xx县廉租房建设项目立项实施方案说明文本学位论文.doc

《xx县廉租房建设项目立项实施方案说明文本学位论文.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、XXXX廉租住房建设项目实施方案XXXX廉租住房建设项目实施方案第一章概述1.1项目基本情况1.1.1项目名称：XXXX廉租住房建设项目1.1.2项目单位：XXXX房地产管理局1.1.3项目性质：新建1.1.4建设地点：XXXX黄洋路与现代路交汇处1.1.5项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，土地取得方式为划拨。1.2编制依据与研究范围1.2.1编制依据1、《廉租房保障办法》（2007建设部等九部门）；2、廉租住房建设的国家及地方有关法规、政策；3、《民用建筑设计通则》；4、《住宅建筑设计规范》；5、《建筑设计防火规范》；6、项目承办单位提供的相关资料

2、等；7、参考当地的工程造价情况；8、XXXX城区规划文件。XXXX廉租住房建设项目实施方案1.2.2研究工作的范围根据国家对建设项目实施方案阶段的深度规定，本实施方案对项目概况及必要性、内容与规模、环保节能、项目组织与实施进度计划、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容和规模、项目建筑方案、投资估算和资金筹措，项目效益分析等为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。1.3方案与结论1.3.1项目提出的背景建设廉租房，是政府运用市场机制的基本原则，解决城镇低收入家庭的住房问题的主要方式，兼有调控住房市场，调节收入分配的作用

3、。是党和政府为推动房改、促进城镇住房建设和建立住房新制度的重大举措，是为民施德政的一项“民心”工程。XXXX廉租住房建设项目实施方案改革开放来，随着社会主义市场经济体制的建立，城镇居民的收入水平有了很大的提高，但由于工资制度改革相对滞后，商品房价格上升较快等原因，导致居民的收入与住房价格比例不尽合理，特别是在大中城市尤为明显。为了适应新形势下城镇居民对住房建设的不断增长的客观需求，把广大职工的住房潜在需要变为有效需求，有必要对不同的家庭实行不同的住房供应体系，即最低收入家庭由政府提供廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；高收入家庭购买、租赁市场价商品住房。住

4、房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，因而，建立完善的住房保障体系，改善低收入家庭的居住条件，是各级政府构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要工作。根据民政局2010年最新的初步统计数据显示，XXXX城镇人均月收入低于750元的家庭总户数为2000户。根据全县房屋安全大检查结果，全县现有C、D级危险房屋360多幢，建筑面积4.3万㎡。近两年，老城区的危旧房屋自然倒塌的现象时有发生。这些都是政府逼切需要解决的难题。1.3.2项目建设的必要性建设廉租房，有助于逐步缓解城镇最低收入家庭住房困难、不断改善住房条件，正确引导消费、实现住房商品化，最终目的是为了解决城

5、镇居民的住房问题，提高城镇居民的居住水平。项目建设将着眼于房改目标的实现，致力于改善城镇最低收入居民居住条件，满足城镇最低收入家庭不断增长的住房需求。建设廉租房，有利于城镇最低收入家庭住房问题的解决。我国是低收入的国家，低收入家庭一定的数量，他们迫切需要一定时期内租用房屋，以满足基本的住房需求。建设廉租XXXX廉租住房建设项目实施方案房有利于社会稳定。住房问题是一个社会问题，关系到社会稳定和政治安定。通过行之有效廉租住房的建设，体现了政府对住房因难户的关怀，体现了社会主义的优越性，也密切了党和政府与人民群众的联系，也是全国人民共同实现小康生活水平的一项重要举措

6、，直接关系到经济的发展和社会的安定。1.3.2项目建设规模及内容本次项目为XXXX廉租住房项目，项目总规划占地33350平方米（50亩），总建筑面积50000平方米。项目建设内容包括廉租住房及配套服务设施，总建筑面积50000平方米，建设廉租住房为22栋、总建筑面积50000平方米。另：硬化道路3000平方米；绿化面积11672平方米。1.3.2环保节能项目建设期间的污水产生量较小，一部分自然消耗，一部分流入城市排水管网。本项目属于民用建筑，建成后产生的污染物主要是：污水、生活垃圾。根据不同的污染物，做出了相应的处理，产生的污水采用先进的生活污水处理技术，排入

7、城市管网，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。1.3.3项目实施计划XXXX廉租住房建设项目实施方案开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层,严密组织,科学管理,尽早完成该项目的建设。在保证工程质量的前提下，较早的为社会创造效益，根据该项目实际情况,计划分期分批完成。本次项目周期历时周期19个月,2011年6月开始,2012年12月底小区全部交付使用。工程施工过程中,分期、分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。1.3.4投资估算与资金筹措本项目总投资4500万元，项目资金来源由项目单位自筹。1.3.5资金使用计划本

8、项目建设资金一次性筹措到位，按工程进度