南昌市房地产市场调研报告

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1、南昌市房地产市场调研报告第一部分南昌城市宏观状况21.1地理环境21.2行政规划与人口21.3气候环境21.4交通21.5城市规划31.5.2南昌城市总体规划31.5.3南昌商业规划41.5.4特色产业101.6南昌宏观经济状况111.6.1综合经济实力持续攀升111.6.2城乡居民收入水平实现快速增长111.6.3金融121.6.4消费品市场旺盛121.6.5二三大产业快速增长131.6.6工业发展迅速131.6.7固定资产投资131.7旅游141.7南昌文化及旅游资源141.8宏观状况总结14第二部分南昌房

2、地产市场状况142.1房地产投资宏观状况14第三部分：南昌市规划及发展方向153.1、城市总体规划方向153.2、城市规划总体布局153.3、城市远景发展构想163.4、城市建设用地发展方向及布局16第四部分：南昌房地产市场分析174.1、南昌房地产市场简析1723南昌市房地产市场调研报告第一部分南昌城市宏观状况1.1地理环境南昌县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬28°16′～28°58′、东经115°49′～116°19′之间。由东至西宽36公里，从南至北77公里。东接进贤县，南邻丰城

3、市，西、北与新建县隔赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对南昌市呈抱合之势。至2004年底，南昌县境域总面积1683.62平方公里。1.2行政规划与人口据公安户籍统计，全市年末户籍总人口为475.17万人，其中非农业人口219.94万人，比重为46.3%。据2005年全市1%人口抽样调查结果显示，全市常住人口为451.61万人。 2005年，南昌市区总人口91.73万人，1.3气候环境南昌县属亚热带湿润气候地带。特点是：气候温和，四季分明，雨水充沛，日照充足。由于受地理位置及季风的影响，形成了“春季多雨伴低温，春末初

4、夏多洪涝，盛夏酷热又干旱，秋风气爽雨水少，冬季寒冷霜期短”的气候。年平均气温达到17.8℃。1.4交通交通基础设施建设和运输生产实现较快增长。年末全市城区道路总长度达833.04公里，道路总面积1673万平方米。2005年全市各种运输方式完成货物运输周转量158.77亿吨公里，比上年增长44.4%。其中，铁路、公路、水运、民航分别完成51.24、23.78、0.04和13.73亿人公里23南昌市房地产市场调研报告图1.1南昌区位图图1.2南昌行政区位图1.5城市规划1.5.2南昌城市总体规划提出了“一核两片、南

5、北双城、沿赣江轴线发展”的发展思路是正确的，南昌市正稳步推进它的现代化城市建设和发展之路图1.3城区总体规划图23南昌市房地产市场调研报告1.5.3南昌商业规划南昌市委、市政府提出要在全省实现三个率先，把南昌市建成中国中部现代区域性中心城市，建成现代文明花园式英雄城市，并对商业提出城内大商场、城郊大市场、城外大流通的具体要求。并提出南昌市商业发展的功能定位：中国中部地区旅游、购物休闲中心之一；和中国中部地区物流集散中心之一。其量化指标是：23南昌市房地产市场调研报告l.零售商业总面积（含购物、餐饮、服务业）26

6、0万m2，比2001年86.56万m2增加200.4％。　　2.大市场经营面积600万m2，比2001年138万m2增加334％。　　3.全市社会消费品零售总额达600亿元，比2001年160.8亿元增加273％，大市场交易额达600亿元比2001年186亿元增加223％。　　4.人均商业面积1平方米，比2001年0.496平方米增加一倍；商业每平方米营业额2.3万元比2001年l.86万元增加23.6％。　逐步形成六个层次商业：（l）一个市级商业中心，近十条名符其实的专业特色街；（2）四个（或六个）区域性商业

7、中心；（3）五个卫星城区商业中心；（4）按居住区不同规模和消费特点形成一批社区商业中心；（5）在城郊结合部发展十个大型规范的专业市场；（6）市外大流通，建设三大物流集散中心。（一）　　一个市级商业中心，近十条以上名符其实的专业特色街。　　市级商业中心主要集中在东湖区和西湖区。据本次规划23南昌市房地产市场调研报告市场调查八一广场周边日客流量达35万人次（详见调查报告）预计近十年内南昌市的其他地区还不可取代。它是超广域性商业中心，目标市场面向全市中等以上广大消费者。因此南昌市的市级商业中心应以八一广场为中心，以中

8、山路为商业主干道向周边辐射，形成各有特色的近十条专业特色街。其具体布局设想是：1.八一广场北部观礼台和工人文化宫拆除后华特实业新建五星级商务写字楼财富广场裙房和万达集团兴建的购物广场，建议引入国际商业集团开设购物中心和名品广场大元集团兴建的地下购物广场，建议在改善进出通道条件下建成大众化购物商场。使三大购物广场形成适度的错位竞争，把八一广场建成为南昌市最繁华的大众化购物、休闲广场（南端