，同比增长44.6%，所占比重为12.0%。图1-2按工程用途分1-9月份房地产累计开发投资情况44中国房地产行业季度分析报告运行情况图1-31-9月份房地产开发投资完成额比重二、房地产资金到位情况良好1-8月份，全国房地产开发到位资金达到7766亿元，同比增长47%，低于1-7月增长49.2%的水平。其中，东、中、西部地区到

6、位资金分别为5838亿元、951亿元、976亿元。表1-22003年1-8月房地产资金来源情况单位：亿元全国总计东部中部西部合计7765.755838.23951.42976.1国内贷款1940.631535.3183.16222.16利用外资121.41102.8215.952.64自筹资金2285.251520.87424.29343.09其他资金3411.812677.52326.74407.55数据来源：国家信息中心44中国房地产行业季度分析报告运行情况房地产开发资金主要来源于银行贷款、企业自筹资金及其他资金三个方面。其他资金来源主要由销售定金、预售收入和基建垫资构成，在房地产开发资

7、金来源中一直处于较高占比状态，1-8月份占比约44%，说明房地产开发对市场和销售的依存度进一步增大；自筹资金占比约30%，绝对规模增长迅速，显示出房地产企业自身实力虽有一定增强，但整体抗风险能力还有待进一步提高；房地产开发类贷款是房地产投资的重要来源，一般情况下，房地产开发企业的资金20%-30%直接来自银行贷款，占房地产项目总投入30%-40%的建筑公司先行垫资施工的资金也来自银行贷款，再加上一半以上的购房