某小区物业管理服务费测算方案

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1、某小区物业管理服务费测算方案  一、技术经济指标序号项目技术指标备注1总建筑面积 141844.57㎡ 2住宅建筑面积125858.85㎡小高层：41806.86㎡住户：349户多层：84051.99㎡住户：690户3商铺建筑面积14888.95㎡ 4物业用房面积541.53㎡ 5会所面积356.08㎡ 6消防泵房面积199.16㎡ 7容积率 1.68 8总户数  住户1039户 9绿化面积 32083.7㎡ 10绿化率 38% 11每平方米建筑成本 600元                            二、物业服务项目成本支出汇总序号项目测算公

2、式（元/月）元/月·平方米1人员工资及福利（月基本工资总额40150+各项福利费用总和12080.75）=52230.75元 总建筑面积141844.57㎡0.372公共设施设备运行维护保养费  ×40%每平方米建筑成本600×15%                        =39440.3725年×12月 0.123保洁清洁费 清洁各项费用总和39890         =3324.2元12月×总建筑面积141844.57㎡0.0234绿化管理维护费绿化各项费用总和41531          =3461.3元12月×总建筑面积141844.57㎡

3、0.0245护管费、消防费各项费用总和13500              =1125元12月×总建筑面积141844.57㎡0.0086办公费各项费用总和21800              =1817元12月×总建筑面积141844.57㎡0.0317固定资产折旧费固定资产总和69051                    =0.02元2年×12月×总建筑面积141844.57㎡0.028利润（以上7项总和0.595元/月·平方米）×利润率15%0.0899税费前8项×5%0.03411合计 0.72812电梯[功率（11KW）×1.5小时×0.57

4、3元／度×30天]×11部=3119.98元0.263(检测1500元／台·年+维护费用3500元/台·年)×11部 =4583元12月13生活水泵功率（11KW）×24小时×0.573元／度×30天×2台=9076.32元14合计12—13项总和16779.12        小高层建筑面积41806.860.4注：多层物业管理费：0.728元/月·平方米；总费用：61189.85元/月小高层物业管理费：0.728元/月·平方米+电梯、水泵分摊费用0.4元=1.128元/月·平方米；总费用：47158.14元/月商铺物业管理费：[（1至7+12至13）总

5、和147788.37-住宅建筑面积费用108348元/月]÷商铺建筑面积14888.95㎡=2.6元/月·每平方米；总费用：38711.27元/月  说明：本物业管理服务费测算依据如下：1.      国家计划委员会、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费「1996」266号）2.      湖北省、武汉市有关物业管理收费的法规及条例。（鄂价房字「1997」224号、武价房字「2000」24号、武价房字「2001」56号等）3.      武汉市现阶段的市场价格和居民收入水平。4.      物业大修及设备更新需动用维修基金另行计算。

6、5.      物业保险费另行计算。 预测说明:1、按小区入住达95%：  （1）多层84051.99㎡×95%×0.728元/月·平方米=35932.23元  （2）小高层41806.86㎡×95%×1.128元/月·平方米=44482.50元  （3）商铺14888.95㎡×95%×2.6元/月·平方米=36775.71元      合计：117190.44元2、按小区第一年入住400户： （1）多层48000.㎡×0.728元/月·㎡=34944元； （2）小高层：5000㎡×1.128元/月·㎡=5640元； （3）停车管理费：120元×50辆=6

7、000元           合计：46584元     按现行物价局标准： （1）按48000㎡×0.45元/月·㎡=21600元 （2）按5000㎡×0.8元/月·㎡=4000元  （3）停车管理费：120元×50辆=6000元                 合计：31600元3、每月人工资：40150元4、人员福利：12080.75元5、公共设施：39440.37元6、保洁：3304.2元7、绿化：3461.3元8、护管：1125元9、办公：1817元10、           折旧：141844.57×0.02元=2836.89元11、     

8、      利润：141844.57×0.089元=12624.1